社區-麗寶世紀館

閒雲野鶴

emiwu 發表於 2015-8-29 11:25
哈!不要輕率眨低自己社區住戶
因為對面也好不到哪去

Emiwu小姐，妳的觀察力很銳利，直透人心，佩服！

ㄧ棟社區居住在裡頭的人，各式各樣，有高官貴族，也可能販夫走卒，只是他們都
在人生某段時間不約而同相聚一起為鄰，這稱作緣分。但是，人生無常，並非一直
一帆風順，尤其大家都身處在地球村裡，往往被看不見的手左右命運，不如意事十居
八九，無奈、懊悔、憂鬱的情況就恰好被妳看上了，使妳認定也不過如此而已。
但是，只要有一部分人滿足所處環境的現狀，時時充滿喜悅，鄰居間三五好友，
經常知心交往，互相關注，他們就會感覺處在幸福中。建議妳去找一篇張忠謀
的論人生相關文章就會豁然大解。

相信現在也有不少世紀館住戶對現況滿意，揚溢著幸福感；但是對某些人來說，
由這幾年社區管理的演化及比較，深感憂心與不捨，如溫水煮蛙，不吐不快！
因此，才呼籲有覺者勿放棄理想與權利，積極參與社區建設，讓社區價值提昇。

閒雲野鶴

dingding 發表於 2015-8-29 14:53
幸福???出走???

這位dingding(姊？),妳上傳的兩張圖片無法代表幸福指數高低，世紀館沒人要賣，
不表示它的價值感很高，住戶惜售；相對的，國際館賣的戶數多，也不表示住戶拋售，
價值感低。難道沒有可能是投資客出清餘屋嗎？

有ㄧ點疑問是，為何國際館管理費61元/坪比世紀館少？與我認知是不一樣的。

dingding

閒雲野鶴 發表於 2015-8-29 09:52
轉載隔壁兄弟館的一篇幸福語錄如下,

"一、住在國際館近2年了，夜裡遙看社區，點燈率真的不高，但私底下的 ...

幸福???出走???

emiwu

哈!不要輕率眨低自己社區住戶
因為對面也好不到哪去

從我這兒望去可以看到 對面76戶國際館住戶
真正有點燈住人的不到 30 戶
扣除一年到頭偶而會出現住戶
常住的住戶真的屈指可數還有剰
常住住戶裡真得算上不錯的住戶只有三分之一

其它的看起來壓力好大不管是男是女
都是在陽台盡情吞雲吐霧
上星期才被對面背對著陽台抽煙身穿白衣長髪女子給嚇到
不然就是邊抽煙邊駡三字經那群人
還有深怕煙灰掉到自己陽台蹲坐角落抽煙的
其它的則是大大方方將煙吹進隔壁住戶人家

從陽台真得可以看盡人生百態
雖遠在對面說不上話
可是從每天觀察對面人家的一言一行
真得每個社區什麼人都有
只是比例高低問題而已
所以也不用太欣羡人家
想要自己社區好真得只能從自身做起

閒雲野鶴

轉載隔壁兄弟館的一篇幸福語錄如下,

"一、住在國際館近2年了，夜裡遙看社區，點燈率真的不高，但私底下的聯誼交流卻非常熱絡，芳鄰之間也能彼此問候，生活多彩多姿、自由自在，不管內部的私人聚會，甚至出外旅遊─大溪、竹東之行，均在在凝聚眾好鄰居們的向心力，因為大家都想在這麼優質的環境中終老一生。  
二、誠如....所言，國際館沒有壓力、充分活力、忘掉名利、擁有健康，她的公共設施在北大中名屬一流，因有好的設施，才能更加快活，才能彼此分享，看看咖啡館裡的人潮就知一二，北大之星是大家的夢幻城堡..............。"

世紀館的住戶們,您們不覺得要好好加油了嗎? 比國際館多好幾倍的人數,卻搞得烏煙瘴氣,弄得到處是灰,您的幸福
在哪裡?

