我們是北大特區的住戶,
住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
剛開始彼此住戶大家都不是很熟,
我們的首任主委就在建商交接管委會的時候,
講話特別大聲,好像站在住戶的立場,
對建商質詢時,用詞用語,講話很犀利
大家也沒有經驗，就選此人當主委
一當當2年,胡亂發錢，公基金透支，要求住戶增加管理費
當住戶要求拿收據來看時，說沒有收據
帳目不清不楚
等到下任主委要查帳時，教唆人砸車等等
行徑囂張，簡直是黑道的作法
所以大家在選社區主委時
一定要慎選人才
免得天天住在恐慌的日子裡
我個人經驗
選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份
至少這些人選沒有黑道背景
直得大家參考

jjmedia 發表於 2010-11-16 17:55
我們是北大特區的住戶,
住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
剛開始彼此住戶大家都不是很熟,

贊成+1
主委責任繁重
除了熱心.責任感與操守外
還需要有創建 發展 組織 整合 領導 與規劃能力
甚至還需要 現代建築觀與法律常識

並非一般人所能適任
推舉主委不應只看關係熟與不熟
或只考慮 有無意願或熱不熱心
要問能與不能..

工商社會大家都很忙
彼此也不熟
剛開始時
寧願選到無能的主委
也不願意選到強勢獨裁的黑道主委

在中部某一.. 市長曾信誓旦旦地說要把黑道趕出去 的那個城市..

在那裡這種事情就不是新聞 所以樓主碰到的不會是全台首例

怪只怪在新社區住戶都是老實的上班族 很少看過壞人...

建商和安排的特定人演那場選管委的戲 早就是老梗了

回覆 jjmedia 的文章

無能與強勢...

來個第3種選擇吧~

老是2選1，還真是挺不新鮮的ㄚ~

希望大夥的社區都有好主委~

希望大家都有能力當個好主委~
{:7_354:}

是那一個社區可以透露一下嗎???
附上已被鎖文的討論以供參考
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341

請參考其他經驗:
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=9700&extra=page%3D2&page=1

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=9213&extra=page%3D3&page=1

看來, 這是住進北大特區的基本訓練.

有一種人專門當主委的,特別當社區大家不熟時,或者沒人要當時......然後就迅速的更換物管公司,他會告訴你一堆理由(必須一定要更換物管公司的理由),這時他就引進自己熟悉的物管公司,是否有任何利益(自己想),重點可以掌控整個社區的狀況,哪一戶如何如何,或哪一個委員如何如何,甚至社區財務都掌控了! 然後打著主委名稱到處跟廠商有的沒的,是否有好處(自己想),哪一個廠商都想進社區,第一個找的拜會的一定是主委................

有問題的人通常都可能會有以下這些行為!

第一步換物管公司--以便掌控整個社區甚至財務!
第二步就是社區大大改造, 做這做那......可能連花花草草都改喔!搬一些樹裝一些燈....有沒有好處(自己想)
第三步就是來一些環保阿,省電阿....議題,又是改這改那的!
第四步就是要住戶最好噤聲,連社區網站都發出考慮停止,避免太多人討論社區的事.....
第五步就是用哀調,告訴你,主委多辛苦,多努力!
第六步就是招攬其他委員和他同一陣線,然後就一群委員和住戶吵架,讓大家都認為這是住戶自己的問題
第七步更惡劣的,就是結合外面的勢力(黑道),來對付反對自己的住戶或委員...........................
................................
每個社區都有可能有這樣的問題,就看住戶自己願不願意自覺! 大家都不管,都不理..........反正自掃門前雪,其它的不干我事,哪天自己門被封起來,那就呼天搶地,誰也不理你啦!

回覆 michelle416 的文章

很精彩的描述
希望多一點人知道

謝謝分享嚕...{:4_82:}

jjmedia 發表於 2010-11-16 17:55
選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份
至少這些人選沒有黑道背景

這你就錯哩!!!!
誰說這些職業就沒有黑道背景??!
黑道是沒有分職業的~~~!!!

你太單純嘍:)

當初金澤在選第一屆管委會委員時就有明訂
當選委員請配合提供個人聯徵資料
所以一些不適任的人就自己棄權了

"選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份
至少這些人選沒有黑道背景"
上述這句話,有點難完全認同,上述的職業背景或許沒有黑道背景,但可能會有當官的心態來做事.
所以不管他/她是什麼職業背景,最重要需考慮到是否真心願意為社區付出心力,做出對社區好的事,而不是一昧的建立主委的權勢.

如果很擔心的話，不如自己出來選，或是先當管委看看。

我自己才剛當選管委幾個月，就發現到有些住戶對於管委會有很多想法與意見，但卻從來都不願意實際參與管委會的運作，實際上許多社區的管委會議都是開放的，很多想法其實可以到現場表達或與管委當面溝通，如果管委有問題，或是會議不願公開，那可能就有很大的問題了...屆時再來反制不遲。

寧靜海 發表於 2010-11-17 01:15
如果很擔心的話，不如自己出來選，或是先當管委看看。

我自己才剛當選管委幾個月，就發現到有些住戶對於管 ...

