北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
5 c/ c+ E; B2 S0 W1 f8 F& H' n嗚~我也還在租房
希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

" i% j. w8 A5 @9 I; Y; m加油加油...

' e  F2 S  g; X# c+ h3 g兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
那時再多個五十萬就可以買到三房了...

只是沒有勇氣去借...

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
唉 我也沒話說啦

這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

彭老只會用請喝咖啡打房
且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...

真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
房價漲  你的兩房也是有漲
& t* @6 l8 H& R# H, i! L) q比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
+ _0 _: e$ G) V1 W; [, Ops我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
也不是每間房都是50萬啊
7 l+ h6 |: A7 z, ?- [% P  o0 I0 b- `' @& {房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

兩房也是有漲...
9 G; ?7 u8 I" C# z不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
9 m* V+ {4 n7 F1 ~& x$ g" t" r2 h每個人的歷程只能冷暖自知...
5 ?+ ?3 Q  e. Y& Y- D7 O只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
% {# O9 q: J) d1 ~
但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~
8 x1 j5 a5 R' b% Q' \
4 a- o* B* g9 c# _1 _, u: y換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...
1 G6 z# j) b  V  Z! |. b0 a$ U

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj

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! f% N* O. d* ?
(本文版權沒有，轉載隨便)

5 K3 W6 Y6 P, w: A, {. E8 c: Y1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
+ F9 e+ ^$ {: ?5 p; |為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
* r. m6 j# g* q; z" c0 Q
「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
6 a3 g1 ?# z( g# f' r' o$ f
( G! \( I( W8 h造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
$ U( L; L# l# @8 a! F% w房價高
空屋率高
- ~4 X. [6 Q5 x' R' p7 N2 ^房租低
薪水低

' O: v# y8 A5 D3 Z炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
% _4 H2 [. |; c+ u  a台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
金錢遊戲，所以房價大漲。
0 }. C1 ~- ^( W9 V. V- q+ a
2 v8 L9 Y" t1 W8 l$ ^8 v1 r# o; I這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。

那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低
5 H, l5 Q& D- R
: A+ l, k  T5 t' w. V. S7 F2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
! F  S) @; Z8 z& G4 n3 W  這是什麼爛政府！

房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
2 K: m$ x* ^" o7 X, \' \7 ?
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
. f: t' T# }, E# S( A人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
! Q& k& }* \1 V$ o6 B
所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
- T2 }% _; Q/ \4 }要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
- T+ g. T& m& s
( L. k. x$ q! \6 S, q  n例如說這樣：
: O' }& g  P, n9 G/ {
6 _3 B+ ?" i+ [+ {買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
5 T: ?- v" h1 S. o+ O9 V30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
一口氣又可以多塞幾千人。

, d+ {6 F9 m  g' d3 f/ p絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。

3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
9 G! \3 b0 ~7 o; t3 E
問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
) m4 B  G) r4 q4 P
6 o  f# z# E8 \* i7 u9 G當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
  i9 @; t: |. Q# v- c5 X台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
1 i) Z. l% ]+ B5 O4 w價課稅的國家，通常是抽1~2%
5 k& P1 M. }$ a/ w3 ^* I
( h4 @2 Z7 K9 x' n6 R. T% b也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。

但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
8 U/ E: z$ Y1 n1 I/ t  S候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
8 H+ E+ M3 @6 Y; x& G
/ V; Q0 q" i( s5 I' h: h) S台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。

4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

" h5 U8 v4 A" y4 w稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
6 g, X  w/ d* r) i& @; ?/ r是土地浪費了10年。
7 Q! B. t7 Z* d( q: Y" F: `2 }
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！
4 p% I% C+ k+ W) E+ I
如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
9 F3 p, V2 @: K1 I& g0 W也拿我沒轍！

: s) S- [5 F- [( j這一樣也是浪費土地。

公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
' K4 f/ ^+ j* x高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。

