社區-濟弘大廈 (濟弘二期)

xiao779988

請問926樓，您親戚訂的22.2W/P是那棟的幾層??

恬恬

阿拴 發表於 2010-12-27 22:31
對了有消息說管委會1月1號成立警衛已確定要換人了

住戶大會還沒開
管委會成立那委員呢?
警衛要換?why?
是大家都覺得警衛都不理人坐在那裏動也不動嗎?
我先生說警衛很混
因為還沒住進去所以我並沒很注意

另外
停車場的門是那位朋友不小心撞壞的?
攝影機應該有錄到吧

蔡大頭

阿拴 發表於 2010-12-27 22:31
對了有消息說管委會1月1號成立警衛已確定要換人了

拴哥:

請參考公寓大廈管理條例:

第二十八條　公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。
第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之

依31條條文內容,管委會成立必須要2/3的區分所有權人出席,且出席的3/4同意才行.
否則形同流會.

而且目前應該還沒有人收到開會通知,
所以1/1成立管委會之說,明顯是無稽之談.

蔡大頭

恬恬 發表於 2010-12-28 09:25
住戶大會還沒開
管委會成立那委員呢?
警衛要換?why?

天爸在家族裏已經說了,
是某住戶的裝潢師父撞的,

這些師父賺的是辛苦錢,
而且應該也不是有意的.

大家原諒他吧!!

chhmaggie

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:02
拴哥:

請參考公寓大廈管理條例:

沒錯, 住戶都沒收到召開區權會的通知, 如何能夠成立管委會?
建商是無法自行成立管委會的唷

chhmaggie

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:13
天爸在家族裏已經說了,
是某住戶的裝潢師父撞的,

比較在意的是~~~那麼維修費用是由濟弘負擔嗎?

恬恬

回覆 蔡大頭 的文章

人沒事就好
最近大家都在過年趕工
所以可能不小心分了一下心

蔡大頭

chhmaggie 發表於 2010-12-28 10:18
比較在意的是~~~那麼維修費用是由濟弘負擔嗎?

維修費是誰出的我嘸知啦!!

因為小弟很不喜歡跟別人明算帳的感覺.

就讓濟弘對應處理囉.

chhmaggie

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:32
維修費是誰出的我嘸知啦!!

因為小弟很不喜歡跟別人明算帳的感覺.

也不是說要明算帳, 只是責任應該要釐清,
因為車道門畢竟是本社區公設, 如果濟弘願意無條件維修當然最好,
如果濟弘不願意, 而肇事者又該賠沒賠的話,
最後這筆維修費勢必由社區基金或管理費支出,
到時候爭議就會很大了~~

蔡大頭

chhmaggie 發表於 2010-12-29 10:55
也不是說要明算帳, 只是責任應該要釐清,
因為車道門畢竟是本社區公設, 如果濟弘願意無條件維修當然最好,
...

管委會成立前,
沒有人可以動用管理基金,

而管委會成立時,
還有與濟弘點交公設這個重要任務,

所以屆時如果修繕未完成,
管委會應該不會同意驗收一個破損捲門吧!

所以小弟斗膽認為怎麼樣都不會用到管理基金去修此門喔.


只是因為我們是第一批新住戶,
理論上管委會應可要求建商提供"新"的設備,
而不是"堪用"的設備,

又據說門上破個小洞,所以處理的作法可能需是更新,而不是修繕.

若是如此,那位無心的師父半月或一個月的辛苦就泡湯了.

個人對弱勢一直有所同情,所以

唉,不想了..