另類買路錢 房仲帶看屋 社區強索保證金

dingding

【林帝佑╱台北報導】大台北地區社區意識抬頭，房仲想帶民眾看屋，不僅要付清潔費，甚至有社區要「分紅」。讀者Ivy投訴，台北市松江路「台北松江」大樓規定房仲帶看屋須繳1萬元保證金，未來成交後，1萬元將轉存社區公共基金。Ivy認為，管理委員會頗有「分一杯羹」的意味。
+ }1 j' y9 `* ^3 l# Q- d讀者Ivy表示，「房仲不繳交1萬元的保證金就不能帶看，且管理委員會決定這麼做，住戶事先都不知情。」對此，「台北松江」公寓大廈管理委員會回應，這種收費屬一般議案，不會召開社區大會，但經管理委員會開會決定，是合法程序，且房屋成交後，會將保證金退還給其他沒成交的仲介，只針對成交房屋，向仲介收取「清潔費用」，此筆費用轉入社區公共基金，用來維護電梯、公共電費等社區管理開銷。
「台北松江」上個月還裝設水晶吊燈，社區管理委員會表示，這些裝修雖有開銷，都是為了讓社區更有價值，進而提高房價，未對住戶提高管理費，而是向賣出房屋的房仲索「清潔費」，不懂為何屋主要投訴。
5 C% F, ]4 x  C7 U2 i; T租屋也收服務費
其實「台北松江」不僅帶看屋要收費，Ivy表示，3年前要出租房子，但因居住在外地，因此將鑰匙委託管理員，有人要看屋時再把鑰匙轉交看屋民眾，而管理委員會卻以「租房屋服務費」的名目，向她索取3000元。
! Q$ Z& k/ B) I涉逃漏稅應查辦
4 s; R9 O' Y0 Z8 f4 D台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，《公寓大廈管理條例》裡有「社區自治事項」的規範，視區分所有權人，即住戶賦予管理委員會權限範圍，只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，就沒有違法。
1 y- I* b. _- ?; c! b! h& n但Ivy表示，曾向管理委員會要求查閱區分所有權人會議跟管理委員會的開會紀錄，但管理委員會卻不願提供，讓她相當不滿。
高文婷表示，因區分所有權人會議通常1年1次，所以重要議案會在此會議提出，部分未討論議題，平日都會交由管理委員會決議並且實行，建議民眾有任何問題，在區分所有權人會議上討論，以免自身權益損失。
, `6 F9 e8 F( h+ f+ ]( K大台北地區早有不少社區向房仲收取費用，如「勤美璞真」、「輝煌世紀」等也會以「清潔費」或換取「帶看證」的名目收取帶看費，有些社區是「以次計費」，甚至規定委託銷售期間逐月收取費用。專家認為，社區管委費要求房仲付費才能帶看屋，可能觸犯《刑法》強盜罪，若管委會未辦理營業登記，還涉及逃漏稅，相關單位應主動查辦。
, z9 j& [. n) g; o5 Z5 ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20111218
$ r3 `. K" g. w. X/ B; ?  H" T
- e1 R2 i. f# S* b9 M錢都去哪了????

Murphy

"爵仕悅"現在就是這樣土匪!!!!   我是B棟的屋主，現在有委託仲介和朋友一起在賣，每次帶看屋除了登記還要再加收100元，造成帶看屋的意願降低，請問我這樣房子要怎麼賣？ 帶看屋一次要花掉公用電費100是嗎????   好，試問，那我平常大概一個月才來住一次，你們要怎麼退我平常沒有使用的公用電費.....????    真的要這麼會算嗎....?????

Murphy

還有，我因為一個月才會來住一次，信箱也是有來才會開，管理費也許因此偶爾會晚交幾天，這樣也會產生滯納金?????  請問，你們真的是土匪嗎？真的那麼有本事，為什麼和建商公設案件喬了三年了才搞定，那些兒童遊戲室，我兒子到現在連一次都沒進去玩過，現在要開放了，他也超過該玩的年齡了，你們真的不要只會著墨在那些小鼻子小眼睛的什麼滯納金大看屋費用好嗎，請拿出點魄力來做事.........

