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樓主: Tony

[社區管理] 北大社區管理費調查

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發表於 2010-6-10 11:21:36 |顯示全部樓層
...話說回來,很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設,其實是錯誤的認知
; b% L! K( P  ]+ w) v休閒公設的設立是為了吸引你來購買,而這在建構時,就已算入房價中
" u" w9 P$ P% ^( f後續的管理費支出少之又少,最多也只是使用時的電費,還有後續維修更新9 d: |; T" L  ^- E

2 y1 Q: e9 U4 \: T/ c. b管理費裡的兩大項支出,一個是公共水電費,一個是物業保全費用
8 B2 g6 z! f; S9 h) ~0 n而這些就占絕大部分的支出% {6 h+ w0 ?# n- z: Y1 O
而電費是公共排風扇/電燈為大宗,也有是電梯電費
4 W' ?  x2 s7 y' P0 C- b: ]所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的; W) R# N+ m8 z9 Y% Z# Q0 d% }* L
因為不管你住不住社區,會不會用到休閒公設,這些都是社區的必要支出 ...0 T6 M6 R# D9 T+ [1 n
Tony 發表於 2010-5-23 00:57

! V# `' w& Q* D. ^1 ]; S5 [! O  j+ B: n& a+ e' B0 u7 i

8 ?/ ~/ ?, i% {) F5 K+ i1 uTONY大這段話真的太正確了,
9 k5 U3 ]5 I7 ~* \/ Q4 ^我本來也把管理費和公設使用畫上等號,( B0 |9 n  ?! L8 \- n' \* S
結果就被外子糾正,1 B( _  U, T/ i7 N
其實公共設備是我們買房子的時候就計入房價裡,
: n) i  S! g5 R3 Y等於說,公共設備是我們買斷的,以後壞了,要嘛荒廢、要嘛用管理費重買,8 e; P( d3 H3 y6 y0 b
後續的管理費,幾乎都在支付公電、公水、設備維護、物管...等支出。

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發表於 2010-6-11 18:43:00 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-6-11 18:48 編輯 2 e7 C# l% T1 n* S. t  Z. V

( R1 [' J) z( p9 s, ~; i 98# nelsonshi 9 \4 }/ k; L) O2 h2 M2 ^( {& h* k
可能是店舖的公設比比較高,例如我們住家是30%,店鋪是50%(因為含有騎樓),也就是所有權狀坪數內一半是公設
& r9 i7 ?* G6 P( i$ O0 E9 D還有店鋪所有人比較少用到公共設施,(很難做比較或調查,但是以常理推斷啦)

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發表於 2010-6-17 17:06:40 |顯示全部樓層
竹城金澤有錯誤, 煩請修正, 謝謝.: E+ J  g) W2 E; V/ v. D$ H2 D
1. 管理費:50.! B& z7 U6 L4 ?  z( F
2. 平面車位:300.9 p  j# [: g/ `. I6 ]6 V
3. 機械車位:500./ P% Y/ z9 ]1 s$ g9 A* J' o
4. 腳踏車位:50.
, I# d$ N- @; }% h$ K' [又凡社區累積經費超過1千1百萬, 經社區委員開會同意後, 免收下個月全部的管理費.(但若有積欠管理費須先繳清才可 ...; b5 S- x  U" x4 \
charles16 發表於 2010-6-1 18:00

$ Y% u0 b' I' `2 w2 D
" e7 V+ b3 c6 T- ~; L
, E& N, H+ M# R* _7 M. r6 K3 l' n; X2 V對啊~~3 e/ ]  U, o9 r) |3 E- l
我們社區的遲繳戶真的是很少喔~~$ y; r# s  ]3 e. ?+ w/ G
讚的啦~~
改變~~從自己開始~~

