要你管！我就是愛北大特區 房價漲跌不上心

maggie3088

哪個社區都好,但有志一同 都愛北大 歡迎您加入~~

老熊

Spock 發表於 2013-6-12 18:39
沒有提到豆花阿

: T; x9 |8 }6 i4 T: t( `4 u( L對厚....怎麼都沒提到....

nulycopene

不錯的地方 我想買

霸川

其實 當初買北大  就是看上大學城的運動方便

以及藝術大道的人行安全與悠哉

/ G( J" P: ]3 ^, ^5 j) I買來自住   從來不會去想房價如何
+ K6 i' c! W% L5 y2 m% B% K6 d! h
只要環境好  何必在意房價

joanwlin

自住的話，只要住的愉快，大環境維護的好，房價漲多漲少不是太重要。

andy826

看那兩棟就知道是玉鼎了

waynechao651009

家鳳 發表於 2013-6-11 23:25
去年夏天去接待中心看，連車位一户一干三百多萬！卡在奢侈税没换成，現在税期過了，可是比去年貴了几百萬， ...

該怪的不是政府,應該問自己為什麼不咬緊牙敗下去,真的撐不下去就繳息兩年後轉賣不只裝璜錢漲回來了還多賺一比獎金,一樣賺不過如果撐得越久賺越多~越晚買每年就要多付100~200萬的代價來買房,所以房子真的是抗通澎跟保值的產品.這是小弟以自住為考量的投資心法~~現在已經換到台北市中心了~準備三年後交屋~房市長線依然看好~目前輪漲到2~3線區域,再過一兩年後,2~3線區域價格跟1線拉近後,資金就開始回流到是台北市輪漲了.
1 ^4 K5 ^- n% _; |三峽的價格是外來客所炒高的不是本地客炒的本地人只會說"白癡才會去買那個價格",當三峽跟土城價格相當時,外來客資金必然被土城欄劫畢竟交通上土城還是比三峽方便多了~~~現在三峽新案的開價已經逼近土城了~~~市場要開始轉變了~要到明後年土城華固新案開到50~60萬/坪,三峽才有機會創新高~

阿正爸爸

這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點
5 d" p, a* Y: W- {4 c  F
百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非常重要的

但對投資客就沒差，甚至不該去強調，不然很多地方的新建案都有這樣問題

大樓是新的，但隔壁檳榔攤是開十幾年的
* A& ]4 _% L/ m1 A+ p" P: w
; ^4 X' p, i( T4 {" B1 V大樓有停車位，但附近五條街能停車的地方大家早就佔滿了

新市鎮整體規化和整體環境的公民意識才是我們北大房價最不為人知卻是最主要的支撐原因

5 d; p  B) L# W; a我認為等捷運開通，房價比土城高的原因就在此

6 S( q1 A* q5 h! @3 X& S有待時間證明

好人

聽君一席話，勝讀萬卷書！感謝！

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-15 06:36
這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點
" I  u+ U: F  }5 k8 P/ k; |8 B
百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非 ...

房價著支撐有幾個面相:
1. 建商標售土地的價格
2. 交通建設
8 e& t! @/ L/ A. X  E5 e3. 銀行鑑價(大部分是看著土地價格不是看人文素養)
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& H, T" [# I, s! ~0 |2 {以目前北大特區並無新的土地標售價格,目前剩下未蓋的開發商前持有土地的成本都在30~40萬/坪以下
: A$ q8 a$ d9 A但今年四月土城卻有一筆2829坪住宅土地標售高成交到115萬/坪.加上土城是中心今年並無新建案推出,只有小環境不佳的頂埔國美A+建案35萬/坪預售案去年底推出不到半年五月底就完銷了.為何?因為買的人知道該建案完工後頂埔延伸線早已通車,加上四月份有人標出115萬/坪土地價格代表土城房價將上看60萬/坪.
: r2 u4 n5 K3 g" `2 \一堆建商遠雄,國泰,華固,大同及聲寶早就卡位土城手上總共握有5~6萬坪在土地變更住宅做大面積的開發~
" r6 N) m. I0 j' h( S未來土城怎麼可能低於交通尚再等待捷運動工的三峽勒.
8 U! @* X! k) [: |土城現在的寂寞只等帶建商的開發罷了
2 F  y2 q4 u" S% {8 }6 N/ i% O當價格相同,越靠近台北市新北市交通又便利的區域優先被選擇..
從土地價格,交通建設及銀行估價這三大面向來看~我實在看不出現在的三峽有超過土城的實力


這才是房價上漲的硬實力;靠人文公民意識這麼虛無飄渺的概念房價要怎麼漲勒~~