社區-麗寶世紀館

閒雲野鶴

7673# jijeng2001


提議麗寶新購幾張電動按摩椅和騎馬機添為公設設施,個人認為對住民可能更實用。

閒雲野鶴

.............依建築法規，世紀館在每棟2~10樓均設有逃生避難器具，以1層4戶配1支為標準
逃生避難器具的使用，必須在2支電梯上下不得，以及2支逃生安全梯也上下不通時
家裡有設置避難器具的，如屋主在家 ...
晴空蘇打 發表於 2010-9-10 22:07

俺住13樓,遇到火災等緊急狀況時,不就要...........,不要啦! 俺有懼高症啦!!!

閒雲野鶴

楊小吉 發表於 2015-8-25 13:39
現在的管委會本來就是已經讓人不信服了
我根本就不在乎家裡的第四台網路是家和還是大豐，雖然家和的第四 ...

這位仁兄（姐），不曉得你是否住戶？因為在這平台無從知道是否世紀館居民？
要是您是住戶，建議您加入社區管委會成為委員，如此ㄧ來就可了解管委會的運作
模式是否合理？合乎現代企業經營效率？當然，或許您很忙碌，沒空加入管委會，
也無所謂；您可以參加每月一次的管委會會議，當旁聽住戶。由會議中，或許您會
發現已是21世紀的時代，怎麼忽然間進入19世紀的宮廷內聽判。看到您那鏘鈜有力
的發言，就知道您迫切想要改善現行社區許多的缺失，那就依照前述兩種方法，任選
一種，去發揮您的長才。

當然，或許您不是住戶，那對於您的意見，只能敬謝純作參考。也感謝您抽空關心本
社區事務。

閒雲野鶴

楊小吉 發表於 2015-8-28 18:24
真不巧~~我是住戶耶

管委會自行在會議上通過要讓大豐進來做第四台業務，後來因為條件談不攏，甚至應該說 ...

幸好您是住戶,免得我浪費唇舌跟您說明。

現在社會上詐騙集團很多,騙術很高明,即使您說是住戶,在這種非家族開放版,我
也只能說您是類住戶(當然您也可以說我也是類住戶, 這不能怪您,只因
家族網無故被拆散,讓原住戶無家可歸,造成您我只能寄居於北大聯合國,當個化外
之民。

其實,現在社區雖然沒有家族網,仍是有住戶抱怨管道如下例,


物管、會館及清潔(好累!以前只要打一個單位,物管就通括,現在非得分三個部門列席不可)都會適時
回覆您的問題。知道LIVEPLATE APP這套軟體吧?! 不知道話,趕緊安裝(一戶密碼,全家通用),若是嫌
麻煩,也可以利用傳統人工登錄申報,只是要親自移駕櫃台就是了!!!

至於,您說"管委會經營非同企業經營,企業盈虧由董事長或專業經理人全權負責,管委會可以嗎?..."
這一點就要反駁您的論點。依公寓大廈管理條例(中華民國102年5月8日版)內容找不到管委會要營利
的字眼,法律也沒有要求管委會必須負盈虧之責,否則下台謝罪之詞。該法規主旨僅要求"加強公寓大廈
之加強,提昇居住品質"(公寓§1),所以立委諸公才制定本條例,呈請總統公佈,以正視聽。

何況,管委會事由住戶區權大會選出的住戶代表,本就不應該以營利為依歸,而是應該以"提升住戶品質"
"增加社區價值"為成立宗旨,否則豈不是成為賺錢為目的,不擇手段的血腥企業? 管委會就如董事會,得推派
主席為董事長一人,其餘成員互推為董事,代表社區,為社團法人,住戶為當然股東,各依其對社區區分所有占比,
享有股份。(好像在背法條一般,;哈哈!當然世紀管社規不是這樣規定的,這是違背公序良俗,大逆不道行為,
在現行諸社區習慣是完全行不通的。

回歸正傳,這部公寓法沒有要求管委會是否要營利否?也沒有要求要有效率的為社區住戶服務,畢竟這非法律
範疇,它只要求"加強管理維護,提昇居住品質";至於要不要"冷氣壞了,及時修繕"或是"等管委會開會,決議,招標,
蓋章承認耗時兩個月..."那是貴社區的家事,難道這不扯上"效率"嗎? 若說站在社區謀利角度,為住戶營利,這種
說法套一句最近名人說的"莫非定律"不是很奇怪嗎? 當初住戶買麗寶世紀館絕大多數住戶應該是以自住為主,
以增值購入為輔,相信沒有人是為了因為管委會替住戶營利而購買的吧?

