社區-北美館

cacle

目前看看北大地圖，剩下沒幾個大空地了，
應該也不會有再多的新建案可以挑選了，
目前比較新的建案應該就屬心六藝、北大臻善美、北美館、麗寶世紀館、京都、北大愛悅等。
綜觀所有條件(包括轉手賣出的條件)以及cp值，北美館還是算不錯的，
大家一同為了自己的新窩努力吧！
殺價、談價大家一起來應該還是有空間的。共勉之~~~
希望大家都能成為鄰居。

另外請問一下，世界公園後面與樂活郡隔壁的那塊空地是做什麼用？

cacle

144# cacle


那是一塊只可以蓋透天厝的畸零地(就跟北美館旁的牛津博士一樣),

當初地主不願意賣,現在就看地主的規劃 ,

面積不大, 規劃應該有限,

聽說北美館開價19-20,

cp值高嗎?

還是你有較合理的價格與大家 ...
米迪歐 發表於 2010-8-2 10:57

麗寶我有進去看一下，一開始代銷就開宗明義提到管理費每個月要繳上3千多元(大部份是公設用電)，
再加上它是住商辦綜合的建商，外表富麗堂皇，但出入的人口很雜，若有不肖的員工是可以從逃生梯進入家中，
是安全的一大漏洞，中庭聽說也成為員工的吸煙區，地上常有煙蒂，我想大家應該不敢讓小孩在中庭玩吧。
光聽這樣，我們就連實品屋也懶得看了。

心六藝我沒進去過，因為它在變電所旁邊，想到以後若要轉手可能會不好賣就放棄了，
我們一般老百姓去哪弄個測電磁波的儀器或報告給以後的買家證明沒影響？(臻善美也有相同問題)
反而會被買家用此缺點大砍特砍，若能不賺不賠的賣出已經算是運氣好了。

開價當然跟成交價有所差距，就端看個人殺價功力(自認自己功力不太好)，
我覺得北美館的公設比很實在，公設算是"標準配備"而已，
但對我自己來說已經夠用，像游泳池我就用不到，但每年卻要花不少水費、救生員和清潔費在上面，
對我來說蠻浪費的，更別說是變成蚊子館的lounge bar，
所以若大家有用到這麼多公設，就可以去別處多看看，
我平常上班再加上假日待在家休息，有個健身房、ktv就夠用了，呵~~~
下雨天若有空帶著小孩子去遊戲室玩也不錯。
所以我所謂的cp值應該說是把錢花在刀口上。

反正快要農曆七月了，大家再多看看吧！不急著買。

cacle

147# 小啾


喜歡就好,

價格要慢慢談,不要急

哪一天他先急了,

就會叫你去下訂,

不要被他的說詞給嚇了....

例:賣的很好,快賣完了,再不挑就挑不到喜歡的,快漲了,有人看了馬上就下訂了等........

買房子 ...
米迪歐 發表於 2010-8-4 01:28

"北大的M群" 是什麼？有網址嗎？

cacle

最近樹林的中古屋也漲了1~200百萬了。
漲價是現在普遍的趨勢嗎？12月升格新北市後，會不會再漲？
通常建案剛開始賣都比較便宜，會不會愈後面買，愈貴？(房價漲+人事成本+廣告成本)
依之前臻善美的例子來看，去年底剛開賣時，有人用13.8萬/每坪買到，
但今年五月大家的買價就要16萬左右了，至於現在的價格是多少，我就沒繼續follow了。

cacle

上次看電視有說到樣品屋的裝潢
通常都是隔出給客戶看看可利用的規劃
買屋後實際上的隔間牆都會比樣品屋再厚一些
所以實際裝潢後書房那間應該會再小一些 ...
chiutzu10101 發表於 2010-8-16 18:29

不會啦！這不是樣品屋，是實品屋~~
跟到時要裝璜時應該差不多，只是到時的住戶應該可以用更好的建材(或加隔音棉)
之前看到兩面牆都做櫃子，中間隔著隔音棉，真是不錯的idea~~

cacle

難道說價格還會變嗎?
之前議價是參考的嗎？
不會吧！
代銷說不會騙我們ㄟ。
stephen15 發表於 2010-8-25 12:05

她的意思是指未議價的人，這星期日最新的價格會出來，
由於先前價格波動，代銷有一段時間不報價也不開放議價，
至於已經議價且簽好"訂購預約單"者，價格就不會再變動了。

cacle

目前應該還沒有任何人已經簽約了吧!!
所以我比較認同樓上cacle所說的喔......

