社區-夏卡爾

威哥爸爸

TO tony :
漂亮 !!
加你為好友 ; 推推!!

說詞明理;不歇斯底哩!!
讚啦!!

威哥爸爸

恩 !! 加緊動工吧!!

威哥爸爸

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太忙了;最近比較少上iBete ; 上來看到貴府 " 家有喜事 " ;
跟您們說聲

恭喜恭喜.

威哥爸爸

請問一下;大家對梯廳;放置雜物跟鞋櫃的看法;
我住的棟別;有住戶貪圖方便;在梯廳外放置鞋櫃跟個人雜物.

請問大家;對這樣的住戶有何看法:
1.  縱容住戶這樣不良的行為.
2.  反應給管委會處理!!
3.  公告在布欄上面;告知住戶改善;利用與論壓力,給住戶知道他的行為造成他人共用空間的危險.
4.  住戶理勸不聽的狀況下;有哪些法規可以阻嚇住戶改善梯廳空間.
本人看過
第二章 住戶之權利義務

第四條　區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。

第五條　區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

第六條　住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第七條　公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。

五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第九條　各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。

住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。

住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。 第十六條　住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。

住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

看起來管委會;有條件可以嚇阻住戶;改善占用梯廳空間的問題點.

威哥爸爸

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欠人家"特別照顧"啊!!

威哥爸爸

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七成多 ; 入住率算蠻高.

威哥爸爸

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那天 隔壁建案 放" 搖滾樂 " 那真的會很奇怪!!

因為吵死人了!!

威哥爸爸

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恩~住戶蠻多的
假日中庭都有婆婆媽媽跟小孩子的聲音
不過隔壁社區的音樂每天播放同樣的曲調
能不能換點別的口味阿

還有打麻將的聲音阿 ;
也不會找我練功一下; 手癢了!!

威哥爸爸

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無力 ; 那個曬衣架 ;都沒有下落了耶!!

威哥爸爸

是不是他門 沒有簽屬  就不能動工.