最近身邊有些朋友 本來都準備買房 也看房一段時間了

看到最近報導都說明後年房市會跌會修正 就改觀望態度 想問是現在大家是不是都在等跌???

嗯，在等跌搬回人稱的蛋黃區{:4_131:}

因人而異吧，自住的要等真的下跌可能得等個好幾年吧，投資的人永遠都在向前衝的。

相信會跌+1
不過我沒有什麼好等的
因為沒資金，哈哈

如果沒有非特定區域不住的話(如台北市,新北第一環,三峽北大.....等)
個人覺得是可以再等一等.

我也是一直在等跌~~最後還是買到高點
現在又漲更高ㄌ~~

真的會等的到嗎?

專家看房市　房產達人、財經名嘴蔡玉真
綠金置產新觀念 公園景觀條件保值又燙金
2013年11月05日

投資房地產，最重要的不再只是地段，「綠金」已然成為投資置產新觀念，同樣的交通和生活機能，只要了有公園綠地，住宅品質差異性相當大，自然也會有不同的房價表現。綜觀台北市公園綠地，從大安森林公園到植物園，乃至中正紀念堂、士林官邸，只要有規劃完善的綠意空間，這些「綠帶公園就是我家後花園」的無可取代優勢，就能令房價保值，進而燙金翻漲。
優質的生活不是近健身房、SPA館就好，唯有在綠意公園裡舒適的漫步呼吸，才能真正舒展放鬆身心。我有段時間住在三峽北大特區，其綠地生活規劃做得不錯，在悠閒的午後騎著腳踏車隨意慢逛覺得相當富足快樂，是生活中的小確幸。因此北大特區雖然捷運尚未完工成型，藉由高速公路等快速道路的交通路網，綠金的利多就促使房價從1字頭翻漲至3、4字頭，讓我荷包賺飽，輕鬆藉由投資對的房地產讓錢財入袋。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131105/35414252/



還在等什麼？？？等花兒都謝了嗎！

北大房勢機本上是多頭行情，交通建設雖緩慢但一直有在動，且綠金概念持續發效中，所為的跌價多趨近桃園及高雄等特定區域。
故而三峽北大受波及機率相對減少…個人認為三峽北大要跌很難，只會逐步上升！

我一直在等待價格下跌，我從14W/ P一直等到現在是30W/ P，我仍然在等,等,等,等...

等到核四電廠確不商轉, 各大廠商由於電力短缺轉移到海外, 白領出走海外求職, 藍領返鄉在地務農, 工業污染不再, 然後房價會下跌,跌,跌.. 高樓層會跌更多, 人人可住台北市.

我我每天祈禱變天, 這樣就有分配正義，這樣就有居住正義, 我就有廉價住房, 台灣將不再有任何問題, 台灣將不再有黑心食品, 全體公民安居樂業, 路將不拾遗, 夜將不閉戶.


小錫兵

早買早享受，晚買沒折扣。

等久了可以感受什麼是「扼腕之痛」。

前些年說買房要多等等的人,現在應該都很後悔當初沒買房子,雖說北大特區房價是漲了,但要回跌到3,4年前也很難了

現在媒體一直在喊跌,不知道是為什麼??
連帥過頭都出來喊了

不過媒體也喊了好幾年
一直換人喊
之前是張教授...

還好我沒等,還好我不是買在最高點...哈哈哈...真的是還好...還好我又買了一間,沒兩個月又漲了1萬/P...真的是...還好

這不是跟捷運會蓋是一樣的
選舉前 安撫民心
因為高房價讓人對無作為的政府失去信心
大家喊一喊 讓人對房價跌還有機會在2015年左右買到房子
又是鞏固政權好時機
過了..........繼續漲..................跟蓋捷運一樣
現在政府有錯 會道歉 THEN........................不用負責耶

