這種仲介有職業道德嗎？

服務小弟

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1.不管仲介牌價如何開......底價不要遠遠超出市價行情就好.....裝潢有各人喜好問題.......不見得有幫房價加碼空間

2.誰說要給專約3個月了......... .......看仲介帶看的表現再來說吧......

3.就算要發一般約 也可以一家一家慢慢發.........第一個月一家 第二個月再加一家 .....第三個月再加一家.......

   一次爛發...你的物件就爛了.......

4.真的有要約/斡旋.........差距跟理想不大(通常跟理想底價有些落差,沒落差一下子就成交 一定是開太低沒做功課)
   可以考慮跟買方見面談談......感覺對了.......價錢再談

samcassell

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怕只怕...明明已經是行情價......
仲介卻跟你說.....離屋主想賣的價位還差一點....

我可以理解這種心情的.....可以賣貴一點....當然好囉.....

samcassell

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TO 阿伯: 我正極力避免被烤.......

我只是替版主感到可惜........如果當初版主的開價是被仲介建議上去的.....
那我也只能說怎樣上去....怎樣下來......

如果是行情內的.....我建議要堅持下去.....
有緣人會願意出合理的價錢成交您的物件的....

我上次去仲介那邊坐坐的時候<就聽到有另一桌的客人在抱怨說他左右鄰居的都賣掉了
為何它的賣不掉.....
仲介小姐說....因為先生你的開價稍高一點......
這時屋主回答......我家房子比較好......要賣給格調高的人.....

我不是很清楚....同一個社區的物件.....應該不至於相差太多才是.....

服務小弟

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不是簽三個月.就算妳簽一個月.解約後~
三個月內有帶看過的買方.只要與你成交'
都得付他傭金.你可隨意拿任一家仲介的合約回來看.
其中就有這麼一條!

這個部份 很難舉證吧...............而且也不太可能會有仲介 回頭來跟你抓成交的買方是那位.....

比如看屋的是老婆 偶買老公的名字.........仲介如何咬偶- -?

或是買兒子的名字..........又如何查證.........曾是仲介帶看的買方?

服務小弟

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比較容易發生消費糾紛的地方.........

通常都是貸款成數 出問題.........

簽約前 仲介表示要先下要約付訂 且保證一定可以貸八成/七成........

結果屋主同意要賣後........一查才知買方可以賃銀行成數不足原先保證的...買方又沒有多餘的現金....

要退訂 又得被沒收訂金......(最少也10萬元跑不掉..)

或是因此官司興訟..........屬見不鮮........

最好在確定下訂前..........找銀行先行鑑價.........

samcassell

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我覺的仲介也必須要適時提醒買家...
因為不是每一位買家在每一家銀行都可以貸到一樣的成數或利率。
更不用說銀行不同家了....

實際也是要看買家的信用與還款能力....

建議仲介大人
不要一昧的只想要拿下眼前這筆交易，還是要多幫客戶想想...
幫買家與賣家找到彼此合適的物件與售價，才是生存的不二法門不是嗎？