終於這次建商真的要在12月4日09:00要成立管委會,
看了建商的開會行程表,
在這次開會管委會的委員人選就要產生了,
但是不知道是何種方式產生,
建商開會通知單附件有張調查表,

北大．臻善美住戶意見調查表
附註:
2.您是有意願參選委員第一居委員？

如大家都選勾是,當天是不是就來抽籤決定,
相反的選勾否,是不是當天就不能參選了,

希望大家住戶能在11月28日下午2點大廳互相認識聊天,
讓住在臻善美的各位,
以後的生活就過的真善美,
各位住戶一定要出來相約喔.....

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參加!

不論用甚麼方式產生管委 建議 建商所提的委託書 或 問卷 都不需簽回 ! 權益並不會因未交回而受損!

昨日遇到c3 的新鄰居 約五十幾歲 他在他們社區曾任 主委 監委 對社區運作 相當了解

他提出: 建商召開住戶大會的通知單 應蓋建商的印章 卻未蓋章

區分所有權人大會召開 建商需發函給政府單位報備 且縣府應有主辦人員參加 可防建商強勢主導 ! 正常程序需如此

管委產生的重要性 相較於大家之前的聚會 明顯重要許多 不想讓建商主導 損及社區利益 我們只有用會前會的方式 大家討論 凝聚共識 才不會被建商牽著鼻子走!

那天要去吃喜酒
沒辦法參加{:7_477:}

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ㄟ...好巧耶，昨天剛好在信箱裡看到了一張藍色傳單

正在猜想不知道是哪位好心的鄰居要召集大家會前會

傳單與部落格裡都沒寫出是誰發起，只有自稱住戶

剛好跟您發起的是一樣的時間，不知道發起的是不是同一人?

您也太客氣了啦~

若您有留下連絡人名與電話的話

相信住戶會更踴躍參加喲

就平常心看待就好,
當天有時間就來聊天一下嗎?
不一定要有發起人.社區是大家的,
相信大家都記得先前有份住戶連署名單大約有80多位,
因日子久了,名單也不知淪落何方,
就當是住戶互相認識聊天打屁就好,
有時間就來一下嗎......

judyiou2003 發表於 2010-11-22 11:13
@@" 我被獨漏了~ 難不成只因為她兒子騎單車撞到我腳後跟,又几乎撞倒我女兒, 我說出實話, 從此就不能參加 ...

JACK...你現在是被隱形了嗎??乖乖歐~~~下次我做ㄧ個你頭型的便當,看誰敢把你忽略掉??:lol

是說,社區管委是整個社區的事件!!難道還有分派系哦??應該不論個人觀感至少"表面"工夫要做足吧!!從這些事情以來,我感覺的我們社區的ㄧ些水準真的還需要提升說:dizzy:

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禮拜六那天您來我家按電鈴

您有問到名單的事~我也有說是在我這


關於連署名單，上面都是個人的資料

當初住戶們也是相信我們才會留下資料

而留下資料的目的是為了連署管理費

因此個人資料的使用也應該侷限在管理費方面才是

大家並沒有授權我們可以任意使用他們的個資

而我也只是代為保管不能隨意動用

如果要動用，可能要經過表決才行

等到管委會成立時

之前為了通過家族權限所留的資料也會彙整

一併移交給管委會全權處理

將來管委會成立，這裡永遠還是大家交流的園地

我們尚未入住，也許有很多事都不知道，
但我想....有熱心鄰居主動召開會前會是件好事，
把事情想的單純一些，就把焦點集中在會前會的召開就好了，
別將之前的不快牽扯進來，這樣會讓此主題模糊焦點，
當面溝通會比在此筆戰的好，這是我的小小意見啦！
會前會那天我們一家會出現的:D好久沒去社區走動走動了說......

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這個會議的確很重要, 社區的大家一定要在建商召開的會議之前先有共識與方向, 才能在當天有一致的說法.

我還是無法了解B1停車場如何開會..... 我們不能堅持要在大廳開會嗎?

回覆 judyiou2003 的文章

咦?發起人好像是曾兄?

應該不是你說的那個人啦!{:7_434:}

(Q1.曾兄小孩會騎腳踏車了嗎?...Q2.偷偷告訴我你說的是誰...{:7_463:} )


昨天就有聽說藍色的傳單有少印，

應該不是「獨」漏啦!