現在不會勸人買房子 因為觀望的還在觀望 沒房子的要買第一間也很難
只有手上有房的人可以一直換屋 換大換小 換方便 換蛋殼蛋黃區

祝福那些等房價下跌的鄰居能實現！

等吧! 繼續等吧 ! 回頭瞧瞧五年前的房價, 再五年前往回看前面看五年,看十年的房價, 有幾人能有幸抓到那房價!
台灣的房價一直在往上走高, 雖然有盤整下滑時也僅僅一下下短短時間就回升了, 問題是誰知道那短短的片刻時間點在哪?
等待的代價是很大的,我兒也從12萬等到18萬才驚覺不能再等,咬緊牙根買下去,沒想到二年後現在社區內有成交31萬的單價,才吐口氣說還好當初有勉強自己接受事實是對的決定!
奉勸那些還在等的大大們好好三思, 那些發布負面訊息的人士不用對你買屋的房價負責的!

喜歡, 負擔得起就買, 有個自己的家才是最重要

只好等核電廠發生大爆炸才會暴跌~到時候再進場吧'

三峽美女166 發表於 2013-11-6 11:05
等吧! 繼續等吧 ! 回頭瞧瞧五年前的房價, 再五年前往回看前面看五年,看十年的房價, 有幾人能有幸抓到那房 ...

雙和的開價都已經開始下調了 現在開 3x 4x的很多 廣告單貼的到處都是

十年前台灣經濟一片欣欣向榮 現在呢?

經濟背景不同 怎能期望榮景一再重現?

怎不說台股曾經上看2萬點 現在一萬點爬不上去

怎不講金價曾經上看2000 現在1500都不到

要唱衰者負責 唱多者怎不把待售件通通買下 反正只會漲?

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=5173

看了這篇應該對於還在等待的朋友
有安慰的作用!

我認為北大特區的房價不會下修，早先買一坪11萬，五年前買一坪15萬，去年買一坪22萬，今年又漲到28萬，所以，若是想自住又有合意的，還是別再等了。

其實北大房價會不會跌，這用常識想一想就可判斷，不須用房產專業知識或數據，特區綠意盎然，國小中教學評語，台北大學加持，漫步在藝術大道，小孩嘻戲騎腳踏車在公園，整体新房子，悠閒生活環境，適合年輕人養育新生代，退休人士休養生息，我的小孩皆已成年，我時常散步在大道上，羡慕年輕父母帶小孩出來散心，讓小孩有這麼好的成長環境，我只能期待十年後，帶孫子出來散步，二十年前，我幫女兒買過一部小脚踏車，騎不到五次，就送人了，女兒不解，原因是居家附近不適合大人小孩騎脚踏車，太危險，以目前的北大房價，個人的建議

1 自住可考慮，投資不考慮
2 能力範圍內，除銀行與父母贊助外，不借貸
3 先小而大坪數，先蛋白區再蛋黃區，市面行情打九折就可下手，想殺到底，那要有福報
4 財務精算，不嚴重影響生活品質
5 不用想太多，作決策要好像切豆腐，快又光

我從二十六歲開始買房子，自已賺錢自已打算，因父母不在身邊，皆獨斷獨行，自住投資各半，
超過十間，每間考慮，不超過一週，相信自己，不要相信專家

三峽美女166 發表於 2013-11-6 11:05
等吧! 繼續等吧 ! 回頭瞧瞧五年前的房價, 再五年前往回看前面看五年,看十年的房價, 有幾人能有幸抓到那房 ...