寧大 說的非常對!

只有當過委員的人,才知道其中的酸甜苦辣.

如果不放心的話,那就跳出來競選委員!

什麼主委將社區的服務廠商都換成與主委熟識的廠商,

以便主委對管理基金下其手,都不是正確的說法!

你想呀! 一家廠商能夠經過競標而進入社區服務,

一定是將價格降到最低的限度. 那有什麼空間再給主委.

最多,主委只能藉機向廠商"卡油"!

不過,"卡油"的次數多了,廠商必然反彈.

再者,不是有監委嗎? 監委就是要來發揮監督主委,副主委和其他委員是否有不法的情事.

話說回來,與其在一旁生氣,不放心,倒不如跳出來競選委員,這樣總會放心了吧!

再不然,管委會開會時,就主動參加會議呀!

管委會是不能拒絕住戶參加管委會議的!

這樣總可以放心了吧!?

如果連這樣都無法做到,那就好自為之吧!

小兔子 發表於 2010-11-16 23:02
當初金澤在選第一屆管委會委員時就有明訂
當選委員請配合提供個人聯徵資料
所以一些不適任的人就自己棄權了 ...

{:4_167:} 有這招喔?! 不過聯徵只能看信用狀況, 所以意思是要有錢沒負債太多才能當?{:4_144:}

lilian 發表於 2010-11-16 23:14
"選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份
至少這些人選沒有黑道背景"
上述這句話,有點難完 ...

{:4_92:} +1

回覆 寧靜海 的文章

只要關乎大眾的事就必須要保持公開,公正的接納不同的聲音.
何謂對的人與對的事? 終歸要由大眾評估.
不然只有落入"沒有功勞,也有苦勞"的傳統思想,尤其是在無給職的情境下,
做任何事都是必須被感恩的.

這個社會之所有會有顏色之爭,就是因為支持者一派,不支持者一派,交相攻訐.
並且被領導操作必須堅定立場去視另一派為敵人. 不斷地在人際關係中,製造壓力及分裂.
這世界什麼都在變,唯有人性不變.
審視每個人所言所行必有其動機.
說很多話的人,不一定做很多.
做很多的人,也不全然是正確的.

大家還是就事論事吧.

{:4_82:}

回覆 lilian 的文章

{:4_175:} TOTALLY 認同!!
以為自己在當官,凡事硬幹! 住戶反映都是為少數! 自己就是多數,因為當上主委或委員都是住戶選的,不是多數是啥?
有的在外面都是小職員,好不容易當了委員,好似當個大老闆,對物管意指氣使的,物管都要聽他的,秘書總幹事儼然是他的貼身秘書!
每天到府去報告事情..................這種人很多! 你認為大家出錢給這些人當老闆.然後你跟他們反映事情還要卑躬屈膝的! 如何?

fox 發表於 2010-11-16 22:07
這你就錯哩!!!!
誰說這些職業就沒有黑道背景??!
黑道是沒有分職業的~~~!!!

Fox說人家太單純，你很複雜嗎? :lol
早在兩年前就傳說有投資客兼專業委員，其實建商與職業投資客套招掌控管委會員是早已有的事，住戶如果對社區事務冷漠，就很容易被耍著玩，還有光練嘴皮又不肯分擔事務的住戶更是容易被分化利用

KaoAndy 發表於 2010-11-17 11:00
Fox說人家太單純，你很複雜嗎?
早在兩年前就傳說有投資客兼專業委員，其實建商與職業投資客套招掌 ...

也沒有啦!!!
只是很多事情我看多了 也看透了:P

fox 發表於 2010-11-17 11:05
也沒有啦!!!
只是很多事情我看多了 也看透了

看透? 你不是吧? 年紀輕輕就看透啥啦? 你可別嚇著家中兩老了

回覆 離火明麗 的文章


　　我想強調的是，很多社區主委或管委會能夠將黑手伸進亂來，主要原因是因為社區住戶並不關心社區事務，以物業管理公司招標為例，其實住戶可以參與管委會議討論，並提供意見，或要求招標過程公開、透明，這可以讓弊案發生的機會降低很多。

　　又以經費動支為例，住戶其實可以利用區分所有權人大會，針對動支經費之上限或程序加以規範，以避免經費遭管委挪用，或時時監督管委會的財務報告，以及經費使用流向等。

　　其實社區就像小型的社會，管委畢竟是社區住戶選出來的，從選舉的程序、選出的對象，到這個管委會議的運作等，其實都需要住戶的監督與關心，慎選社區主委的想法與方向是正確的，但更需要的是住戶的參與與監督，這是我想表達的想法。

KaoAndy 發表於 2010-11-17 11:00
Fox說人家太單純，你很複雜嗎?
早在兩年前就傳說有投資客兼專業委員，其實建商與職業投資客套招掌 ...