免驚免驚!!(拍)


版主也不要生氣...一切都是誤會來著{:7_428:}

千錯萬錯又我是我雞婆的錯,
不要在乎誰是發起人,
我只是覺得大家要像先前一樣團結一致,
不要在會前自己先亂了步調,
相信大家的出發點都是一樣的,為了愛這個社區,
澄清一下JACK大人說腳踏車的事件和獨漏事件與我無關,
我家的小孩很小,目前都沒有在騎腳踏車,
如有我寫的文字看起來不舒服,
因為本人文學底子不好,
如有得罪之處真是不好意思.....

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我要參加, 好想看看我們的新鄰居哦! 也希望所有的住戶, 踴躍參加.

這是我們的家, 我們美麗的家園. {:4_209:}

自己的社區自己來保護 愛護 關心 {:4_149:}


大家一起來喔! {:4_147:} {:4_147:} {:4_147:}

不好意思，當天剛好我們入宅，要招呼親友，沒辦法參加喔。

11/28 下午兩點搭飛機出國了{:4_186:}
沒辦法參加到

marimo 發表於 2010-11-22 11:25
JACK...你現在是被隱形了嗎??乖乖歐~~~下次我做ㄧ個你頭型的便當,看誰敢把你忽略掉??

是說,社區管 ...

希望是誤會 不然還沒跟建商對談 住戶就自行分化.搞派系.最爽的就是建商 有時真懷疑 是不是有暗樁來搗蛋
......各位住戶 別再分誰誰誰...還有不要再說.!!!要挺誰誰誰當主委.!! 最重要的住戶合諧就弄不好...管委會. 成立就會變好嗎!?
大家記住 目前最需要的就是大家團結.... 別再被分化了 切記 不然贏家絕對不是住戶任何的誰!!! 而是非住戶 懂嗎!
對此文章有任何意見 就請記在心裡就好......此篇是給予全住戶而非任何一人在此聲明!!

回覆 yang7028 的文章

沒錯, 大家真的要團結!!!

各位住戶團結一致力量才會大,
共同的目標就是管理費不要年年增加,
全體住戶生活在安全又舒適便利,
大家都是好鄰居....

jackljj 發表於 2010-11-22 23:17
11/28 下午兩點搭飛機出國了
沒辦法參加到

我也確定沒法參加了.....
11/28 下午四點多的飛機, 預計12/7 回來.

我是要回南部老家所以也不克參加囉~~

那天我媽生日, 可能也無法參加

回覆 胖胖喵 的文章

恭喜你們要入宅囉!!!!!!! {:4_180:}

到時可以去參觀嗎?

我這樣說會不會太突兀 哈~~

回覆 LesterWu 的文章

啊～你不能參加哦！
本想說11/28那天順道去你家參觀的說....

11/28下午朋友要來家裡玩
約了很久才約成的聚會 沒辦法改時間了
所以恐怕我們邀缺席這個住戶聚會囉

ㄜ...大家都有事呀...

其實小乳豬那天也不會去耶!

小乳豬的爸媽要來台北看孫子...

那天早已約好全家出遊，抱歉囉~

小乳豬馬麻 發表於 2010-11-24 12:11
ㄜ...大家都有事呀...

其實小乳豬那天也不會去耶!

您客氣了! 會前會 是我們權利的一部份 就像周六的選舉一樣 參加投票與否 取決於自身的時間及意願 阿 ! 下周建商召開的住戶大會 我需出差 沒法參加 ! 工作的需要 也讓我喪失了參加的權利 啊!

參加是權利 而非義務 ! 若非臻善美住戶 能有權利參加嗎? 對吧

{:4_153:}

個人提出一些淺見. 只是想提出方案而以哦! 至於可不可行.待各位好友們,多方評估了. 沒有厲害關係, 只是一種提案.

(1)每棟14樓. 雙併2位委員.參併3位, 計17人
(2)店面推1位.
(3)主委1位 委員數共19人
即每棟有1位委員. 1位幹事.其餘12層樓剛好12個月,每月值星1人.
委員部分,任期一年.得連任一次. 但每次最多只能換12人,保留7人.以利區務推展.

