今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

三峽已經不算是偏遠落後的鄉鎮了,房價也跟著漲起來

三峽舊社區房價跟隨北大社區貴起來是可以預期與理解的.

Twcyer 發表於 2013-9-21 22:15
三峽舊社區房價跟隨北大社區貴起來是可以預期與理解的.

真不可置信，舊社區房價如此，北大特區呢？叫年青人如何買得起房子。

林小妹 發表於 2013-9-21 22:20
真不可置信，舊社區房價如此，北大特區呢？叫年青人如何買得起房子。

舊社區看地段,像文化路民生街,生活機能好,漲到30萬以上,應是可預期的.

{:1_748:}

其實以前舊社區是比北大貴的.

林小妹 發表於 2013-9-21 22:20
真不可置信，舊社區房價如此，北大特區呢？叫年青人如何買得起房子。

舊社區房價貴仍應看地段及屋齡.
在靠近臺北大學校區的房子要叫它不貴也難啊!

會不會是一樓的開價？

薪水永遠跟不上{:1_756:}

舊社區曾經一坪不到十萬沒人要,也才7 8年前的事而以

這麼漲法.年輕人怎買房子呀..

fig0302 發表於 2013-9-22 07:30
舊社區曾經一坪不到十萬沒人要,也才7 8年前的事而以

房子也有景氣循環,北大特區若再過10年,也變成老社區了,其實老社區3-40年,
北大特區15-20年,請問那邊是老社區,是比生活機能,比人潮,比消費能力.... ....

{:1_767:}

三峽舊社區的大樓成交價的確不便宜,復興路沿線部分大樓都已超過20萬,中山路大智路的巴里島社區成交價已達每坪20~25萬,遠雄翠亨村甚至超過21萬以上,因此北大特區購買每坪25萬以下應該算安全,除非方位很差漏水或兇宅等原因{:4_202:}

剛才問仲介, 遠雄哈x, 說已成交到一坪31-29萬間,...真的有人買到這個價位嗎

fig0302 發表於 2013-9-22 14:58
剛才問仲介, 遠雄哈x, 說已成交到一坪31-29萬間,...真的有人買到這個價位嗎

仲介的話聽聽就好⋯

marisahuang 發表於 2013-9-22 15:57
仲介的話聽聽就好⋯

哈佛 35/P
紫京城 34/P
這是這個月成交
實價登入因該要等到12月或明年1月才會出現
至於仲介的話........

嫌貴不一定要住在三峽吧
房價貴也不是只有三峽

fig0302 發表於 2013-9-22 14:58
剛才問仲介, 遠雄哈x, 說已成交到一坪31-29萬間,...真的有人買到這個價位嗎

我認識的人，的確買賣到這個價錢。

林小妹 發表於 2013-9-22 17:24
我認識的人，的確買賣到這個價錢。

不管交成價多少,住的開心最重要.若房子是要自住的.應是沒差

marisahuang 發表於 2013-9-22 15:57
仲介的話聽聽就好⋯

仲介的話也不全然都是唬爛的!!確實有這個價錢!!

看單坪不準,看總價較客觀,舊鎮15年以上的房子公設比皆在15%以下例:
室內25坪權狀坪三房30坪,賣30萬總價900萬而在北大特區裡的話要買到公設25~30%的34坪.
賣30萬總價1020萬,大概只有歐洲系列可以挑了其他的只能看兩房了

林小妹 發表於 2013-9-21 22:20
真不可置信，舊社區房價如此，北大特區呢？叫年青人如何買得起房子。

就我所知，現在很多房子都不是年輕人在買的
北大特區似乎不是首購族的優選

舊社區賣的是生活機能
道路較為狹窄無規劃
各社區外觀差異大
違規使用占用多
單坪價位差異大
能賣到30萬/坪??
應該地理位置、建商品牌、住戶管委會努力...吧~

北大特區賣的是文教、學區、街景整齊美觀、....
所以新成屋也漲破30萬/坪
但是,隨著人口越來越多
違規亂停車、店家招牌亂擺...等亂象也日趨嚴重
若不限制、制止亂象
我想...遲早特區也會與一般舊社區無異

已經住進來的
想賣或想再買的時候再關心房價吧
其實透過愛北大社群熱心的夥伴們
持續的關心這個特區的好與不好
房價若下跌應該也不會差到哪裡

暫時忘了坪價吧~
輕鬆一點
喝杯咖啡啦...{:14_832:}

北大如果開到40舊市區開到30應該算很正常吧，
個人認為房價單價超過25，
就已經不親民了。

J大 發表於 2013-9-22 22:02
就我所知，現在很多房子都不是年輕人在買的
北大特區似乎不是首購族的優選 ...