5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。

/ H" ^7 s+ i6 q7 d7 I觀念錯誤
% u; D% n, V% j; X. K! e
/ ^# B% Z, I: k炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！
4 p  y% B1 x3 v+ e4 C- y* H0 q
不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
: \2 H- q8 Q& V8 S+ ?7 m5 p
3 B- ^8 u) p; L( J: L: H央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
5 ]( q1 r8 }* Q$ y. Q3 C$ N* |$ I1 v以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
9 x' `) \: `# j7 K6 r
2 Y$ j5 n; U/ D3 `6.奢侈稅效應
5 d0 I/ n+ Z& q8 W, z7 \" s7 L5 C
實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。
( N# t# U' @4 W4 C: U' K
結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！

那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
& U) {+ a" [7 M; A。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
2 V' P) y6 f+ k2 }4 p
. \) b9 q9 \% L1 V# p$ K所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
+ I4 j5 l6 O0 Y: h( y
  M4 A9 \6 Q% j" A% E) y「但是房屋就是賣兩年賣不掉」

7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了

觀念錯誤

台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
2 U$ b# P0 _; w8 g: D& b4 c9 I$ R
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
1 y# _5 W4 t4 K
* }. t6 x6 ]# K" ~6 S" T+ Z觀念錯誤
0 }- W* O' _5 ~9 K$ T7 w
再跟我複誦一次

「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
5 H& L# R& Z8 [
  ]6 s' v+ o+ F0 S! B如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。
* y7 a9 N& {( l& Z
房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
6 L5 ]' R3 L) Y. W
9.容積率亂象
5 `0 n9 E9 x5 ]9 ~- F$ f
; J6 G! @* P% \5 f1 R% z* y2 C: @買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
$ @1 G3 W1 p& n政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
! {1 f$ t. v" q' _9 t8 P/ D土地都會有容積率的規定。

1 S3 L$ K1 e2 H6 N/ E/ Q例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
; |  J+ b& ?8 i% N子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
. F% v. K& o  l0 v$ i
當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
+ C. C3 G  s9 c政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
5 u3 O4 n" n. M* O- \府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。
6 S: m( C' W4 o& \7 J5 p
亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。

最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
8 o; c  ^+ G7 F( Y  C4 l那我200坪沒蓋到誰要賠我？

( n" f5 O3 @3 ^3 u# y所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
- R  R8 `/ G- q- t
要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。

例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。

$ \* a+ ?% |* r$ ?5 T0 ]那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
$ b% x2 V3 E2 {+ z1 Z) {- Z3 L+ @上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！

2 J" b5 ^! }; W; ^, Y10.都更亂象

" h% Q) h8 R! f4 {6 M4 C" X# Q- Y台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
4 C' W! l& O6 w+ U- p, T地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
, H- y9 ]4 R% `. M蓋5層。
+ [* c) C! @  }6 p/ ~* K' `- m2 u
7 y! O6 _9 f( r4 o' f1 A1 i; ?二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
8 ^7 ^. e8 h8 t主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
有賺。
" o  ]0 _& H- o
也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
" P/ u- q( M! R: G$ E沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！

但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
& Y4 r0 Y, _9 B1 c5 n. z. p- e+ p商願意讓步。
2 J' P0 [8 [5 Y+ Y, E1 k
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
) `% E( H' y& w; Y. n都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
現在我要2000萬才賣。

7 k% d( \; x* n, s7 D: S9 Y% ~11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
6 V+ p; G5 R1 z$ z; m4 [/ X& }8 Z5 I
「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
/ l3 g# C5 r5 x「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
. U! {. d  c. {2 G5 v/ l# R3 g9 x「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」

當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
' R5 o' l0 U$ k* K0 O: Y天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
1 S5 g8 o6 C' o% x! Q7 N& U
所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
' o4 d  }5 T. P* [9 Q
12.房價等同60年租金，所以應該租房？
   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？
  D: \" h% v' R' g- l. T" {
# F+ y+ X; D2 ~5 x9 A7 W觀念錯誤
, T/ J9 o% n7 Z  ^3 J6 A8 d
房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
$ M' d: @; @! j  a$ ~9 S個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？
) d' J# S6 }. \9 x
就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
5 B" X# p5 o, A+ O5 T6 O$ D/ F! B才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？