那個成交31萬的房子我知道，是個好價錢，
但妳要是知道那房子真實的狀況（不是屋況，聽說裝潢還不錯），
然後房仲為了達成某個目的把價格喊在那兒，
最後因為31萬的價錢成交之後，從此房仲從31萬開始喊那社區的價錢，
妳就會知道整個房市令人擔心的點在哪裡……

總之，我只能說，如果是有某種忌諱的人，會很慶幸自己沒買到那房子，
如果是買來投資另當別論，但若是自住……打七折甚至於六折給我，我都要考慮一下～

只要台灣走 資本主義+全球化，熱錢流進流出，好的標的房子只會炒和漲。
與其擔心漲追不上，不如培養尋找好標的的眼光，跌也只是因為少數因素，因素解除還是回彈。

只是物極必反，這場資本主義+全球化的遊戲可以玩到甚麼時候?一定有一個折回點，又朝向保守主義之類的，然後過一段時間，又走回開放。
了解自己處在何種時代趨勢，做出相應的判斷，會比賭博瞎猜好。

覺得房價太高的年輕人，應該向政府爭取國宅，比起違反世界潮流來得容易，去要求政府做到分配正義，居住正義，這是公民的權利。

evalee 發表於 2013-11-5 22:25
只要台灣走 資本主義+全球化，熱錢流進流出，好的標的房子只會炒和漲。
與其擔心漲追不上，不如培養尋找好 ...

...去要求政府做到分配正義，居住正義，這是公民的權利...

請解釋如何能夠做到分配正義?
請解釋如何能夠做到居住正義?

在一個自由經濟社會, 我住我能買得起的房子，我買不起房子, 我租房子, 我租不起房子, 我睡在橋洞下.
在一個自由經濟社會, 我開我能買得起的車子，我買不起車子, 我騎摩托車, 我買不起摩托車, 我走路.

什麼是分配正義? 有分配正義, 我買不起車子, 還可以開我買不起的車子??
什麼是居住正義? 有居住正義, 我買不起房子, 還可以住我買不起的房子??


...好的標的房子只會炒和漲...

有分配正義，有居住正義, 好的標的房子不會炒, 不會漲?


...覺得房價太高的年輕人，應該向政府爭取...


My fellow Americans, ask not what your country can do for you, ask what you can do for your country.

John F. Kennedy

早期一坪有十萬的 還被唱哀這裡沒人氣！
於是我們偏不相信那時房價剛好非常低迷 第一間買大觀路華廈 38坪當時建商保留戶12.8左右就入手
但是一星期住不到三天 坪數太小 ， 那時晚上甚至找不到全家在哪裡 也沒有麵包店、 蛋糕店。
都被住台北市的親戚佩服我們眼光 ， 說這裡一定會發展快速。

於是快速決定忍痛出售在換間更理想的華廈
第二間買靠近佳園大雅路段50坪左右含平面車位， 但是已經將近15萬才入手， 當時正在施工的有十幾建案
7-11 /全家/ 頂好/ 店面已經一家家成立 麵食/ 早餐店/麵包 / 診所也都有了！{:7_487:}

第三間開始攻大坪數78坪多 一戶一梯廳 ，夭壽已經被仲介炒作到30萬一坪 {:7_505:}
偏不信 靠自己仔細詢問結果26左右入手， 當時記得正在積極蓋國際館 與二一行館 、京都、 心六藝的樣子
如今漲漲漲 那時我們買第三間， 住北市親戚長輩覺得30還很合理 於是也入主園字系列25.6就買到
連他們二位寶貝女兒也自己買七億建設上合院。

現在我們第三間學勤路段才入手一年多， 如今仲介訂價每坪35 /36讓買主殺 ，只是說：現階段是賣方得意
買方痛苦 這是事實 只有說：早早入主才清鬆， 否則現在價格真的太嚇人。{:7_505:}
仲介與投資者市場根本難以撿便宜了！{:7_447:}除非用力團結去殺價 。

房價這種事 ......................無解啦
不是鄉民在那喊喊就跌啦
有房的人 不要再勸人買房
默默赚就好{:4_163:}

我覺得, 喜歡且負擔的起最重要, 要等房價跌不是沒可能, 可是跌到多少你會買? 真出現像 SARS 那時的狀況時, 命都快沒了, 誰還敢把錢拿去買房地產? 真有那種眼光與魄力的這時應不會在這問這種問題了, 當時我也由 15 等到 20, 發現不能再等了, 或許有一天會跌, 但跌的回以前的價嗎? 很難, 買了住了, 便開始享受了, 至於漲或跌, 有時也是命中注定, 相信自己的感覺便行了

junyi0118 發表於 2013-11-6 09:19
還好我沒等,還好我不是買在最高點...哈哈哈...真的是還好...還好我又買了一間,沒兩個月又漲了1萬/P...真的 ...

