台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。

房貸餘額佔GDP近4成
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
房仲：須觀察各地供需
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君

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提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。

台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
也對，我們家庭收入也算中等
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
氣球吹太大破掉也是有可能的~~

房市預測各說各話 甚至看法兩極
但依市場實務經驗...
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..

破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.

房市泡沫化......是個好消息,
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.

最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.

歐洲系列一-坪14-15萬

cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...

前不久才聽一位仲介說..
開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人

呵... 房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？{:4_175:}

如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............

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台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用

炒作市場的通則..
一到高點或低點就一定有所謂專家說：“這次不一樣”...

但歷史證明... 每波的結束 都一樣

房仲若跟著喊泡沫會破，豈不是砸自己飯碗？

12月1 日起還會有一波購屋潮.....

因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用

hwl8686 發表於 2010-11-29 12:06
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用

優惠房貸 (1.62%) ?

南韓北韓的戰爭也會影響到房市嗎?!

之前有去看生x建設的建案，問我是否有先作功課，先了解一下產品的格局
留資料後接待人員連一通電話也沒回過。
大概認為我買不起吧!!!{:4_200:}

真善美一平20以上樓

我也希望快點破，我弟一直想買房子
週末來看了後，覺得他快連這裡也買不起了!
真不知道這些年輕人怎麼辦
房價再低一點吧!

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不要氣餒~有錢也不見得要買它~~

只能當做跟這房沒緣~房子要住起來舒服~賺大錢才是重點~是要正財滾滾來還是只是要買房賺差價~自己評估囉~

美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。

　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。

　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」

　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。

　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。

　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」

　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。

想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~

大頭 發表於 2010-11-30 16:23
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...

沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!

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歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了

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新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~

今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~

新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~
太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧
他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交....

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不會的~

上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~

有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~{:4_115:}

老天，完了，剛買。

simonw007 發表於 2010-11-30 22:43
老天，完了，剛買。

買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!{:4_115:}

威力購 發表於 2010-11-30 22:49
買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和 ...

話是不錯，但買在高點的話，貸款金額也高啊，也許可以安心住，但不甘心啊。{:4_205:}

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我能理解你的心情，現在自住客買屋就像買股票一樣，買了之後每天有空就上去看房價的漲跌，漲了就超high，跌了就超"暗"，都怪我們大有為的政府與建商、房仲、媒體、投資客每天上演慶祝行情。這一長波段的房市行情也間接造就了貧富差距越拉越大「M型社會」的架構。說實話買到高點永遠都是自住客，買到低點永遠都是投資客。所以.....買了就享受買屋的喜悅，漲跌是n年後你有要賣才會發生的事。以星象來說左輔星還會影響民國112年，這段期間全球會一直發生大家永遠都看不懂的事...天災人禍經濟(房市)也是其一。所以記得....心存善念，壞事才不會找上門!sorry...離題太遠了!!{:4_102:}

sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04
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歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

說的也是

成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~

遠雄 14,15萬在那個社區?

我也想要知道...遠雄還有14-15萬?

遠雄 14,15萬在那個社區?
+1

不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右 而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
至於那個社區 都有ㄚ
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
遇到有錢的買家 賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點

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{:4_113:}

離題一下！
請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??

先感謝解惑者~