雙北重劃區的房價,對首購的年輕族群而言,的確負擔增加許多.

瓜瓜 發表於 2013-9-23 08:19
雙北重劃區的房價,對首購的年輕族群而言,的確負擔增加許多.

2013年9月23日 07:43


你覺得自己也是「窮忙」一族嗎？現在年輕人不僅起薪低、所得倒退愈來愈貧窮，就連中壯年的收入也嚴重倒退。
財經中心／綜合報導

你覺得自己也是「窮忙」一族嗎？現在年輕人不僅起薪低、所得倒退愈來愈貧窮，就連中壯年的收入也嚴重倒退。根據行政院主計處統計，去年54歲以下的中壯年族群，平均年所得倒退14至16年，尤其又以30至34歲及40至44歲的族群，平均年所得倒退16年最為嚴重；一旦加上通膨，實質所得倒退的情況更嚴重。


原文網址: 窮忙！不只年輕人起薪低　中壯年平均所得倒退16年 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/09/23/91-2988509.htm#ixzz2ffinb5GP

dingding 發表於 2013-9-23 08:40
2013年9月23日 07:43

現在年輕人起薪低已是事實，若連中壯年的收入也嚴重倒退,那就麻煩了,這是一家主要收入的來源啊。

瓜瓜 發表於 2013-9-23 08:56
現在年輕人起薪低已是事實，若連中壯年的收入也嚴重倒退,那就麻煩了,這是一家主要收入的來源啊。
...

感謝我們的政府, 讓我們所的跟18年前一樣薪資水準,但物價指數年年漲,天天裝可愛,

裝可憐有什麼用.


{:1_747:}

慘的是下一代!!

可憐的年輕人
那以房子要賣的人
價錢至少都要低於購入當時價位的一~兩百萬以上
大家說好不好......

mobilekusos 發表於 2013-9-23 14:49
可憐的年輕人
那以房子要賣的人
價錢至少都要低於購入當時價位的一~兩百萬以上

參考德國的房屋政策-- 德國房價緣何十年不漲？

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/globe/2010-03/19/content_13202440.htm

chioumj 發表於 2013-9-23 15:58
參考德國的房屋政策-- 德國房價緣何十年不漲？

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.co ...

謝謝妳，政府真的需認真檢討提出對策出來。

mobilekusos 發表於 2013-9-23 14:49
可憐的年輕人
那以房子要賣的人
價錢至少都要低於購入當時價位的一~兩百萬以上

請參考－內政部「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」草案。

草案目的:

為提升居住品質、創造無障礙住宅及社區環境，提供中低收入、弱勢、相對弱勢及受薪階級居住需求協助，並創造公平的租、購屋機會，內政部擬具「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」草案，提報行政院經建會委員會議討論通過。未來4年本案將編列約450億元預算，請相關部會及地方政府積極配合推動相關具體措施，實現「國民都能居住於適宜的住宅且享有尊嚴的居住環境」之目標。

其中第三目標
(三)創造公平的租、購屋機會
1.健全住宅租賃市場機制，轉換民眾以購宅為主的住房觀念。
2.持續推動住宅實際交易價格公開法制化作業，以作為民眾買賣、抵押、投資及政府機關施政之重要參考。整合不動產資訊並加強宣導，以利民眾於同一平台查詢。
3.針對國內目前部份地區空餘屋現況，研擬因應對策，以提高住宅使用率。


...以上可見，近年房價垂直上漲，讓青年購屋能力相對垂直下降，並非全民之福，而且也違反居住尊嚴，更何況薪水沒漲，物價一直漲的環境，青年痛苦指數更高。
到最後，政府拿出來補貼青年購屋的，還不是從納稅人口袋拿出來，最後進到投資客和建商口袋。青年一屁股債和一肚子怨，這樣的社會一定出問題。

台灣政府目前的政策感覺是圖利財團,

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利.
2. 年輕人背負高房貸--->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值.
3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政 ----> 成為推高房價的始作庸者.
4. 別忘了政府還有最後一招----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...

樓上的"民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案" 看完的感想就是打高空, 這幾句說了幾年就是這樣, 拿不出具體有效作為..

