北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
. A7 g5 {; q: c2 {; c4 ^  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
' F7 i1 A5 y' V6 W( k" `( i* p  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
8 {- o) B- J0 B9 Y0 Q
. t+ ~  G6 s0 j可以順便問一下
$ @& b6 [' l9 o5 ^9 S. q/ k大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
( t  N- A* \$ @  z; A" z上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
) j5 m1 N& B; V他說他們的公共電費是包含在管理費中
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
  i5 h3 c1 k! U' |9 C" ]請問各社區的呢??

Tony

! ]: u" R7 n9 M4 t4 o5 [# m6 j% x$ q6 `
8 T# `+ Q# V: ` 78# saleenn
/ n7 B6 _& R, |8 E

公共電費一般分為大公電/小公電
+ Q  i- h' l. {4 W8 d- \1 x大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
1 R3 V  p6 I! s; n" P
大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
: u' _& `9 x0 y; G) f因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
1 Z) ~# S6 b! j4 Z; ?5 t3 s因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
: n9 k! u% l. D3 t/ {* g1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
2 f7 e, A! [. [& S2 g6 ?  t3.使用公共設施全部都要再繳費用
4.要買固定點數,用以使用公共設施

8 h( l4 b3 S2 e% P. a- m& t建議這些應該都要列入統計表...

Tony

  T$ k7 U* W4 F' h1 P# Z大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
: c! B! B- ?2 e3 S2 l住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
) \, X( N9 z+ E"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
5 g; }- P+ n* T* K# C所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)

: W: W/ W  Q1 `4 |: q話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
0 Q. g. |* \( I6 Z後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
而這些就占絕大部分的支出
而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

* o8 [( {# k4 f3 `
口圭?
還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
% R3 K# t8 S0 J  G/ S) q管理費:住家每坪:45元  
1 C& x( M- C# Z8 U" v% B: M             店鋪每坪:不清楚
, m; X1 g! I' s" K$ q8 `- r平面車位清潔費:300元
2 o3 y" u/ n7 s+ p& B# V( e機車位清潔費:100元
( g, x& b1 k) r0 r& |  Z每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

& d( n9 M1 t, a) B
1 U4 h& c- U" R# D4 D  m7 B- l已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
7 H; f* ]2 T, C6 gTony 發表於 2010-5-30 22:24

tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

補上北大MBA的繳費方式時間
1) 每月
" I  _5 X) n) U3 O2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
! W- {: k- k9 ]( \, W大推啊~