我見我思－士林王家都更啟示錄

麥克

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Andy, 我要補充一下, 其實多數的都更合建案, 所找到的合建建商, 多是由地主群自己去從數家建商中去評選出合作對象的, 當然是要雙方都有利可圖, 建商才會來與地主合建.
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因都市更新而獲利, 是地主群與建商雙方依據都更法定的比例分配, 所以地主也有份的....
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一般人想像中的觀念, 會認為數十年以上的老屋, 房子都那麼破舊不值錢了, 當然要更新, 認為這種案例的都更成功率會很高, 其實不然..... 因為常年住的房屋, 破舊歸破舊, 也早已習慣了, 如果週邊鄰居都想要都更, 找來有錢的建商, 對某些人而言, 那正是大大的敲建商一筆求翻身的時刻到來ㄚ....... 明明就一小塊地, 開口都說樂觀其成, 開價就要幾千萬, 真的見識過這種事, 才知道人心是怎麼回事ㄚ...

Andrew

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+1
6 O' W/ v2 J: d/ u都更真的沒那麼容易, 就以 4 層樓的公寓來說, 要達到門檻談何容易, 只要一戶不同意就不要想了,
+ B+ s& _  n$ W8 D7 q! S8 v4 i以我家的經歷來說, 不論是都更, 合建或改建, 幾乎都是一樓的利益談不攏, 只能繼續放在那邊破落荒廢

洪阿民

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" T/ S* N  w5 L9 u' P+ Y回復 麥克 的帖子

看到麥克大的親身經歷
3 l6 R1 r+ j# U3 O- m, C" J不禁更令人好奇，此次北市府怎會這麼挺建商/95%的住戶，不惜背負罵名，動用台灣這一代年輕人幾乎從沒見過的「公權力」了~~

(不過我也不想發表太多意見，在士林區住了三十多年的我只想說，士林前街後街那一帶，只要有心，應該是可以好好規畫，同時達到美化與保存的目的的。而舊士林這樣東一塊西一塊的「都更」，我覺得....恐怕只會醜，不會美.....)

麥克

回復 nelsonshi 的帖子

; {1 H+ y! o! @: d0 _沒錯....多數都是老人家, 因為對住了數十年的房屋產生感情, 不願意離開.....這是合情合理的.

我自己經歷過的都更算是失敗的案例, 溝通的過程中, 也有地主老人家對房子有感情, 放話叫子孫絕對不准賣, 建商轉述說經過幾年溝通都無效, 只能一直放著.....也不能強迫人家, 但是, 老人家畢竟年紀太大了, 天年一到一過世.... 子孫們馬上就簽字同意了.....

麥克

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. P8 R9 A/ z8 y+ A我不想評論王宅案, 因為每個都更案都有自己的故事....
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8 [- @+ D: x- h6 W, m但從新聞上來看(不知道是不是真的), 那張地主自己自做聰明蓋過章的文件應該是關鍵, 打官司打輸了.....


一小塊地的都更都受到法律保障不願都更的住戶而搞不定了, 一整區那更是無解ㄚ~~~~市府當然不敢的, 他沒那個本事ㄚ....

我會認為要用現有多數都更都失敗的案例來看, 別人家就懂得自始而終說不願就不願, 幾年下來弄到大家都放棄了...繼續放給它爛吧....

王宅案的新聞背後我不清楚, 不要多加猜測...但是市府應該是因為王家官司打輸了, 被數百個都更失敗案例的眾多市民看著, 市府的都更法到底是玩真的還是假的.... 市府若不硬著頭皮做, 就等於宣告都更法是假的, 已死了.... 台北市就不用再做什麼都更了.
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% {2 H2 A( W. I3 t  L6 ?: R" v結果會是什麼? 那會是"更多市民"被迫捨棄自己的殘破不堪卻無法順利更新的祖宅, 老鄰居若不肯一起更新, 那就只能是其它多數人被迫離開...不得不搬到新北市的新市鎮... 我就是一個....Orz...