這樣每個人都有機會學習,參與. {:4_153:}

回覆 fe42q10 的文章

真心希望各位住戶有空好好研讀在當時買屋所簽名同意的社區規約,集思一下,好好把關,
想要達成fe42q10大大的意見是很好,
可是各位住戶在當時買屋所簽名同意的社區規約第五條內容為:
委員是以梯為單位選出委員一人,(含壹樓店面選出共九位)
並不是以棟為單位選出委員一人,(含壹樓店面選出共十八位)
委員職權定為:
1.主任委員一名
2.副任委員一名
3.財務委員一名
4.監委委員一名

規約第七條內容為:
委員任期為一年,連選得連任為無給職,

希望各位住戶12月4日開會時要先有一致的共識,
進行社區規約修改才有辦法達成fe42q10大大所提的方案.....

個人建議:
一.
各位住戶是否同意在12月4日選出的委員在當天13:00就完成建商公共設施檢視及移交.

二,
因第一居管委會成立事情一定很多要做,
為了讓社區快點進入軌道,可要求建商將委員人數增加如下:
1.主任委員一名
2.副任委員二名
3.財務委員二名
4.監委委員二名
5.公共安全委員三名
6.公共設備委員三名
7.文康委員三名
8.環保委員二名
共十八名,
每位委員職權互相輔助來為服務社區.
等以後不需要那麼多人再來進行修改.

三.
12月4日選出第一居管理委員後,
各位住戶有權要求第一居管委會在近期內召開住戶第一居管委會並在前十日公開公告之,
相信當初大家在買房子時,沒有選擇性就簽名同意的社區規約,
討論:
1.建商公設部分點交缺失修改.
2.代管期間管理費使用合理性,
3.建商提撥重大基金的金額.
4.社區規約增修條文.

是不是應該管委會成立之後先舉行住戶大會
等住戶大會完再驗收公設
這樣是不是比較好~~
畢竟這樣大家的意見才可以整合~~

而且剛成立委員會就驗收公設
會不會太快 @@

回覆 spinoza58 的文章

可以先驗收相對簡單的公設
因居民入住已將近半年
卻看的到用不到(只有代銷"帯看"時才"用的到")
很悶哪~

至於重要的"機電"設備,就慢慢跟建商點交啦
有很多社區也都是這樣分批處理的呢

回覆 阿桃 的文章

推+1

同意阿桃的說法
先點交部分簡單的公設

機械部分慢慢點交

回覆 fe42q10 的文章

(3)的主委是由哪一棟出來的?
應是由18位去推派的
所以算來算去還是偶數耶

回覆 bbcalltw 的文章

我有點不解第一點的部分

一.各位住戶是否同意在12月4日選出的委員在當天13:00就完成建商公共設施檢視及移交.

如果委員都很"稱職"的去進行點交
對於有缺失的部分"理所當然"就不會點交
針對可以點交的部分,也不需要特別不點交

因此問題點應該是,選出來的委員們,是否知道點交的真意,不至於被建商牽著或暗示
而不是住戶們還要先對於12/4當天"完成"點交這件事來約束管委

我的理解是這樣啦, keep it simple.

回覆 阿桃 的文章

就是沒有把握選出的委員都很"稱職",
所以才要各位住戶一同來把關....

回覆 bbcalltw 的文章

bbcalltw我可能將你的提議看的太仔細,誤解了
在第一點有說到
是否同意在12月4日選出的委員在當天13:00就完成建商公共設施檢視及移交

我誤以為您的意思是,住戶應該先投票決定管委是否12/4就要點交

個人淺見
12/4不點交, 未來某一天還是得要點交
遲早還是要面臨如何點如何交的問題
與12/4這個日期是無關的
於是又回到,當天若無法過關的項目,自然就不會讓它過關才是

難道是,要另擇一個黃道吉日來點嗎?
不點,怎麼讓建商知道還需要改進哪些地方我們才願意讓它過關?

回覆 bbcalltw 的文章

所以我在第三點有建議:
三.
12月4日選出第一居管理委員後,
各位住戶有權要求第一居管委會在近期內召開住戶第一居管委會並在前十日公開公告之,
相信當初大家在買房子時,沒有選擇性就簽名同意的社區規約,
討論:
1.建商公設部分點交缺失修改.
2.代管期間管理費使用合理性,
3.建商提撥重大基金的金額.
4.社區規約增修條文.