閒雲野鶴

楊小吉 發表於 2015-8-28 18:24
真不巧~~我是住戶耶

管委會自行在會議上通過要讓大豐進來做第四台業務，後來因為條件談不攏，甚至應該說 ...

幸好您是住戶,免得我浪費唇舌跟您說明。

現在社會上詐騙集團很多,騙術很高明,即使您說是住戶,在這種非家族開放版,我
也只能說您是類住戶(當然您也可以說我也是類住戶, 這不能怪您,只因
家族網無故被拆散,讓原住戶無家可歸,造成您我只能寄居於北大聯合國,當個化外
之民。

其實,現在社區雖然沒有家族網,仍是有住戶抱怨管道如下例,


物管、會館及清潔(好累!以前只要打一個單位,物管就通括,現在非得分三個部門列席不可)都會適時
回覆您的問題。知道LIVEPLATE APP這套軟體吧?! 不知道話,趕緊安裝(一戶密碼,全家通用),若是嫌
麻煩,也可以利用傳統人工登錄申報,只是要親自移駕櫃台就是了!!!

至於,您說"管委會經營非同企業經營,企業盈虧由董事長或專業經理人全權負責,管委會可以嗎?..."
這一點就要反駁您的論點。依公寓大廈管理條例(中華民國102年5月8日版)內容找不到管委會要營利
的字眼,法律也沒有要求管委會必須負盈虧之責,否則下台謝罪之詞。該法規主旨僅要求"加強公寓大廈
之加強,提昇居住品質"(公寓§1),所以立委諸公才制定本條例,呈請總統公佈,以正視聽。

何況,管委會事由住戶區權大會選出的住戶代表,本就不應該以營利為依歸,而是應該以"提升住戶品質"
"增加社區價值"為成立宗旨,否則豈不是成為賺錢為目的,不擇手段的血腥企業? 管委會就如董事會,得推派
主席為董事長一人,其餘成員互推為董事,代表社區,為社團法人,住戶為當然股東,各依其對社區區分所有占比,
享有股份。(好像在背法條一般,;哈哈!當然世紀管社規不是這樣規定的,這是違背公序良俗,大逆不道行為,
在現行諸社區習慣是完全行不通的。

回歸正傳,這部公寓法沒有要求管委會是否要營利否?也沒有要求要有效率的為社區住戶服務,畢竟這非法律
範疇,它只要求"加強管理維護,提昇居住品質";至於要不要"冷氣壞了,及時修繕"或是"等管委會開會,決議,招標,
蓋章承認耗時兩個月..."那是貴社區的家事,難道這不扯上"效率"嗎? 若說站在社區謀利角度,為住戶營利,這種
說法套一句最近名人說的"莫非定律"不是很奇怪嗎? 當初住戶買麗寶世紀館絕大多數住戶應該是以自住為主,
以增值購入為輔,相信沒有人是為了因為管委會替住戶營利而購買的吧?

沒錯,麗寶世紀館住戶都是看上該社區的價值感而購入,希望住得幸福,住得愉快,住得滿意而從台灣各地來結緣。
就是被那顆高聳的穹頂,挑高的大廳,舞台上的鋼琴,四處明亮的燈光,如俱樂部的三溫暖、健身房,隔音效果一流
的KTV房,儼然國宴場所的宴會廳,高貴典雅的圖書館及親子館,遊戲房、游泳池等多項公設,不就是吸引您當初
購買世紀館的動機之一嗎?也因為這些吸引人的公設,讓您每月願意花費一些管理費,聘請"專家"來照顧、管理
這些設施,如今您覺得與當初購入時的"居住品質"一樣嗎?甚至"提昇品質"?