真是無法想像，註定住不進北大了...

chioumj 發表於 2013-9-24 10:15
台灣政府目前的政策感覺是圖利財團,

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利.

我想討論一下您所說的三個問題

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？

當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主

就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家

3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政 ----> 成為推高房價的始作庸者.

如果沒有土地重劃來提供建築房屋的原料，市區的房子只會越來越貴，而重劃區的房價被推高是因為供給的問題當

市區的房價到達一個水平後，郊外的重劃區自然需求就高了需求一高，價就會高世界萬物不是都這樣嗎？

4. 別忘了政府還有最後一招----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...:

這問題就好玩了，你的社區有持中國大陸護照來置產的嗎？

有開放但是條件很多，你有空上網查查就知道

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
納稅人的錢補貼給誰？
當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主

就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家


這問題可以用蓋捷運來回答 捷運所到之處 房價高漲 新的居民搬不進去 店家開不起去 運量起不來 捷運蓋一條虧一條 肥了誰?
肥了早買在那裡的投資客和低價取得土地的建商 當地居民只有帳面上財產增加 並沒有得利 因為把自己僅有的房子賣了 要搬去那? 而有閒錢買在沒有生活機能 沒有交通的地方的投資客 多是口袋很深的投資客
所以最後 用納稅人的錢蓋的捷運 只肥了本來就很有錢的人和大批大批蓋的建商
其他很多大型建設　　都是如此
您可以說這是能者當之無所謂 但請了解　這樣的做法只會讓國力越來越衰弱　　年輕人會一直出走
最後整個大環境一起爛掉

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3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政 ----> 成為推高房價的始作庸者.
如果沒有土地重劃來提供建築房屋的原料，市區的房子只會越來越貴，而重劃區的房價被推高是因為供給的問題當市區的房價到達一個水平後，郊外的重劃區自然需求就高了需求一高，價就會高世界萬物不是都這樣嗎？

青埔不知道影子在那的航空城
淡海一二期的鬼城
新竹竹北高鐵週邊一棟棟的空屋
大埔背了五條人命　根本用不到的科學園區
台中一堆閒置豪宅的七期
人來了霧也不會散的林口

空盪盪的一大片房子 房價降了嗎? 這是自然供需還是人為炒作? 萬物是這樣運作的?

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4. 別忘了政府還有最後一招----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...:
這問題就好玩了，你的社區有持中國大陸護照來置產的嗎？
有開放但是條件很多，你有空上網查查就知道

康康大您可以把這問題拿去問房產從業人員 他們鐵定會很開心的跟您說大陸人買了多少又多少
即使不是真的也是炒作的一個議題 而且 他最好也不要是真的
不然台灣就會變成跟香港一樣

隨著人口老化,有"無障礙設施"的電梯大樓 需求會更多.
重劃區的房子滿足老人行動上方便的需求,而老人經濟能力較佳,社經地位較高,您說電梯大樓能不漲嗎?
除非無電梯房子大量改建,否則以北大優質的退休環境,房價是無法大幅調降,終究能買得起北大房子的老人家~太多了.
其實北大在雙北的眾多重劃區中,房價是便宜的.只因為交通建設尚未全面完工,數年後交通建設更方便時,是會吸引更多老年人口進來居住.

luisyang0 發表於 2013-9-24 14:56
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
納稅人的錢補貼給誰？
當初北大在賣一坪15-16 ...

建設是一定要的

如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

那這就是自由經濟的悲哀，那或許您希望可以來考慮另一種全體的計畫經濟制度

您有真的去了解您所說的重劃區嗎？有空建議您去走走看看，若干年前北大這邊也是和你口中的淡水一二期的鬼城一樣

我不知道你是從哪獲得的資料說大陸人士買房的數量會影響到房價？

我所知道的是由91年起開放大陸人士來台購置不動產以來，累計僅有45件，且分散在全台11縣市，其中以台中市有12件最多，其次是高雄市有9件，新北市與桃園縣各有5件，台北市則僅有4件。

http://www.59168.com.tw/e_news.php?id=36

網路上隨便查一下的資料

瓜瓜 發表於 2013-9-24 15:32
隨著人口老化,有"無障礙設施"的電梯大樓 需求會更多.
重劃區的房子滿足老人行動上方便的需求,而老人經濟能 ...

拿政府的錢　幫老公寓裝電梯