投資客: 還好我10幾間都是在低點的時候買的，哈哈！

airgarden 發表於 2013-11-6 13:03
其實北大房價會不會跌，這用常識想一想就可判斷，不須用房產專業知識或數據，特區綠意盎然，國小中教學評語 ...

好讚。有見地，恭喜在北大有房子的鄰居。

阿伯 發表於 2013-11-6 11:55
若以百分比來說~百分之70支撐北大房價的是~台北大學
百分之30才是捷運的開 ...

支撐北大房價的是~台北大學
利多出盡

捷運開通
動工時先漲一波，接近完工時再大漲一波

現在其實是買點，後面想買價格只會越來越硬

支撐北大特區房價的其中因素之一：台北市房價。

漲或跌還要看蛋黃區的後市吧？！

北大環境很好,有人覺得價格太貴
但好環境是值得擁有的{:4_90:}
為了自己也為了家人(尤其是小朋友)
應該努力去擁有

有人覺得未來價格會跌
我必須承認, 如果臺北市新大樓每坪跌到30-35萬元{:4_202:}
板橋新大樓如果跌到每坪30萬元
北大應該會跟著跌到每坪25萬元

但...可能嗎?

CFJ 發表於 2013-11-7 10:48
北大環境很好,有人覺得價格太貴
但好環境是值得擁有的
為了自己也為了家人(尤其是小朋友)

先不用說可不可能發生
現在板橋新大樓都6x,7x
北大大概一半

所以板橋若到30
北大大概剩15

luisyang0 發表於 2013-11-7 11:19
先不用說可不可能發生
現在板橋新大樓都6x,7x
北大大概一半

見地高遠{:13_877:}

我的認知是.網上看好度越多越高的時候..就是應該要修正的時候.現在買建議可能要停.看.聽一下!
房價可能還會漲.但隨消息面房價會有波動.就看你是買在波峰..還是波底了....
金融海嘯前馬英九當選時一片看好.當時房價漲到最高點!!沒多久金融海嘯就無預警的發生了!!!印象中很多建案沒人要去交屋.都拖延......那時機勇敢買房子的.才是真正的贏家!!{:1_748:}

千金買早知道

Tommy爸爸 發表於 2013-11-7 12:37
千金買早知道

千金難買早知道
萬般無奈皆可拋

{:4_129:}

CFJ 發表於 2013-11-6 19:48
北大環境很好,有人覺得價格太貴
但好環境是值得擁有的
為了自己也為了家人(尤其是小朋友)

"...但...可能嗎?"

可能, 可能, 可能, 當然可能...等到核四不商轉 ... 白領出走海外, 藍領返鄉務農, 工業污染不再, 有分配正義，有居住正義, ...人人能住台北市...

{:4_129:}

BasePX 發表於 2013-11-8 04:43
"...但...可能嗎?"

可能, 可能, 可能, 當然可能...等到核四不商轉 ... 白領出走海外, 藍領返鄉務農, 工 ...

核四不商轉 -->現在就沒商轉啊。
白領出走海外-->早就有這種情形啊。不是嗎？
藍領返鄉務農-->我的朋友前幾年就返鄉務農了。
工業污染不再-->現在還有工業污染嗎？沒聽說，官方也不認為。
有分配正義，有居住正義-->這是中華民國內政部長的政見，總統也大力讚揚。
人人能住台北市-->這倒不是事實。

結論：您的推論與事實不符，為什麼？
是昧於現實，或是？