或許您會覺得您要求的是"合宜制度的維護",不再"朝三暮四","朝令夕改",讓大豐有線案通過了,就不要隔天反臉
不承認得令人反感; 放心!社區管理是有規約可循,絕非任何人說了算的人治制度。就如上面舉例的,您有不滿、
抱怨等,都可透過APP即時反應物管,他們會適時處理的。若是處理不如意,也可傳上網讓大家(全國吧?!)替您
評評理,為您做後盾。

最後,雖然您說您是住戶,但是在沒有"家"的網路世界裡,只能跟您說,若您真的是住戶"為了提升社區品質,只有犧牲小我,在今日管委會法定人數不足狀況下,親自加入或親臨管委會議,督導物業,加強社區管理。則世紀館住戶之福!

楊小吉

閒雲野鶴 發表於 2015-8-26 23:49
這位仁兄（姐），不曉得你是否住戶？因為在這平台無從知道是否世紀館居民？
要是您是住戶，建議您加入社 ...

真不巧~~我是住戶耶

管委會自行在會議上通過要讓大豐進來做第四台業務，後來因為條件談不攏，甚至應該說是連談都沒有談，直接被家和從後面用更優惠的條件給吃掉。
進而管委會片面取消已簽立的合約，那就讓大豐去告管委會吧....看誰該負責就誰負責吧
我才懶得管....

重點是管委會為何可以在當天臨時會就直接同意第四台提出的優惠方案，而不需要仔細評估過後再做出決定。

管委會經營跟企業經營是完全不一樣的，企業經營公司盈虧由董事長或專業經理人全權負責
社區管委會可以嗎?? 哪件事不用站在616戶的住戶立場去思考，徵詢大家的意見之後再行決定呢?

這是社區、不是企業，企業總經理是有給職或分紅的，管委會委員是住戶代表提出意見讓大家決定的吧!

總而言之，管委會就是不應該把臨時動議的討論事項自當天就直接做出決定

就算你要每周都開臨時會，這周臨時會的臨時動議討論事項有公告告知住戶，相信今天絕對不會有太多雜音!!

如果您是住戶就去看看今年的管委會出席狀況就知道，現在全部12席委員會參加的還剩下多少人就懂了!

至於大家討論的缺額委員遞補的處理方式，現在看來就是一直不斷的"前物業"、"前管委會委員"、...等等推卸責任的話語出現吧......

emiwu

一下腦殘,一下自打嘴巴
全部管委會同意票數難道都是假的
還是投票的委員都是阿x......不成嗎?

全部管委會投完票也可以全體管委會犯集體失憶症
這樣的管委會如此翻來覆去,
自己說過的話,做過的事可以完全說話不算數
翻臉比川劇變臉還更強更加厲害

公信力蕩然無存
這樣的管委會可能要創非常多記錄

所以也只是拿來茶餘飯後拿來閒聊的話題
管他們決議說過什麼做過什麼
就當在放屁

反正到最後來個抵死不認帳
我們什麼都沒做過一切都不算數
一句人都不是我殺的
千錯萬錯都不是我的錯都是別人的錯
這就是我們的管委會

各位看倌且繼續看下去吧!

waitai

這就是我門的管委會......... 所有違法缺補委員全都在第二次臨時會
是有甚麼不可告人的秘密嗎? 盡然回這樣的話

閒雲野鶴

楊小吉 發表於 2015-8-25 13:39
現在的管委會本來就是已經讓人不信服了
我根本就不在乎家裡的第四台網路是家和還是大豐，雖然家和的第四 ...

這位仁兄（姐），不曉得你是否住戶？因為在這平台無從知道是否世紀館居民？
要是您是住戶，建議您加入社區管委會成為委員，如此ㄧ來就可了解管委會的運作
模式是否合理？合乎現代企業經營效率？當然，或許您很忙碌，沒空加入管委會，
也無所謂；您可以參加每月一次的管委會會議，當旁聽住戶。由會議中，或許您會
發現已是21世紀的時代，怎麼忽然間進入19世紀的宮廷內聽判。看到您那鏘鈜有力
的發言，就知道您迫切想要改善現行社區許多的缺失，那就依照前述兩種方法，任選
一種，去發揮您的長才。

當然，或許您不是住戶，那對於您的意見，只能敬謝純作參考。也感謝您抽空關心本
社區事務。