請問 為什麼北大特區會這麼貴呢?
小家庭該怎麼挑房較佳?有哪裏比較便宜的?
有首購或合宜住宅嗎?
謝謝。

唉~一言難盡

不懂?是怎麼了?投資客炒作嗎?我想在此落地生根，卻發現買不下手。。。

因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....

當大家都不想了，一坪10萬就有望了

您太晚進場了，最近這6年來，房價不斷的上揚，到處都一樣，不是北大特區獨有的現象，這是令所有欲購屋者越來越無奈的情況。

其實雙北的重劃區,只剩"林三淡"價位相對較低(當然也不便宜),新北第一環的重劃區價位更是高價.
若喜歡重劃區的環境,要付出的代價自然不小啊!
其實若要我用"現在的價格"買現住的家.....我也無能為力.

"Elementary, my dear Watson."


{:4_153:}

壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....

當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...

噗
當大家都不想買的時候
板主應該也沒興趣買了....

八德靠近公所及圖書館,快交屋,三房加平面車位只賣850萬,單坪價只有約18.5 萬,錯過機會不再.

其實房價上漲是全面性的.並非只有北大.放眼大台北還真找不出幾個區比 這便宜的 (當然較偏遠地區不算)樓主看中北大無非喜歡這的環境.反正自住.誰知道明天的房價會如何
衝吧.歡迎新鄰居

壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....

當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...

壯丁 兄!!
10萬/坪這數已成追憶
小弟我民國96年將土城房子賣掉後
跑來北大買的這房子就是你說
種價格!!
如今呢?就算我把目前的房子給賣了
也買部到當年的房價嘞唷.....................

很多人買跟很多人想買...所以...變貴了...

這是經濟學的原理
當錢越來越多,就會推升物品的價格,因為錢太多,所以越來越不值錢

10年前四處看台北縣的新建案房子，沒有任何價格我不嫌貴！
7年前一時衝動，買了北大的房子，還真是貴！
現在看目前的房價，會有機會便宜嗎？當然不可能！

很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人
不過沒辦法..房價居高不下..有房子很開心..沒房子很擔心..

應該是說雙北的房子為什麼都這麼貴~~~~
真的回不去了~~

小星 發表於 2014-1-16 09:01
很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人
不過沒辦 ...

呵呵呵,看看封了的便道現在交通變成怎麼樣就知道人多了!
看看學區內的學生,爆滿....就知道人多了!

還是那句老話

"負擔的起 喜歡 就買"

我前年買下去 我家人也是一直喊貴要我多考慮

但現在回頭看看 我很慶幸當初做了這決定

沒人知道未來房價會怎樣 也許緩漲 也許緩跌 甚至崩盤也說不定

但人生就這麼一次 你一直等 等五年 等十年

房價也許真的被你等到跌了 你也老了

你的青春可能都葬送在小套房或環境不佳沒裝潢的房子裡 何必呢

更何況萬一你等了十年 房價都沒跌呢 還要繼續等下去嗎

所以說 估算一下 負擔的起 喜歡 價錢合理 就買下去了

有了自己的房子 可以裝潢成自己想要的家 買自己想要的家具和電器

買音響 弄家庭劇院 塑造家中的北歐風或其他風格 都隨你喜歡

真的跟租房差太多太多了

況且自住客也不用擔心虧 因為只要不賣 就沒有虧的問題

我身邊很多朋友最近也想買房 但總是一直說可是三峽當初七年前才十萬

現在三十萬 買不下去 他要等 等到十萬 等到十五萬才出手

我只是笑 雖然我也很想買這個價 但有可能嗎???

房價真的是回不去了啦!!!

就算要回檔 我猜地板價最低也是20萬左右

現在很多人就是當初幾年前沒搭上低房價的車

現在就是在賭氣 這心態我兩年前也有

但我就是硬著頭皮買下去 反正我又沒要賣

就算虧也與我無關

看到你的文章 我就想到我兩年前的心情

打了有點多 給你參考一下

還是祝你能找到心目中理想的房子

離索 發表於 2014-1-16 06:13
八德靠近公所及圖書館,快交屋,三房加平面車位只賣850萬,單坪價只有約18.5 萬,錯過機會不再. ...

哪個建案呢？八徳那還很荒涼吧？還是要接近20萬，真是感嘆房價

無良建商 + 投資客 + 黑心房仲

看到喜歡的，負擔的起，和實價登錄差不多，就買下去吧!!早買早享受，等大跌，3年後? 5年後? 7年後?人生有多少時間可以等?!萬一幾年後陸資又開放了，可能就要租屋租一輩子了!!

上禮拜我去桃園南崁找長輩，發現不只是北大，連南崁價格都不比北大差
我猜想或許跟建商開價以及房仲有關吧。
南崁中悅每坪25-30萬，不輸給北大學勤路-遠雄系列

萬物皆漲只有薪水沒漲，嘆氣阿！錢沒變多，反而其他花費更多了，每天苦哈哈！
以後我們下一代連房子都買不起了，怎們過日子？

想起馬總統所說，漲久了民眾就習慣了...........{:4_214:}不是習慣是無奈阿（丟鞋）

負擔得起, 就買吧{:4_209:}

但要量力而為,
每月還貸款不要過緊

要控制在1/3以下, 確有難度

婷婷拔拔 發表於 2014-1-16 10:37
上禮拜我去桃園南崁找長輩，發現不只是北大，連南崁價格都不比北大差
我猜想或許跟建商開價以及房仲有關吧 ...