應該說是職業委員, 專業委員感覺是有某能力很專業{:4_186:}

回覆 andy826 的文章

應該說"蟑螂委員"比較恰當! {:4_81:}

有利益的地方就有蟑螂, 有人靠這種東西在維生, 這也涮浮游生物........當然也有熱心的人參與, 觀察過很多社區到最後就只是被擠個人把持............單純的沒有手段的人最好不要碰.......會很灰心的..........會受傷的........受傷中...........

KaoAndy 發表於 2010-11-17 11:20
看透? 你不是吧? 年紀輕輕就看透啥啦? 你可別嚇著家中兩老了

看透人世間醜惡的臉孔XDD

我家兩老絕對不會嚇到~
如果說我有任何反社會的症狀出現
(但是不會去害人 只對人事物充滿者不信任感)
那都是我家老爹的功勞{:4_164:}

沒辦法 大多數的人 為了名和利
什麼事都馬做的出來
看多嘍~~~~~~~~{:4_92:}

calcandy168898 發表於 2010-11-17 12:17
有利益的地方就有蟑螂, 有人靠這種東西在維生, 這也涮浮游生物........當然也有熱心的人參與, 觀察過很多社 ...

噗~ 有吃(或團購)的地方就會有笨蟑螂~ (笨蟑螂: 躺著也中槍~)　{:4_164:}

回覆 michelle416 的文章

若真有這種主委
阿Q一點想,總有一天被收拾.
別擔心

fox 發表於 2010-11-17 12:35
看透人世間醜惡的臉孔XDD

我家兩老絕對不會嚇到~

你加老爹跟我莫非一樣症狀: 外面的壞人都是要來拐我家寶女兒的!

回覆 離火明麗 的文章

呵呵呵~~ 別人都不擔心,我又有何好擔心的呢? {:4_162:}
很多人並非不想服務社區,有些時候真的是沒有時間,無法付出心力,但不能說有些人沒時間,就隨意的讓要做的人隨便做! 是吧!
其實有些人真的愛做的很呢! 但有些人是真的蠻熱心的為社區付出(很多住戶也不是沒眼睛看不到! 是吧!) , 不講理的住戶一定有,但居心叵測及鴨霸的委員也是有...............就端看住戶的感受吧!
我能說啥呢!----就算只有我不滿,我也只能提出不法的證據去告他罷了! 是不? 如果太超過,我是真的會這樣做的! 沒啥大不了的! {:4_115:}

回覆 michelle416 的文章

興訟是一個不好的習慣,儘量別去結惡緣.
有的人在小事情運用策略及人脈做的成功而順利,
膽子大了,就會犯下大錯.
事實有時在不經意處就亮白了.
急什麼...

稍安勿躁

{:7_471:}

KaoAndy 發表於 2010-11-17 14:21
你加老爹跟我莫非一樣症狀: 外面的壞人都是要來拐我家寶女兒的!

應該不是吧XDDDD

回覆 離火明麗 的文章

我當然不是貿然行事的人!
當然你這樣的想法很好! 但現在社會政府帶頭從上到下專門在告人.......你認為呢?
誰喜歡告人呢? 可是有時候是當大家都想算了的時候,就會有些人以為理所當然的行事! 有些人就喜歡動不動就告人!
所以呢!
就是不要太超過而已! 做事之前想想如果自己可以完全負起責任,沒有任何的私心與虧心,又何必怕人家怎樣呢? 是不!
沒有十足把握,我是沒有那些美國時間拉! :victory:

真恐怖!!

我們社區也快成立管委會

希望住戶眼睛雪亮

不要選錯人{:4_154:}

回覆 jjmedia 的文章

哇....關於錢的事.真有A錢嫌疑.就得提出告訴了,

回覆 michelle416 的文章

的確, 當初搬來北大特區, 是期待一個長期的居住環境. 沒有人願意成天跑法院, 但是這些成員, 惡劣行徑; 把其他住戶當成傻瓜, 掏空所有利益. 這應證了我當初所說的; 這群人根本不在乎輿論.

別人主動給你錢, 這稱為捐贈. 但是並非經過他人同意下, 取人錢財, 則是"偷竊","搶劫"...

回覆 瑪格 的文章

只能說
知人知面不知心

難道出問題的社區,一開始就知道委員會搞黑還投給他們嗎?
還是隨遇而安吧

只要有人多聚集的地方就可以看到人性不斷的上演~正直的,善良的,熱心的,貪婪的,蠻橫的,自私的,~所有的元素都會聚集一起

輕一笑 發表於 2010-11-18 11:22
只要有人多聚集的地方就可以看到人性不斷的上演~正直的,善良的,熱心的,貪婪的,蠻橫的,自私的,~所有的元素都 ...

貪婪有法可治
最怕碰到"政治大頭病"主委

舊家社區 兩個月前辦 住戶聯誼流水席
(拿管委會基金請所有權人 卻排除繳管理費租戶)

席間安排多位清一色X營候選人上台致詞 令人錯愕
還有三位社團負責人前來接受捐贈(每單位10萬 非慈善團體) 更是離譜

拿管委會公款大搞個人公關 累積政治人脈
委員會也集體淪陷 相挺到底
真是無言...