0 W8 d' v8 Z( @就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
$ R2 f6 M+ W. P" T& k  [方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
; T% J  c6 v# O# i4 q) r) K* ]3 k1 s
: w3 i1 G$ w% m( T# R9 r& T房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
  b6 a" o$ U0 p) s7 J0 ]2 T就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
3 S) O7 \7 I( L) g( t" _
7 s" p  O* P# v% }. _) K! Q2 f8 H所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
/ y4 G( a3 c5 U/ H# W. N以多加一點，例如說25年。

13.那為什麼有人願意用這種高價買房？

因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
/ z+ r  ?" K3 g1 E+ N房價不合理，不重要。
租金很低，不重要。
房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。
* t) o$ G+ Q6 G: ^  w
反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。

14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？

0 s1 F- L3 m  u3 Y0 N% Q因為他是智障
! k3 `" v4 M. j/ ?( A; i& O
15.日本炒房

: m8 O. r. r: U日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
大家互相賣來賣去。
& m# `9 d  a7 D. Z2 m
  a! q0 Q- I( \% K後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
4 I* f  d8 T' ]* t; e: k國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
, `) O' H" Q: Y7 r+ G5 c$ ]都這樣寫 (我建議你把書撕了)。

! w  N' v! z. ?4 w廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？
5 N2 t7 r7 u# Q* b$ a
真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。

5 h  J6 S( L  e. z& F日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
' _" a: s, R8 M5 S" \是恢復原狀。

當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
: e. V" u" Q. x4 _. Q9 \+ Z  S極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。

) D; {; b- C8 l但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
9 m& u3 m) j; D* u; X
4 a: l2 a) |& x3 e- S% Z; i7 {那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。

9 u( m1 t5 v' ?8 K8 n一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
+ J: n0 G; z, b0 J; V9 ], n點子，真是沒創意。

: T: e7 K; W& Y, a0 C+ j到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
: W/ _$ V3 w9 y" Q/ C: p反轉點。

這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
+ H; f' n; ~* }股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
花錢，惡性循環。

日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
/ K- {. C* I6 t; R2 e無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
, K0 r# K7 S8 C0 c2 |& w繼續舉債，繼續建設。
* \" e/ b7 n" |( Z
對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。
. V) K. d3 X; }
日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。
7 ~" C: S5 }3 _  Z: z; j
% T; f7 z) ~5 d) `, o+ Q" I日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為

  m( `; l, c* k8 O. Q; q& f「明年房價跟房租都會一起跌」
8 q3 G. B3 k( _+ Y
0 ^! v* p) \4 `7 ]4 p. _5 m
- h: E! F. I) B5 B16.美國炒房

- c7 M( F3 d) u0 c- g5 K$ i由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
2 n) Y( n3 r* _, q: f+ k% D9 u0 U金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。
' g( L0 _/ Q9 k; e: m( v  O
因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。

# C' [) ~5 n, R. o) V6 T1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。

; C( G$ X* n. d, }美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
/ E% _% V* c3 J. f; C1 v) n9 S7 j只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
- Y* I9 M; `6 y" b7 L8 o賣給別人。

例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
: l9 m9 @3 d5 m" k: y. r萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。

+ s0 f& T* b& Z# f- i也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。

好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
, T# O5 `0 t9 h: T" w6 w2 q
! Y8 \! A- [$ O7 [  w: M17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？

因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
賺一票。
7 s1 Z3 }9 @3 e% o% W4 s) a$ A
4 r) F* |' |2 t- p18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？

7 n- \7 i$ }+ V/ Z因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
- R* I! J! |; ~: p! S1 {0 \
0 ]" {& r- W  B! H* U; t+ H, v19.那為什麼台灣銀行業沒倒？