不過,  我搬來這邊覺得環境不錯耶.....那個老台北市還在為都更爭議不休...我不想管了.... 給它去爛...

michelle416

andy826 發表於 2012-3-29 15:55
2 b4 }  ~, R4 O" P8 Z是可以這樣說, 但不用每次都要扯顏色. 我相信藍綠都一樣. 不過建商要是沒利益, 怎麼會辦都更? 又不是慈善 ...

自從台灣有國民政府以來,至今某黨執政7/8年代這是個事實
# g. G/ o9 Z# R% y3 o這中間擁有大都數時間與權力來做國土整體規劃,也是事實
, k' ~/ ?5 {1 ~& `& v而除執政者之外,從中央到地方還有個監督的民意代表,而某黨幾乎都是過半數,只有前年的台南市選舉,議會才由地方執政黨的同黨民意過半(也才剛好過半而已).............這也是事實!
誰有顏色之分?
7 r$ m( K5 O  l, N' ~( T7 \; F誰要負大半國家法律與國體整體規劃的責任?
誰選舉時說要含血含淚含恨? 而不是選賢與能?
5 v" i% s4 o# M3 \. s" |在這裡噴口水是沒啥意義的! 如果無法有一致的理念,都是不通的!
+ W3 N8 P( d  i+ P如果只是情緒講東講西也沒啥意義
5 {% c# H+ d+ ~( [2 q+ S0 j我只能說: 不是所有人有愛賺大錢,每個人對土地房產的感受不同,如果凡事要以經濟開發.這種理由來對付人民! 那也只能說:人民自己看著辦,自己選的就自己承受吧!

康康

我來說一個我自己遇到的親身經歷好了
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板橋江子翠附近的都更案

有一棟五層樓的建築

同意書簽最快的是四樓

9 D+ N* W9 s, g; g4 U. m; K8 F四樓屋主說一樓住戶將後面的法定空地蓋違建
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二樓和三樓住戶也把後面大家的法定空地蓋違建
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; P+ r  ?' W! G$ W$ f五樓把大家的樓頂加蓋自己用
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3 n0 a( ?6 e" I4 y0 ^; z  R就是他家四樓最合法都沒有增建
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# n  ]* }* e* J: g( D  G所以他最希望都更
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其他樓層的屋主條件很簡單，就是更新後的面積要有他現在的使用面積

6 c4 z/ V) R' y不管他的使用面積是否有產權，他都要算
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4 h" J0 z0 d# v; g6 Y其實我現在都和部門同事說

以後都更案能不碰就不碰，
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但是如果想要去了解人性的貪婪，就去處理都更案件，可以讓你練就一身好功夫

. d$ A3 E& Q& x' F0 v電視上的名嘴有說過  都更由三種人組成   官僚   奸商   和  刁民

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康康

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洪阿民 發表於 2012-3-29 16:32
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9 F6 u! r  v* V( b3 U% s2 G; W/ v
, J4 z2 C9 M! P1 L$ w看到麥克大的親身經歷

# e8 D+ M( Q; T  L2 J1 A' G1 G
以常理判斷這件事

沒有一個建商會在土地有不確定因素下推預售案（這是天文數字的輸贏）

如果沒有一點點與地主的共識，正常人是不會去推案的

公務員最怕被告

, k* T* q: ~- R! G$ r1 b如果程序沒完成誰敢拆房子




- D$ }& v* ^, @7 d

Jeffsky

我台北的家也是都更碰到瓶頸，有些人就是因為希望多要一點結果破局！

祝福小鎮

希特勒帶你搞懂「文林苑都更」爭議
, g% H+ F3 V- x8 Ahttp://www.youtube.com/watch?v=rVLfBAvcXGc&feature=share

0 [2 {% p, _/ r. a+ T
, W) V" Y6 X+ }( i7 g, I"現在官員都不用貪汙了...全部都依法分贓!!!"
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這個評語引用自youtube網友learnman1 .
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說得真讚了

8 n$ r, ?1 X9 ~( x9 p# [下一個經典個案--三峽生命園區--正在進行中,就是我們的家園............