>>>南崁中悅每坪25-30萬，不輸給北大學勤路-遠雄系列

你拿中悅來比不準啦，中悅可是桃園專蓋豪宅系的，價位都比一般高很多
反而是北大的中悅價位還不算太離譜，可能是面高速公路的關係
不管桃園青埔、藝文特區、上南崁、八德重劃區都漲得很嚇人了
北大新建案跟預售案開價也都很嚇人，4字頭開價，3字頭的成交目標
現在的人買房真的很辛苦

北大一點都不貴
您可以去看新莊,樹林,泰山
比較一下環境,您就會覺得一點都不貴

當初八年前來買北大, 鳥不生蛋四處荒無,連路燈都沒有,
朋友來家裡看,說要買房要買在會漲的地方,根本不看好,
吃飯買東西,都要跑到老街那裡才有,
當初一坪十萬出頭價格,當然合理,因為生活機能貧乏什麼都沒有,
生活不便, 被朋友潮笑,未來前景不明,四處在蓋房子整天不得安寧....一切都是辛苦過來的,
而今北大已建全起來了, 生活舒適風評極高人見人愛
當人人都覺的好的地方, 房價自然提升.回覆到十萬初的價格應該是不太可能.


若下不了手,就看有沒有類似第2個北大, 目前地區荒無但前景看好的,
不過就需要有眼光、真的有這種地方了
當初是因為便宜才買北大的我, 是好狗運

龍埔國小旁邊不是正在蓋合宜住宅嗎？
可以去查一下所需條件，看看還有沒有{:4_153:}

那是安置住宅哦.
安置"徵收拆遷戶"..
開版者大概沒機會了.

只要符合首購條件,都可以申請的.
房價較低的社區 可以去請教房仲人仕(有幾位房仲是常上北大網的).
先求有,將來總有機會再換房.以重劃區而言~北大還算是房價"相對不高".
最近報導說 "下半年房市會回跌",若不急,也可再觀察一陣子. 只不過,報導正確與否~真的無法判定.

北大房價相對新北市其他區來說還算是便宜的啦
只是預售屋開價每坪破40,隨便一間就要1500萬以上,應該已經不是首購族可以負擔的了

很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？

北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目前這種價格。


漲價≠貴

現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站
從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎
要買北大的人請三思

還在上班的要考慮考慮, 交通真的是有點問題



不過對已退休的人來說北大倒是個絕佳的地方



別聽網路上一堆人胡說八道,自己親自來體驗就明白

小星 發表於 2014-1-16 09:01
很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人
不過沒辦 ...

我一直不明白，大陸客要怎麼炒高房價，又不能一直買，借人頭買？是誰的人頭借來買？對大陸投資者不是太有風險了？

Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？

北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...

我想你是要強調北大各方面綜合考量並不貴，只是你的口吻很像不恤民間疾苦的官員。你可能家中富有吧？不然，就是難免老王賣瓜之說。對你來說不貴，對很多剛成家起步者，或人生挫敗再從頭開始者，他們感到北大房價遙不可攀是真實感受。
要比價突顯北大房價再便宜也不過，幹嘛比土城，直接比台北市精華區多對比啊，跟台北市新義區相比，北大房價簡直便宜到上帝恩賜給世人的，阿拉賞給子民的，佛陀佛心普眾的.....你這樣比較更讓還買不起房的人對不起老天。

因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

愛地球 發表於 2014-1-17 13:54
現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站
從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎
...

買這裡的人應該看的不是通勤^^

Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？

北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...

我覺得雲林才是超級便宜^^噗......

王太 發表於 2014-1-17 16:22
因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

我說比價效應，如果要無視這句話，我也沒辦法。

隔壁土城新成屋多少，退一點到北大剩多少。



相較之下，北大有的環境更好，居民更有水準。

這樣子的價錢，真的算便宜了。


我不是遠雄王，一坪兩百五不算貴。

北大真的是好地方，有他增值的理由。

如果今天北大髒亂，治安差，沒建設的鬼城，那房價絕對一坪少五萬以上。




永和人也覺得永和很貴，可是台北市的人覺得好便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。

但是永和人也覺得北大房子很便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。

以此類推，在地人要認同當地房價很困難，因為會停留在當初才買多少，現在又多少的思維。


但是整體都在漲，北大真的是相對便宜了，建設、環境，居民等，真的都很不錯。



小陳是仲介，但是發自於內心覺得北大好，不要認為仲介為了賣房子就不擇手段，我也只是一個年輕人剛加入仲介業而已，可能跟您的小孩差沒幾歲，沒什麼人生歷練，不需要酸來酸去。

