太子國際村二手價居然賣到一坪18萬???

Tonybox

老婆的娘家靠近海山站，雖然是公寓但是離捷運只有二三百公尺所以也極為搶手，和隔壁的十幾年的華廈價錢相差無幾...所以到時是哪個建商蓋的好像不是重點了!!

kk4653

目前住這沒啥問題,最近才發現同學們有住四季會館阿~可以串門子了!

Tonybox

34# 小余
( E/ ~  Y, z4 ]! n' P
8 Q2 w$ `9 L- R4 N/ f7 w* D! S
% h, K+ X2 b, h) {" T0 ?9 N" j如果是以商業住宅區來劃分歸類那房價高那是無可厚非的，因為建商當時取得的成本的確是較高，但是以建蔽率及容積率來說應可以COVER掉一些成本，但是建商似乎並沒有因此少賺一些，反而是將較高公設比的房子經過裝潢包裝再賣給消費者。

柏非特

37# 小余
無意冒犯,雖大家都不希望自己住的房子房價越來越低,但北大先天條件不佳卻是事實,腹地過小 週遭缺少就業機會 僅靠特區內需的商業模式,想提醒有心購買的朋友知道,而不是僅聽利益相關者說好的,如要靠高度商業發展北大在10年內應該是沒機會的(人口未達高峰,年齡層偏低,多數背負房貸消費能力受限),個人認為未來僅能靠四點加持1.北大特區優質生活環境與居民高度的自治能力2.板橋新站特區發展迅速就業機會大增3.捷運通車可方便連接中永和板橋土城,台北市中心太遠無法帶動北大不列入4.市中心房價始終居高不下.如果市中心價跌肯定影響位在第三環的北大,且如果浮州地區開發對北大殺傷力也很大.

BAN-JO

另外請教一下小余先生
聽說捷運站以後是走高架的
! x! @3 ^3 J: }0 t9 G3 U那會不會對太子國際村造成噪音的影響??
& g9 N# |" |: b& K- k1 f. r6 S3 K如果會對房價也會有影響嗎??

柏非特

27# Tonybox
我也覺得還好,住的還蠻舒服的,我現在是住你隔壁社區,可能我標準比較低又或從小住中和被那些小巷子嚇著了吧,我覺得清潔公司掃的還蠻乾淨,而保全我們家的很遜,陌生人好像都可以跟著前面住戶長驅而入,電梯廳間雖說因消防安全不能擺東西,但好像大家也都會擺鞋櫃,個人是覺得不影響他人情況下還ok,較符合人性的,不要攻擊我,我承認我行為是不好的,但我只是不想把灰塵跟鞋臭帶入家中,其他也都還ok.

Tonybox

38# 柏非特
2 `& L7 N5 a" Q* `7 K0 ~) F
! X- v( @% y/ k3 D# V+ u
大大說的沒錯...其實房價的漲跌主因是大環境景氣好壞而定，北大如果漲價也是因為北市漲近而影響較鄰近的板橋、土城再來才是樹林及三峽。
+ u  H: n: ^( ^' ]" `9 R
而北大的優勢是規劃完善有將學校、市場、公共機關如銀行，警局規劃進去，比起二十幾年前的土城在裕民路學府路瘋狂蓋房子時沒有將國中作完善規劃，導致人口佔土城大部分的裕民商圈，從中央路一段到土城站的範圍只有一所中正國中，舊土城所在的公所附近只有一所土城國中再來才是頂埔國中與及清水地區的清水國中，所以依小弟對土城的了解北大對學校的規劃算是很完善。

Tonybox

40# 柏非特
" S3 J) x4 l, d4 p( E3 P
0 u: \* T( V; Q6 n7 T, r. K
; ?  s! y2 I: }. b我們社區警衛已經在我們社區服務超過3.4年了，雖然中間有換過保全公司不過我們依舊保留他們下來繼續為我們服務，所以保全先生們對住戶們都非常的熟悉只要是非住戶他們都可以馬上分辨出來!!

kevin媽

舊土城所在的公所附近只有一所土城國中

應該是土城國小。
9 g" |# W  v4 o9 ?: r: }% n規劃完善但不及人口入住使用!

dora0102

太子這價位其實還算合理,怪的是隔壁的大英也賣同樣的價錢,
可見房仲業真的有用心經營北大!!!