因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
; O4 h' P  E5 C% p8 u; N7 [( F
9 Y. n: s( i& K2 l: b1 n雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
- ^+ A+ V' G  d% D2 c (台灣法規說可以賣，白痴法規......)
/ ^1 P9 K3 S" v% k$ p0 W" e
$ u0 y7 t( p; R2 u1 v/ q3 f$ U這就是所謂的「連動債」。
6 x; ?# E! m1 f- O: t# |
18.美國崩盤之後怎麼辦？

美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
, V  W' J7 n  K! u8 g第二步瘋狂大印鈔。

照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
, \: E: t# E' K/ Y: M買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
! [1 x; L- l" Y3 P5 s. C，而是全世界平均分擔。
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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. A( V; t$ |* D3 z; n9 Y19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
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我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。

理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。
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  T3 W( |$ N- ]2 d/ X; W+ T+ J# J而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
$ \' u. X8 U- Z" w3 M3 O3 _8 k說明天經濟會變好，也沒人會信。

3 ~% ?8 I$ {& j3 E. j20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。

觀念錯誤
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" o, j" N9 h+ O2 M+ @低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
/ u" w0 w4 h8 x1 f企業倒一大票，一樣很慘。

真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。

) J! m. W8 l! Q* R& I& l$ ^例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
2 x5 a. S4 o5 x「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
9 B/ s4 V% K9 |8 R5 h銀行不動。
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最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
政府自始自終就是鼓勵炒房。
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1 V7 }: d% U  w1 M! h' k21.那這次炒房到底是誰的錯？

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" j* s; I" a) X: l4 F3 u8 j1 `全體台灣人的錯。
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- g6 P5 O- I; u; k" s6 Z" _既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
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也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。

* L' s0 u* u/ l$ w台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
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「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
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22.未來台灣怎麼走？
" s) R/ V, v! Q/ N6 m0 }) S# G& L
2 K7 L( s9 X- W+ u, q7 u+ L台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。

3 C! V2 l4 Z% o8 k: \陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)

房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
, w. U: n7 l' ?8 k+ N* I但是你的薪水也在跌。
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6 _3 l, s8 A% {+ b$ V- _房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
* h: K, F7 n( U# F1 X於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。

密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
* X( w5 d' ]: O# u) q. o
' N7 S8 B( @# M) p  O4 x買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。

5 W, Y' ~8 s) H9 k$ d& o但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
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! N3 V! Q/ H1 h) q8 F8 o--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
3 m) c. K9 o( ?最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
& X: E. a& b4 p8 F即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》

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周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
兩房也是有漲...
3 G. w' y8 j, t/ @8 B4 R2 [不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...

" H' i' i% b+ c  O" R; D6 n0 |我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
. p! ]& E3 E0 w( d  s: l( ]家中也沒有基業
0 O3 g2 {% o3 [4 f' _- r. }
雖然政府是真的無能
但是對於價格
市場也有自己的機制不能外力去強力介入
2 Z9 I0 [3 _& D% {# |8 R" Z/ n
只能說北大房價漲成
, O# H# x5 c1 f7 p如果沒有人為因素
2 d$ o( V( ~& o( c7 ]就是代表這地方環境真的不錯
0 p, i5 E$ q* p4 _
我們有幸能住在這  先買到兩房
比起現在才要進來北大買房  算幸運了

& h  E" x1 `5 ]( T* r或許泡沫的部分
過兩年會有修正吧
% j: M" S4 j7 v" U* }1 M9 j- h# q畢竟國際熱錢充斥
$ W' Y  H, F2 @利率這麼低
  f- X6 j- ]; N# e/ T房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

/ Y  k- [# M9 W+ s$ E我們也只能等等看看...
% D7 ]1 I# Y! G( y  @希望要來買房的人理性一點...
別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...
& Q( M/ r/ D4 l6 y
也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^