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房地產 難掩下滑趨勢/ C4 N. a. w( a( l( e9 E6 o. s5 P
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. M# |. ?8 a) [* j$ x/ f文-莊孟翰
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& S& s9 x p2 O Y g* N一月三日興富發率先喊出二五%降價訴求,就整體市場觀之,充其量只不過是居高思危的一種促銷策略操作,對購屋者並不具實質意義,由降價後的價格與附近行情相較仍舊偏高,可知其尚未公開推出之所謂開價,應只是測試市場溫度虛擬價格,並非合理價位。% ^2 B' w6 K: }' ]' N. e1 p
; H6 T' A: w$ K1 ^+ f2 @4 w此一降價宣示重要意涵,應是向購屋者傳遞賣方與買方市場角色互易的重要訊息,也明白宣告今後建商不再亂開高價,而將逐漸回歸基本面,價格主導權亦將由賣方逐漸轉為買方。5 J8 i" ~% J7 ?6 K4 {* N& u
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以上發展趨勢如再由去年一連串政策打壓,導致投資客銷聲匿跡、建商推案大幅縮水及買賣移轉數量驟減,益加驗證景氣確實逐漸衰退無疑。+ R3 S+ @5 v3 J& Y
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最具指標性的台北市二○一一年十二月建物買賣移轉數量僅三四二二棟,已連續六個月低於四千棟,全年買賣移轉數量亦僅四萬九九一八棟,比二○○三年SARS還少九.七五%。何以致此?除受歐債危機、奢侈稅與政府持續查稅影響外,市場回歸基本面才是最主要關鍵,因此,今後研判房地產走勢,除國內市場供需之外,更應注意國際經濟情勢與兩岸關係互動,尤其中國經濟是否出現軟著陸或硬著陸亦值得追蹤。
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" M3 J8 q! X' a& N" s& a0 H大選結束,馬英九總統順利連任,雖有不少業者認為短期房巿有機會小幅反彈,唯應只是一廂情願看法,長期應不會改變向下反轉趨勢。 & \& _# a& }- Q4 h" E3 S
) u& `! [4 b5 @7 m. H% I3 j8 `不過從另一個角度,選前馬總統曾拋出擬擴大陸資企業來台投資相關議題,值得注意的是,兩岸簽訂ECFA之後,中國已不只一次暗示「讓利」回饋,何況中國亦可經由WTO會員國間之權利與義務,提出對等開放要求,此一嚴肅議題近期應會浮上檯面,不久即將放寬限制尺度。
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8 u8 Q4 c& Q) ?! F6 G4 e( e其次,中國亦表示將逐漸增加陸客來台旅遊人數,對房地產最主要影響應是房價不易出現大幅下跌,或有些地區該跌不跌。此外,影響最大的應是陸資企業來台投資後,對商辦及所衍生居住需求之租金,以及主要商圈店面價格波動。《理財周刊》
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