凡夫俗子

Murphy 發表於 2012-5-2 11:31
; x# S# n% Y- S0 W: i! y"爵仕悅"現在就是這樣土匪!!!!   我是B棟的屋主，現在有委託仲介和朋友一起在賣，每次帶看屋除了登記還要再 ...

爵仕悅?
是管委會在收嗎？佩服，佩服！生財有道啊！
簡直就是現住戶在欺負人嘛！又是多數暴力！

Murphy

凡夫俗子 發表於 2012-5-2 11:42
) s4 ?$ H- H, E4 ^爵仕悅?
是管委會在收嗎？佩服，佩服！生財有道啊！
  `4 I. b- x' b, ?. Z簡直就是現住戶在欺負人嘛！又是多數暴力！ ...

; X/ B& C1 x; W3 x/ B( w7 q應該是管委會要收的，但就算收的錢是要用在社區事務上(公告寫說是要彌補帶看屋的電費清潔費，馬的，最好會去看屋的都是吃檳榔會亂吐甚至會隨地大小便的人，所以你們需要特別來清潔，也最好是看我房子的人坐一次電梯就要話100元電費.....你們當我是在坐六福村的大怒神是嗎.....)，也不合理吧......?????

大大德

收不收取決各社區管理大會決定, 只要不落個人口袋, 都是出於善意, 故小弟於此不表態(可藉由區分大會提動議表決).
# t) `% l8 b5 I  p另建議"極少"部分仲介素質也須修正, 曾見過仲介為讓客戶看房, 沿路開燈, 離去又沒關,
, m; a7 V3 c/ n/ L3 p4 B甚至隨手將飲料罐放在梯廳(可能是忘記帶走). 這或許叫做一顆老鼠屎壞了一鍋粥(我相信絕大部分仲介都是善良的). ^_^

Murphy

大大德 發表於 2012-5-2 12:00
收不收取決各社區管理大會決定, 只要不落個人口袋, 都是出於善意, 故小弟於此不表態(可藉由區分大會提動議 ...

! R- y( @# I, G: Y; w. w- ^你說的既然是個案，就應該個別針對那些仲介祭出懲戒方式甚至研擬出配套方案，而不是一昧變相影響我們屋主權益吧.........

Murphy

請問有沒有爵仕悅管委會聯絡電話？
$ f# ?! R7 _" T" P/ n, U" r4 I請問有沒有爵仕悅管委會聯絡電話？
% e! X! j8 P7 c請問有沒有爵仕悅管委會聯絡電話？
2 w0 t8 s0 G5 d+ b' L請問有沒有爵仕悅管委會聯絡電話？
2 S' E& s" h5 o請問有沒有爵仕悅管委會聯絡電話？

mrlin830

Murphy 發表於 2012-5-2 11:52
! k$ g% z" M. m, J1 L應該是管委會要收的，但就算收的錢是要用在社區事務上(公告寫說是要彌補帶看屋的電費清潔費，馬的，最好 ...

# l0 \6 Z) m! c" X, m3 i+ y* I我之前也由房仲帶路去看過爵士樂，當時好像還沒有收這個費用...

yapi

凡夫俗子 發表於 2012-5-2 11:42
2 G8 s; p8 R: j+ X爵仕悅?
是管委會在收嗎？佩服，佩服！生財有道啊！
簡直就是現住戶在欺負人嘛！又是多數暴力！ ...

9 j( i. ?- S: H
我個人是贊成管委會的作法

' q& j$ ?6 M7 S1 I仲介帶看，不管如何都會影響住戶，酌收費用一方面為管委會闢財源，一方面以價制量。

  s3 k) n, t  O對仲介來說，隨時想看當然是很方便。
但，對住戶來說，常有仲介來訪，不是很喜歡。
3 a) P5 g8 }: z' \% o- v7 N
$ a% Q9 _' m4 u# \以我是住戶的角度，你要帶看，就約好一起來。以減少次數。
不要把別人社區當作自家廚房走跳....
  X" {5 o! W6 f# o
) M9 Z- b0 b2 A2 sPS: 我不是該社區住戶。