北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

waynechao651009

hui_ching 發表於 2013-6-4 10:22
3 E2 d, t# W* n: H. ?, R5 W8 ~不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意 ...

( v. R: H3 I$ H37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
' i& f- h4 d6 g, N0 R中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~另外維也納第一排景觀戶加上臨捷運站近釋出極少有人賣幾乎1~2禮拜內成交~價格自然好
3 N" k3 U  ~* `  R

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
我也覺得房價的漲幅不合理
, ^4 t6 `6 v- b( X6 v' c" n跟樓主一樣
當初也是先買兩房

歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!!

waynechao651009

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
其實這個狀況也不奇怪
% ]0 ]. H% W* h- D6 N. X, u半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
% C$ j7 H+ v/ Y% l2 J, W上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公路比較快一些~
光開車到台北火車站就要60~80分鐘.完全沒有快速道路~一直要開到洲美才會快一些~
舉例從桃園開車走省道走走平停停到台北的感覺大概就是這種感覺~

w21124

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

; H7 m" y) b6 S5 `3 d( T  ?在這裡談論房價~~終究都是揣測
1 r/ {; ?6 [! O+ B5 A實戰經驗跟實際成交才是最重要
值不值那個價,也不是你我說了算
# y9 B. H$ l' P, I8 O: d各自衡量自己的能力+各取所需
才是結果吧

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

0 Y; D, `+ n; H5 l5 Y& N4 b
淡海因為沒有管制 投資客滿山滿谷還在互相抓交替當最後一棒  北大現在因為被銀行管制 大部份都是自住客
兩者不可放在同一水平上比

輕鬆過生活

Tonybox 發表於 2013-6-4 17:18
歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

- F5 U$ L: ~, I1 Q; `歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!! ...

& r! I! d* m, V; k) L5 ^最近的文章
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caroler0123

Tonybox

輕鬆過生活 發表於 2013-6-4 21:15
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8 j+ l  m4 B9 y$ q, Z) G6 W如果你指的是樓層地板的隔音，樓上如果有撞擊地板的聲音樓下的確是會聽到，如果是房間、客廳隔間的話其實歐洲系列的房子都是用磚牆隔間，隔音效果並不差。
  I) _7 m" A7 {3 J7 F% }+ C
你們社區如果樓上在搬動東西發出聲響，你們會樓下會聽不到嗎??
! y& e# z, v8 I$ r$ }6 b
6 [$ n: q/ U& C! s- i或許只是大小聲之別，我家沒做木作天花板裝潢，所以少了一層隔音只要是推重的桌子還是聽得到聲音!!

hui_ching

回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登錄，明明成交都落在2字頭，有人硬要炒到3字頭，覺得不合理，但面永久景觀又是管理良好的社區，隔壁賣28萬，沒道理我要比他低不合理，如果我的口袋只有800萬，硬要去看1500萬的案子當然更不合理。
/ `2 M9 e/ i' t! U
不過分享一個上周才聽到的消息，版主參考看看，有仲介透露我們社區他剛賣出一間3房面中庭(坪數大約37-38坪吧)，成交價大約一坪25-26萬，不知您覺得合不合理呢？(坦白說8年的中古屋有這價我很驚訝)

wen7485

hui_ching 發表於 2013-6-5 09:02
  Y7 Z$ A, b1 _, H回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登 ...

! u0 @% j( F5 V, l. ?$ @觀察了許久，目前小弟個人覺得一坪24w~26w我可以接受。(2~5年內的房及社區的價值等考量)
$ i( a: B$ z  t4 w. \
- X+ m- {7 c5 k+ [1 Q# w: r; S只是買房或換房都是緣份，如果有好的感覺...26w或多那麼一點，我是可以接受的...
9 q( z( r- l8 r- n  @
因為是自住，自己和家人住的開心最重要...

2 ?4 d7 p; W) E# ]% U雖然這裡離上班地點有點距離，只要家人幸福平安什麼都值得了...

大家努力賺錢吧