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發表於 2010-6-20 12:36:31 |顯示全部樓層
早安北大16期(透天別墅)社區資訊/ T0 R0 g; b1 }. J7 B. p. W' D# l
管理費:住家每坪:30元  * G/ D2 N7 _7 z- G
       店鋪每坪:30元
9 x) v$ R! D) A6 h( ]2 _% a平面車位清潔費:0元7 S3 G$ G& N! E, Q+ d$ f6 |
機械車位清潔費:無此種) y1 U, _- C" W4 J# Z
機車位清潔費:0元2 u0 L9 V0 _7 @/ n$ ^4 c+ }
單車位:無此種4 _- \$ o% y- A' v
-------------" W* [/ P% ~7 v7 L) g" G0 b$ W
收費方式
; |* ]0 ~; ]1 C/ j3 Y繳納時間:季繳+ e, h) R0 Y& t
帳戶自動扣繳:有) h$ O) Q  V; D& ?  R- ]
劃撥/轉帳帳號:有# B/ z! N6 V5 O5 J) [! _. N. N
超商繳費單:無
: h7 Z+ L% F# i# R% k* h社區櫃台繳費:無
黃金Holiday+柴犬白雪

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發表於 2010-6-20 20:23:19 |顯示全部樓層
馥園, i) c" [5 M' N7 M* t) t" D
每坪50元,平面車位300元,機車100元

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發表於 2010-6-21 01:28:03 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-6-21 01:57 編輯 9 g% J. {+ v0 c% T7 i  b, o. ~
6 U. d" T' C# d8 ]
103# 牙虎 ! Q3 ~+ h  o5 C( \6 ]
您好,可是有前面的大大說馥園管理費是60元,好像不一樣喔?5 _: ?4 y+ F9 i0 j: ]9 T
能再幫我確認嗎,感謝!% Q# h3 e" S! V. q! I
+ a: ]1 n7 M4 L, s2 z
改好了 感謝提供!

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劍橋60/坪2 r( ^3 ^4 f& ~' S7 U3 @3 @1 B
車位500元# O& t8 ]" m! }, D* l
機車位不用

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竹城金澤有錯誤, 煩請修正, 謝謝.
+ _6 ?- J4 |" k# G: \1. 管理費:50.7 W0 s0 z/ g, ?" p' M. K1 _5 r' W
2. 平面車位:300., v5 @" U, L9 K8 x( [
3. 機械車位:500.( G7 ~7 D3 u9 H% d
4. 腳踏車位:50.0 S7 u# x  t+ i6 O+ ~* T9 `/ i
又凡社區累積經費超過1千1百萬, 經社區委員開會同意後, 免收下個月全部的管理費.(但若有積欠管理費須先繳清才可 ...
, O8 ~9 B" p. i& Y! t/ Bcharles16 發表於 2010-6-1 18:00

3 j2 E# M- p+ P: A這裏再說明,不是累積經費,而是每楝社區在住戶大廈管理條約中有註明,需有公共的安全基金,金澤設定的是800萬,在第一屆管委會決定提高到1,100萬,在第二屆開始,經過每年預算開支,及各位住戶穩定的繳納管理費之後,決定可以免收一個月的管理費,所以去年就有三次,這比實際降調管理費還值得,又可以使社區的維護管理得到保障,在第三次住戶大會時也決議每年住戶大會時,只要出席的住戶即可免收次月管理費,當然前提也是希望要將欠款繳清哦!

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夏卡爾:
( j+ h0 |% a* F: p. y" J- ]0 Z* I  管理費:45元/坪
) h4 G( N) y7 x* v2 f' i  平面汽車:300元/月' A" {" o5 a, b
  機車車位:100元/月

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南北大店鋪 20元1坪
) @+ M8 [3 M0 q: l& R5 v重點是"不准倒垃圾".........4 b5 z, w, H" @5 Z& l) S
真不知我繳管理費幹什麼
5 G% ^& E! f" M1 M/ Z年度會議的時候,所有住戶決議店面想倒垃圾,可以管理費跟住戶一樣45元1坪。天殺的!+ u5 h1 X% b  [$ d6 M
聽說 店面好想是少數,住戶是多數。 真是少數民族的悲哀!
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