社區-皇翔玉鼎

DanielYang

在景氣向上的趨勢下，預售屋一般都會比新成屋貴得多，差價主要有兩部分：
一、施工過程預期不斷墊高的建材成本
     由於以美、日等先進國家持續執行貨幣寬鬆政策（大量印鈔票），全球正面臨未來的通膨壓力，建材成本勢必愈來愈貴，建商自然會預先轉稼給消費者。
二、新成屋現價加上預期完工時平均房價也將同步上漲的反映結果（一種選擇權），這也是建商預期的轉稼效應。但實務上，建商為激勵買方願意下訂，總會以少量（即限量優惠價）較低價格打廣告，再先保留賣相佳的案件待後期再賣，以備未來市價上漲水準超乎建商預期時，還有庫存可大撈一筆。

       例如：某建案現在合理價格為20萬/坪，建材成本15萬/坪，一年後完工，若建材成本一年後漲20%，預期一年後當地市場房價平均上漲10%，則一年後該建案的合理價格應為25萬/坪（20+20*0.1+15*0.2），其中建材成本為18萬/坪；因此建商可能依不同面向或樓層平均開價在26~30之間（保留一點讓買方議價空間）。How About? 驚訝嗎？若只單純將預售屋和新成屋同時間作比較，當然會感覺差很大啦！

       我相信有許多朋友認為哪能看那麼準。當然！也因此建商錯估景氣時也會面臨認賠殺出的時候，正如2008.10~2009.3間。我個人也是在三年多前買預售屋（一坪約15萬），也經歷金融風暴後想以成本賣都無法成交的困境，有點兒被迫而搬來的。現在我愛上這裡了，現今行情早已超過成本許多了，也不會賣。這不就是預售屋的風險嗎？

DanielYang

預售屋資訊不清 皇翔遭罰
詳見7/13中央社新聞：http://money.chinatimes.com/news ... 002327&cid=1210

DanielYang

回復 sharonT 的帖子

因上週才得知該消息，且看過本版未有人提過，故僅作為提醒潛在購屋者之用。