北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
3 ]4 ~. n% N( c/ a( Y% P& M" x% V　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
' Z8 n* m" }4 c. Z) X) t" K$ V　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
9 G: x4 L; b" y: ^* f$ r$ g# H5 t　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
+ C+ |8 p: d, J7 c. @9 @　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
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小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

感謝小海豚大大之解說，
4 m. I3 o9 l2 _所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
; e2 l9 Z6 L: K4 l5 J+ N是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
: W' J9 f% H* F0 H0 ?那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
3 [2 R) X, W1 p* {4 o而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
/ U+ @) N2 d' R$ S! T/ s& L那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
, z& h9 G- N& }" j/ R* O或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
" G: v; U1 D) e# T8 j已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
/ T) @( p6 |! ^- b
當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

6 n9 Q3 y9 K5 M感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
. w; @1 }! `% F# a" \, u! D6 J& ~( }  W那啟不還是得等等等....
7 ^2 X0 R; Q3 P9 l5 M' {9 I這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
owen 發表於 2010-5-21 14:01

7 x* g# {, b! H  y* T" d6 A
; p  G; ^9 G) Q  v1 P* nOwen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
! b8 k" @: f. C" G1 b* N被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值

  m" g" N( v6 y& ~; s當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
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民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)

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15# 小海豚
4 ]6 b3 I& w1 ?9 K# @) n妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
, ]) r  S% C5 n& G4 Q1 L! v亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

8 E$ u( h/ ~; h3 [- ?5 E5 x! mHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
& x* N) C& n. A" c% u到了養老階段能夠守成就已心滿意足
2 }. A1 B) ~9 k0 C/ E0 M* c像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
' t7 t1 y& M% m# a7 T. |* v+ R
其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控

5 H' v  ^0 _( O# ?- q' V小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
  j% }# W$ V5 J# _/ `# j# \記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
% @; k! C+ C$ E& S0 h% f7 q% d6 f將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
7 M( X2 l9 ~, _4 [6 I2 h不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..

& ]$ s3 s3 |  S6 w但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
8 l. q" J9 v0 @% A4 g! o8 e. l應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
2 v8 S: W1 o8 }: U我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
! G" A. W2 M# Z) \+ G1 N# a7 c亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

6 ?  o3 z6 o6 i* ]! x
一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
3 M, b1 v4 h4 q/ x; L$ v可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

心情會好很多....
6 A# J% H2 y+ p$ S" l! `0 W  n2 H因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
7 a" k6 ?9 V9 l: b( e2 R" v結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
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% O: a2 \7 e- D, ]" j* `$ m) z- j# I大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....