關於版主的提問，依在下之見，首先 應釐清一個簡單的問題.....{:4_202:}

什麼叫做價格「貴」？這是一個「主觀」認知性高的題目！
就經濟學的觀點而言，一件商品的交易價格決定於供需雙方願意接受的交集。
舉例而言，一位漠漠無聞的畫家若在某鄉間兜售一幅畫時，原本願售的最低價格為1000元；不過因當地人經濟能力及學識不高，潛在的需求者心中的願付最高價格為800元，結果自然無法成交。數日之後，該名畫家一度來到繁華的城市中，因當地生活水準高，對藝術品的心中價值較高，結果很快地就被一位急需字畫作家居擺設的年青人以1500元買下。一段日子後，那位畫家逐漸成名，其畫作的價值亦如水漲船高般的快速增長。過了幾年，前述的年青人因搬家欲拍賣該畫家的作品，結果被一位投資客以15000元買下，待數年後再以50000元由一位藝術收藏家買下。試想，究竟是誰買貴了呢？
同樣的道理，約莫10年前，這裡雖已被劃定為北大特區，放眼望去卻幾乎是荒湮漫草，那時政府劃定的用地幾已標售完畢，卻只有少數建商開始進場「造鎮」，從一坪11~12萬左右的行情開始發展。在一片看衰這裡的聲浪中(意即投資客認定風險高，潛在自住客害怕開發失敗被套牢)，某建商於是啟動諸如構建藝術大道之類的築夢計畫，配合一連串的熱鬧活動，加上與能有效提升生活機能的大賣場及知名商家進駐(當然是憑藉便宜的租金等優惠作誘因)意圖爭取更多目光，吸引更多新住民和投資客進駐。隨著生活機能、交通動線和休閒功能的不斷提升，此區在民眾心中的「價值感」意即迅速攀高；自然建商也有不斷調高房屋價格的本錢。那究竟是誰買的比較貴？是一坪10幾萬的？是20幾萬的？還是30幾萬的？
依個人之見，就房產而言，實無昂貴或便宜之區別！那為何許多人卻會有這裡房子怎麼這麼貴的感覺呢？
首先，是基於與「過去」作比較。不同的時間，這裡給民眾的「價值」本來就不同，依此相較自然失去了客觀性。其次，即便是同時間內，若基於與不同「區段」、建案「品質」、甚或不同「樓層」、「面向」、「採光度」、「社區管理」、「格局」、「裝璜程度」....等，對於不同的需求者都會提供不同程度的心中「價值」，進而在各人心裡產生不同的「最高願付價格」。換言之，既然對同一物件的願付價格都不一樣，貴不貴自在人中的那一把尺衡量。只要賣方願受的最低價格不超過買方願付的最高價格，最後就可能成交。如同許多朋友所說：只要自己喜歡(且有能力負擔)，不管價格高不高都沒關係。
或許有人會說：「現在這裡的行情還是很離譜...」、「這裡泡沫化很嚴重....」之類的疑慮。
在下還是重覆過去的基調，認為台灣在長期低利率、低匯率(其實是指台幣幣值偏低)及低稅賦的三低政策下，市場過剩的資金(即貨幣供給額過多)難以留在金融機構內(利息太低)，在國內直接投資不足下(景氣不佳)，資金雄厚的企業或金主只能將多數資金導入股市及房市等風險性資產。惟因股市投資的技術門檻較高，市場規模亦不大(淺碟)，因此多數資金只能流向相對保值及增值性高的房市了。
在如此市場氛圍下，不管是建商、代銷業、房仲業及各方投資客，假設對此地區房產心中的價值至少有每坪25萬以上的水準(平均而言)，只要有任何賣方願意賣每坪25萬以下的案子(不管是零售或批售)，絕對會馬上被全部吃下，一般自住客根本難以買到。到最後，全北大特區市場內就幾乎看不到每坪25萬以下的成交案了(除了親屬間移轉等特例)。
就經濟學的角度來看，請參考附圖所示：假設北大特區所有潛在購屋需求者形成的需求曲線為D線(正常需求線)，所有持有房屋之供給者(願意出售者)為S線，且每位潛在售屋者願意接受的價格為至少每坪20萬元；然而市場上因投資客認為只要低於每坪25萬元就會出手掃貨。結果，S線由直線變為折線後，無論需求曲線(D線)如何移動，與供給曲線(S線)形成的均衡價格就一定在每坪25萬元以上；若沒有交集，則因未形成均衡價格，市場即無法成交。在此假設性事例中，倘若單價設定於每坪40萬以上，市場即不再有需求者(即無人最高願付價超過每坪40萬)；而跨入3字頭單價時，才隨著單價下滑，需求者才會愈來愈多，所有潛在需求者即可形成一線負斜率的D曲線。因此，個人認為，對那些售屋定價超過自己心中設定的最高願付價格的人而言，才算是「貴」的價格。

總之，商品昂貴與否自在於各人心中的那把尺，任何的定價都不宜被籠統的判斷是昂貴或便宜。
個人淺見不吝賜教！{:1_763:}