"她的意思是指未議價的人，這星期日最新的價格會出來，
由於先前價格波動，代銷有一段時間不報價也不開放議價，
至於已經議價且簽好" ...
安媽 發表於 2010-8-26 11:04

據代銷描述，已經簽好訂購預約單的(議價完成且價格不會再更動的)約有40多戶==>即將進入簽約階段
已經放訂金但尚未議價完成的(未簽訂購預約單的)約有100多戶==>大約星期日新價格會出來，開放議價

聽說最近在貼瓷磚了，好期待它的美貌哦！
希望大家能訂到自己想要的物件囉！大家成為好鄰居！！

cacle

逛網站剛好看到北美館的廣告
http://nhc.tw/project/beimeiguan/

cacle

地產王有北美館的資訊
http://www.vrhouse.com.tw/index1 ... 00604-CT69-17130853
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以下是北美館在地產王上的廣告：

安全門禁:臉膜辨識系統(規格要寫在合約內)
世界最先進的德國Face VACS Sentinel IDEM臉膜辨識系統，採取人體獨一無二的臉部身分密碼作為門禁管制，可在一秒鐘內自動進行辨識並打開門鎖，迅速方便安全，且有效管理明確紀錄，成為科技豪宅首選配備。
科技水療:和成免治馬桶<=好像只有一個
■前洗淨八孔柔和噴嘴設計，局部清潔溫柔洗淨
■後洗淨脈衝式水柱設計，具按摩效果促進血液循環
■微電腦觸控式面板，無線遙控、五段水量控制
■四段水溫、暖座控溫，配合季節自由選擇
■Adb防污抗菌耐洗材質，無污染易維護清洗
■獨立水源、二段式沖水，智慧型節能環保
■閉蓋緩降靜音裝置，夜間如廁也能安靜無聲
■入座啟動開關，安全省水省電。

健康除菌:除菌暖風機(廠牌、規格沒寫)
換 氣 充沛抽風量，有效達成換氣功能，讓浴室天天都是乾爽的晴天。
涼 風 沐浴的同時也能擁有流通的清新空氣，營造舒適涼爽的怡人感受。
暖 房 高速暖房功能讓長輩免受溫差之苦，嬰幼兒洗澡也能倍感舒適。
乾 燥 利用熱循環有效將浴室烘乾，在梅雨季節時也可快速烘乾衣物。
除 菌 送風可釋放大量負離子有效殺菌，同時去去除浴室異味。
安 全 內置式浴室照明，空間更明亮；觸控式面板定時裝飾，有效節能。

節能養生:RO逆滲透淨水器
逆滲透法式目前所知最有效及最現代的水處理方法，其原理是在原水端加壓，使純淨的水分子穿透膜薄產生帶氧活水，同時將無法穿透的各種雜質即有害物質隨著濃縮廢水排放，由於薄膜的極小孔徑可有效過濾水中99.9%以上(數據從何而來?)的細菌病毒與化學污染，水質口感佳、甘醇甜美，並可活化細胞與內臟，增強免疫力與抵抗力。

廚藝精品:櫻花精品廚具 烘碗機 檯面爐 除油煙機

烘碗機
■臭氧+紫外線雙效殺菌、除臭、除霉，碗盤乾乾淨淨
■PTC熱風循環烘乾，高效省能
■過熱斷電保護，安全無慮
■觸摸式開關操作方便
■不銹鋼內壁材質，耐用防銹衛生

檯面爐
■具節能標章認證：新式爐頭結構，熱效率提升至46.5%以上，大幅節省瓦斯費用
■零秒開關：一點零精確點火，絕不漏氣
■鑄鐵爐架：穩固耐用不滑鍋
■兒童安全鎖：特殊安全設計，讓兒童不易觸起瓦斯爐開關
■自動熄火安全裝置：遇到風吹熄火或湯汁溢出，立即自動切斷瓦斯，不外漏、不氣爆，確保全家安全

除油煙機
■輕薄流暢造型，完美搭配時尚廚房
■無段式檔煙板，有效阻隔油煙飛散
■採強化玻璃，簡潔美觀
■雙渦輪馬達，吸力超強
■馬達過熱保護裝置，居家更安全
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公設、衛浴、廚具、防爆門...等設備的廠牌、規格等，
我覺得應該都要條列清楚在合約裡才對，以便將來驗收，
另外，我建議準住戶們也要拿齊一些北美館所有的廣告DM、以及中庭規劃圖、公設清單、該戶的樓面平面圖、格局圖，
在簽約時更要請代銷把該戶的尺寸圖、管線圖...等等全部都要交給我們，
以便將來點收用，DM上有寫什麼，到時候就要給我們什麼，
例如公設應包含：KTV、健身房、韻律教室、兒童遊戲室、閱讀室、交誼廳、直立型密閉式垃圾壓縮機專利設備、冷藏式廚餘貯存專利設備。<=合約內應該詳細註明
除了可以用合約約束建商，如果建商廣告不實，憑DM也是可以求償的。

自己的權益要記得爭取，共勉之。

cacle

好好笑，都是代銷在自問自答。
大雄 發表於 2010-8-27 17:55

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