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樓主: Tony

[社區管理] 北大社區管理費調查

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發表於 2010-5-21 08:41:07 |顯示全部樓層
昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
5 T! j5 S# n  ~: g  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
/ r9 k! c5 i( A& R% ^  R  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,0 n, d1 n" i" S/ n9 p
  所以華廈區應該是四十元 左右~~
沒想到馬千金的SAAB 9-5科技配備讓人眼花撩亂   真是像開飛機般~~

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發表於 2010-5-21 21:29:40 |顯示全部樓層
我們的機械式車位繳費是最貴的........
; ?  a/ q, F" P/ Z
0 k) @) ~9 O' a$ Q- t. N可以順便問一下0 X& J; Z3 ?; h" V, K- H
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???8 [5 Q4 q: }3 z4 Y# t, E
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
' j& y1 ?: P* h) S- S3 ~他說他們的公共電費是包含在管理費中
* x7 B$ t4 n5 G7 l但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
/ p! w( t! N3 s6 Z# {) U請問各社區的呢??

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發表於 2010-5-22 00:46:38 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-5-22 02:53 編輯
- F& N; d9 O3 x3 e: G8 z6 \- z9 E2 [2 \$ L/ L, l
78# saleenn " V  `; x# c+ \7 ^0 @/ X& u, `

0 l9 e9 c/ H# |$ n0 u; |5 b0 r0 J  U: d$ s$ X
公共電費一般分為大公電/小公電
0 O  c) |8 p8 j! m大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....: l% x, z- B6 p3 S7 e" F) @
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
$ {; j: J/ U( |- I' W* x1 X* u9 I  X
- }  Z' A* @) u: Y/ m大公電都是管理費支出
9 b* D5 R' p& z8 d; V5 q, H小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同),
  y! _2 s; d( V! ^* j因為各棟住戶多寡不一,電梯數量也不同,
( `0 C" t) u: k6 v(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
4 r. j4 M+ V" j" p# q4 D' P如果全部由管理費支出會稍稍不公平
' E  l( V" s) E, j2 @因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

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發表於 2010-5-22 18:35:52 |顯示全部樓層
有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
6 a7 i7 o( Q. A; P6 _1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
4 n* E: i1 h3 Y7 C4 O% v. U2.使用公共設施有部分要再繳費用
/ r3 R7 d% q2 T% a$ {* |3.使用公共設施全部都要再繳費用
5 v$ z: U4 d9 g3 u& v! M) K* M& O4.要買固定點數,用以使用公共設施
  `+ s. g- ^3 w: E1 k( @) h/ d6 g. x" O/ r
建議這些應該都要列入統計表...

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發表於 2010-5-23 00:57:48 |顯示全部樓層
本帖最後由 Tony 於 2010-5-23 01:03 編輯
8 s' [' Z* D2 c7 v3 D# q
( I/ W5 f' r% R. n6 x" a大部分剛搬入這種社區大樓的住戶,第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
6 \, c& V4 A. ~住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費,現在每個月都要繳數千元,實在難以馬上接受1 X& S1 ]( g% |6 `
當然小弟也是這樣認為; c3 r. r1 O0 G' n# P8 X$ P
& Z9 G" m0 n5 K; m7 V  \) y/ ]
但是管理費的支出,會去仔細看帳目的住戶,可能也不多# K  m. q1 o1 _; s( o+ p
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
# Q) |  M+ v: @7 h. B6 n. n4 S. u"繳管理費這麼久,公設都不能用到,真氣人!"3 m; y* W1 d" n- L- `6 G

. W' G( c) s) X2 o, t4 A6 q5 t$ {其實他指的是休閒公設,而且不了解為何不開放4 Y/ c: W8 C. [* J! u7 x- c
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
) \; \, m) }4 d7 F' `+ K所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)7 R: b; T9 N& ?: z
; T9 `+ d* y2 n4 y6 Z) V/ L. f
話說回來,很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設,其實是錯誤的認知* f1 ~$ W! {5 N0 [; W5 D3 k. Z/ v
休閒公設的設立是為了吸引你來購買,而這在建構時,就已算入房價中
8 f- h  {- A1 h2 `  U後續的管理費支出少之又少,最多也只是使用時的電費,還有後續維修更新: s/ p* F  I+ w& D1 Q( C2 l  \
/ a3 l) E' S+ `: n0 F
管理費裡的兩大項支出,一個是公共水電費,一個是物業保全費用
" J9 W( K* {4 K; k而這些就占絕大部分的支出# {! D" j8 [7 u6 e/ l+ t
而電費是公共排風扇/電燈為大宗,也有是電梯電費; V) s6 o3 P! D* l" |, W& [$ x
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的+ o5 b( z; f; J) I4 A
因為不管你住不住社區,會不會用到休閒公設,這些都是社區的必要支出

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本帖最後由 Tony 於 2010-5-30 22:23 編輯 , W) F7 _4 l+ [; c0 p8 V9 f

% z0 d- _/ N1 J' v" w, g口圭?6 Y0 n3 Z4 E" h
還欠很多社區ㄟ,請各位幫忙囉

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發表於 2010-5-30 21:21:53 |顯示全部樓層
大英博物館
& d2 B8 a0 o: N2 f管理費:住家每坪:45元  1 S% a+ X( m. O' l7 N( w
             店鋪每坪:不清楚" m, }" F5 {' x" o2 C7 e
平面車位清潔費:300元
0 _+ }8 p% a) l5 K" ~' g機車位清潔費:100元
0 H4 ?  w. [* q, H& G6 z' k每三個月收費一次(若於第一個月內繳費,可省下下期機車清潔費100元). O# D! v  j7 x1 L2 R6 m
便利商店可繳費

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本帖最後由 Tony 於 2010-6-3 17:51 編輯
' u' ?4 i6 d$ q% Z
$ P/ Z+ O, i& i* Q8 `: C已經改好囉,樓下繼續

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詠翊山水觀
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發表於 2010-5-31 14:04:50 |顯示全部樓層
本帖最後由 阿彬 於 2010-5-31 14:13 編輯
- l+ B: U0 C" V4 e% H* x
已經改好囉,樓下繼續& [$ V8 N2 \4 y" {! O/ t7 |; I
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

8 O. f! e' t8 I0 \' I9 {2 b, d
. [/ l7 `( N6 a& u, }: S/ t; Ltony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~8 f' s5 @. _( N! A6 W# j8 |
4 v4 D$ \( K3 r8 i: _8 a- {
補上北大MBA的繳費方式時間; G2 o- p7 D3 U7 P9 U: p7 i2 i7 U7 h
1) 每月+ H4 S2 O% N( d7 _- C
2) 自動扣繳,社區繳費.

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發表於 2010-5-31 14:10:54 |顯示全部樓層
Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~4 W+ g2 v  {3 p1 Q
大推啊~
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