沒錯,麗寶世紀館住戶都是看上該社區的價值感而購入,希望住得幸福,住得愉快,住得滿意而從台灣各地來結緣。
就是被那顆高聳的穹頂,挑高的大廳,舞台上的鋼琴,四處明亮的燈光,如俱樂部的三溫暖、健身房,隔音效果一流
的KTV房,儼然國宴場所的宴會廳,高貴典雅的圖書館及親子館,遊戲房、游泳池等多項公設,不就是吸引您當初
購買世紀館的動機之一嗎?也因為這些吸引人的公設,讓您每月願意花費一些管理費,聘請"專家"來照顧、管理
這些設施,如今您覺得與當初購入時的"居住品質"一樣嗎?甚至"提昇品質"?

或許您會覺得您要求的是"合宜制度的維護",不再"朝三暮四","朝令夕改",讓大豐有線案通過了,就不要隔天反臉
不承認得令人反感; 放心!社區管理是有規約可循,絕非任何人說了算的人治制度。就如上面舉例的,您有不滿、
抱怨等,都可透過APP即時反應物管,他們會適時處理的。若是處理不如意,也可傳上網讓大家(全國吧?!)替您
評評理,為您做後盾。

最後,雖然您說您是住戶,但是在沒有"家"的網路世界裡,只能跟您說,若您真的是住戶"為了提升社區品質,只有犧牲小我,在今日管委會法定人數不足狀況下,親自加入或親臨管委會議,督導物業,加強社區管理。則世紀館住戶之福!

閒雲野鶴

轉載隔壁兄弟館的一篇幸福語錄如下,

"一、住在國際館近2年了，夜裡遙看社區，點燈率真的不高，但私底下的聯誼交流卻非常熱絡，芳鄰之間也能彼此問候，生活多彩多姿、自由自在，不管內部的私人聚會，甚至出外旅遊─大溪、竹東之行，均在在凝聚眾好鄰居們的向心力，因為大家都想在這麼優質的環境中終老一生。  
二、誠如....所言，國際館沒有壓力、充分活力、忘掉名利、擁有健康，她的公共設施在北大中名屬一流，因有好的設施，才能更加快活，才能彼此分享，看看咖啡館裡的人潮就知一二，北大之星是大家的夢幻城堡..............。"

世紀館的住戶們,您們不覺得要好好加油了嗎? 比國際館多好幾倍的人數,卻搞得烏煙瘴氣,弄得到處是灰,您的幸福
在哪裡?

閒雲野鶴

dingding 發表於 2015-8-29 14:53
幸福???出走???

這位dingding(姊？),妳上傳的兩張圖片無法代表幸福指數高低，世紀館沒人要賣，
不表示它的價值感很高，住戶惜售；相對的，國際館賣的戶數多，也不表示住戶拋售，
價值感低。難道沒有可能是投資客出清餘屋嗎？

有ㄧ點疑問是，為何國際館管理費61元/坪比世紀館少？與我認知是不一樣的。

閒雲野鶴

emiwu 發表於 2015-8-29 11:25
哈!不要輕率眨低自己社區住戶
因為對面也好不到哪去

Emiwu小姐，妳的觀察力很銳利，直透人心，佩服！

ㄧ棟社區居住在裡頭的人，各式各樣，有高官貴族，也可能販夫走卒，只是他們都
在人生某段時間不約而同相聚一起為鄰，這稱作緣分。但是，人生無常，並非一直
一帆風順，尤其大家都身處在地球村裡，往往被看不見的手左右命運，不如意事十居
八九，無奈、懊悔、憂鬱的情況就恰好被妳看上了，使妳認定也不過如此而已。
但是，只要有一部分人滿足所處環境的現狀，時時充滿喜悅，鄰居間三五好友，
經常知心交往，互相關注，他們就會感覺處在幸福中。建議妳去找一篇張忠謀
的論人生相關文章就會豁然大解。

相信現在也有不少世紀館住戶對現況滿意，揚溢著幸福感；但是對某些人來說，
由這幾年社區管理的演化及比較，深感憂心與不捨，如溫水煮蛙，不吐不快！
因此，才呼籲有覺者勿放棄理想與權利，積極參與社區建設，讓社區價值提昇。

閒雲野鶴

懋萱 發表於 2015-9-1 00:08
參加旁聽管委會會議就能為改善社區生活品質而效力？
我只能呵呵呵呵了……
某次會議記錄白紙黑字地講了，旁 ...

好鄰居，看了您的文章後，只有一句話........
「您適合當管委會委員」，拭目以待。

閒雲野鶴

今天杜鵑颱風遠離，外面無風無雨。許多社區一大早清潔人員，三五成群地打掃社區四週環境。
反觀自家社區會館，清潔都休息，地面落葉、殘枝一片狼籍，那也差太多吧！

不知道管委會當初和外部服務公司是怎麼定約的？有無顧及住戶權利？

閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-29 14:14
我門的合約是按照所謂人事行政局所公布的為準則
遇到不可抗力的情況下 物管.會館.清潔都是可休假的

為何其他社區可行，我們社區就非一成不變？那住戶的新台幣是否可以放假？

記得去年不是有要求補假嗎？今年不行嗎？