鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56

捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。

永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。

葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。

永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。

何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。

以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。

Source: http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20131115145403008033910.htm

瘋啦!!是賣給鬼喔~{:4_182:}

跟本就是有行無是好嗎!!
這種價錢是有誰要買啊.................
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈
這根本就是太過火了

不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,{:1_756:}

公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.

他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~

中和的鐵雄也是開70 結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x 廣告單貼滿滿 拉抬失敗 土城嘛...等著看後續

建商開高高
想買的就大力的議價吧~
現在回想起來
當初買在北大真的cp值超高
算我賺到~
{:5_218:}

我常用兩個問題思考:
如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?
一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))

不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 ! 綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心 , 多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 : 話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?

建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口
所以啦 開價咩~~~何必這樣認真呢?
跟開價認真你就輸啦~~~

60???{:4_163:}

個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，
因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，
玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，
不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，
那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，
所以左也不是，右也為難，
如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！
但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！

只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，
只要名下有房，很多都是資產上看千萬，
但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。
很多人千萬富翁都是當心酸的。

有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，
是真是假有待釐清，
如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，
大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？
可以炒到多高？

真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏

第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~

土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!

建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。
新建案衝60萬建商還真敢賺阿！

華固建設 不意外!
華固炒樓的名聲
可是遠近馳名 那個地方被他蓋了件案
就會被炒了一波

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!

建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...

大哥你真的沒做功課!
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???

雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高...
那個個地點前天開車經過 , 也還好....

炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價

財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。


銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」

窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」

一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」

就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。

建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」

大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。

http://tw.house.yahoo.com/news/%E7%82%92%E6%88%BF-%E6%B7%A1%E6%B0%B41%E5%9D%AA70%E8%90%AC-%E5%BB%BA%E5%95%86-%E6%B2%92%E4%BA%82%E9%96%8B%E5%83%B9-041700963--finance.html

很好奇{:3_52:}

買這種價格的人,到底是做哪一行的??????

我也很想有錢阿~{:3_63:}

三鶯線跟土城有什麼關係？

土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！

還是記者把頂埔站當成三鶯線了！

artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45
大哥你真的沒做功課!
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...

那是海山區域阿拜託！
明德路 一至三段 中央路段 中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。

華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情
華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。

土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
那是海山區域阿拜託！
明德路 一至三段 中央路段 中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
我陪我朋友去明德 ...

土城有明德路三段？？？

華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!!{:1_752:}

David 發表於 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............{:4_140:}

奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31
可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............

哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!!

土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....
假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.
那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好
我說的應該沒錯吧,不是嗎???

趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！

哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案

帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_176:}

價錢真的很硬~ A17樓 45坪 一坪要價52萬 3年後交屋

代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的

約剩20多間而已 下月底就要開始動工.....{:9_593:}

grace530220 發表於 2013-11-22 10:31
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案

帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...

我真的很想知道 到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................
怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
那是海山區域阿拜託！
明德路 一至三段 中央路段 中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
我陪我朋友去明德 ...

大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！

artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！

我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
曾經還發邀請函給我們 賞屋
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？
我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過
54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲
最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案 保留戶 。

用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
曾經還發邀請函給我們 賞屋
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....

奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價

蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價

100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!

蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???

奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

二三行館坪數真的很大
當時直接找建商談的 ，價格算是合理
會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多
他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。

NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
曾經還發邀請函給我們 賞屋
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??{:1_752:}
因為你搞不清楚它在捷運海山站!!
誰鳥你有沒有收到邀請函???
更不提什麼"明德路三段"了!
只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!

artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
但重點是你說-->它跟 ...

我何時愛辯了！
麻煩你說話別如此激動 ，

我早已說了 ！華固在土城基地
為何我會搞不清楚他的區域啊！

沒有必要為了此建商
在說什了！他新綠洲的開價
您仔細看清楚網路評價
我沒有必要跟您爭論什！
謝謝