讓所有各位住戶一同討論公設公開化缺失修改,
有了結果後由第一居管委會要求建商如期改善,
沒有問題的公設,就可以!先開放使用,
並不是要選一個黃道吉日才來點交,
管委會是個執行單位,然而各位住戶就是監督單位...

管委會是個執行單位,然而各位住戶就是監督單位
支持+1~~~~~

可以找b9-3f瑪格連署
也懇請大家集思廣益
團結奮力維護我們的家園
防範建商安插管委及住戶蟑螂入侵
將實權交由全體住戶投票或開會決議



反對社區「萬年管委」連署書

社區名稱：北大臻善美 建商：源璟建設 連署日期：99年11月28日~~12月3日晚
為杜決本社區「萬年管委」怪象，本社區住戶連署事項如下：
1.主委為一年一任，不得連任，卸任後也不得連任社區管委。
2.社區管委為每棟推派或抽籤產生一位管委。
3.管委會採合議制，公共設施點及帳目點交需三分之二委員同意。
4.管委改選，以抽籤方式留任1/3 原管委持續推動業務；其餘2/3管委全數改選，並不得連任。
5.主委或管委可由住戶投票罷免，主委經全體住戶半數議決後始得罷免，管委由各樓住戶超過半數使得罷免。
6.第一屆管委產生後，必須於近期召開住戶大會，由全體過半住戶制定管委職權規章後，始能推動社區業務。
7.管委職權規章內容之異動，必須由全體過半住戶開會議決使得有效。

(99年11月28日星期日)下午兩點，
在社區大廳舉辦本社區管委成立會前會，
勞動許多好鄰居來參加，
對於今天叨擾各位好鄰居所造成不便，
在此先表達歉意！
許多之前未曾謀面的鄰居，
在此會前會時刻，
也都踴躍出席........
由於版主本身口拙，
多虧許多熱心的鄰居自發性協助維持會議秩序，
在此深表感謝！
更有許多好鄰居，
提供更多專業的意見，
有許多社區管理事務並非版主專長，
希望藉由此次會前會達成拋磚引玉效果，
讓專業匯聚，提供專業建言，
杜絕惡質管委產生，
讓管委能順利圓滿選出，
達到選賢與能的目標.......

今天有些好厝邊無法與會，
許多鄰居表達簽名的意願，
若有時間我們會帶連署書到大廳，
協助您連署.......

我們希望在最後一週，
社區好鄰居大家齊力動員,衝高連署人數達成「反對萬年管委」連署目標.....

今天下午會前會，
有好鄰居說本社區風水極佳，人文薈萃，
上述描述，我個人非常同意，
希望在最後一週衝高連署人數，當管委發揮正常功能後，
社區居民就可以安居樂業了，
杜絕惡質管委，
也就真正達到「臻善美」的目標......

不是很懂連署的目的:
為杜決本社區「萬年管委」怪象

我們有成立過管委會嗎?哪來的怪象呢??

這件事等到未來有怪像時再作也來得及吧
況且住戶也可以找時間再開會決定社區規約內容呀

回覆 阿桃 的文章

那是我大約訂的,聽說是9棟才對.這樣

8棟雙併. 共16人

1棟參併. 共3人

合計 19人


如果是這樣的話就剛好了,

因為我不清楚我們到底幾棟啦......{:4_186:}

而且我想表達的只是這樣的架構

詳細的可能要大夥集思廣義囉! {:4_108:}

我想把12月4 日開會簡單訴求

1.增加管委人數.
2.推選管委
3.要求召開社區大會.設定社區管理章程及施行細則
4.點交細目事項清單
5.另定時間點交.......當然符合標準才通過,不符合則不需點交完成.

我要美麗家園 {:4_149:}

我必需把心找回來。我知道它不見了～～
忘了多少曾經的夢，忘了多少曾經的努力～～～

為了莫須有的名？　　為了不存在的事？
或只是無聊的耳語。。。。。
中了敵人的計。。。。

放棄原有的夢。。。。捨棄昔日盟友。。。。。

是誰在狂笑？　是誰在吶喊？

醒了吧！醒了吧！

我將我心與你換,你會不會肝腸斷 {:4_161:}