北大、三峽，第一線從業人員，對於今年房市看法。

Dora貓

* ]1 @1 q9 r, F* b' {  _- |' r總結放在開頭：
8 G. E$ z9 F* s9 e環境吸引了許多外在剛需，而內部換屋剛需則是更加鞏固了交易量。
交易量有了，價也出來了，在大台北多數慘跌的環境之中
* [  E( V8 U5 y; d! q( {  i北大別說跌了，看起來還逆勢回漲，而且是在這一年、兩年內的『趨勢』都看的到。
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, }- @* c7 l7 b3 o2 E$ v6 I# ]5 t先附上今年成交的一些物件，這個月還有兩筆沒有補上。
扣掉一間租賃的物件外，在2018年裡我共成交了16個『買賣』交易案。
總價由低到高675市區、775北大兩房，到4180的中悅彼得堡
不難看出北大還是在800-2000上下在買賣的為主流，高總價為輔。
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這區間代表的是低總價首購、中總價的換屋，高總價的置產。
! n1 W. t, J0 O/ \- l我經營的客戶大多來自網路、客戶之間的轉介紹，而這樣子的族群都比較理性且客觀。
8 i9 e8 E5 o/ e3 Q2 ^4 m$ k也都能在數據上做一個很理性的討論、溝通，這樣子的買方也很能認同北大房市非但沒跌
反而還再漲，對於自己喜歡的物件，也都能出在相對應的價格上~~
只是屋主賣不賣就聽天由命了，但看屋到成交通常不超過一個月，除非真的很倒楣都往很硬的屋主撞。

就姑且拿三大族群來講吧

9 u  _, p) \3 k, v) t800-1200的首購族
首購比較單純，不外乎就新婚小夫妻、小家庭為主
在800-1200之間能找的就遠雄大兩房、歐洲系列小三房
) c/ }7 u1 ~6 z9 x4 Z; s怎麼取捨每個客戶都有每個客戶的想法
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1200-2000的換屋族
! i( c7 t; B4 J- }大多都是北大換北大，較少比例為外區換到北大，或北大換到外區
這樣子的族群價格認知程度非常好，針對社區、房子的條件，坪數轉換上的價差
一買一賣只要相對應的買賣方順利，慢則一個月內，快則一個禮拜內就可達成換屋。
! T0 X+ A* @- e6 r8 I+ t7 H北大很多相對合理的物件，一兩天內就賣掉，就是這樣子客戶交易掉的比例為最高
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2500以上的置產族
: l6 @3 k* F; d4 p- _( |$ \' `7 T這個價格可能已經是很有能力的換屋族，或是置產需求的客戶來討論的
3+1、小四房換大四房這樣，或著是資金氾濫如中國資金的抽離，造成很多店面、高總價產品
看了到成交不到幾天的，不過這樣子的客戶也不說亂買亂砸錢，只要合理下決定就是快..

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由上述內容衍生一些問題也有
Ｑ：房市在漲，有數據可以提供嗎？
% b, Q0 d( U. _* P* A& q! kＡ：https://www.leju.com.tw/
, a% Y# ^; G& n4 ^  x! ~' F　　樂居這個網站很方便，針對單一個社區下去做討論

Ｑ：房市在漲，那是不是可以加價賣？
Ａ：應該是說現在房價是成交在行情的相對高，並沒有說突破天際。
+ X* {; t. T4 N  L8 ?% y　　屋主要賣天價是不可能的事情，買方要買到廉價的房子也是不可能的事情。
　　一定都要在合理的行情區間內下去討論，只是行情區間都是成交在高一些的位置。
　　但趨勢就是相對的提高，當然不缺錢也是可以等等看，看會不會等到更高的價格
　　不過現有成交的價格就是這樣，切勿抱持著不切實際的幻想。

Ｑ：小陳為什麼會發這篇文？
! T1 \  m: Z9 S) J* AＡ：主管說我買方業績佔了4/5，叫我多多開發經營屋主
　　所以看有沒有機會北大特區內想換屋的屋主能夠找我（釣魚ｉｎｇ）

Ｑ：實價登錄這麼透明，還需要仲介做什麼？還要給一筆可觀的服務報酬？
Ａ：因為買賣方立場不同，買方想買低、賣方想賣高，人之常情，需要有人給台階下
　　因此仲介從古至今都還沒被消滅，就是要處理人性的問題。　應該拉～我想！
　　至於什麼買賣流程、交易安全，這種上網ｇｏｏｇｌｅ就懂一大半的東西很難嗎？
　　
Ｑ：有其他問題也可以回文通知我，我盡力解答。
! Q9 U3 \0 I! j2 Z9 }& iＡ：

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附上幾篇鄉民跟我成交，還有『沒跟我成交』的分享文
# l  g1 H5 y8 j  q  m還有一些還沒幫忙分享的，可能要再一陣子。
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, A0 E! s+ B, I鄉民Ａ
2 L* r0 c9 s- D$ ^$ |鄉民Ｂ
鄉民Ｃ
6 c  s; l/ i) {+ C* L- _鄉民Ｄ
) J' T4 r  l+ W& y% G6 w* a鄉民Ｅ
鄉民Ｆ
  |+ x- C7 K2 K6 e' U

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9 c: [7 |$ Q; G9 G另外謝謝那些整天唱衰小陳的人
我今年業績有過500萬~~  500懂嗎?  500!!!
7 q9 N% T  G! ~$ g3 T# @& j我做業績最大動力其實是想幫客戶買到、賣掉房子，業績只是自然的產物
. \# U1 o, m5 T. [* ^其次動力就是為了要打臉、教育這些酸民，證明一個講話憨厚中肯的房仲可以在業界活下去
而且還活得很好，比絕大多數的房仲都要來的好，良幣驅逐劣幣懂嗎？懂嗎？
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/ N% c( d( V- q  X* O5 ]抱歉，忘記打第三次

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' ?- s5 C, n, q+ ^  [$ j懂嗎？
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dfman507

優秀的職場達人

waynechao651009

http://0921119034.com/
能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊

Dora貓

waynechao651009 發表於 2018-12-22 18:02
http://0921119034.com/
7 ~% }  s, z$ t; a. D能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊 ...

這個沒辦法唷Q_Q
; R, z% A+ |: g7 u0 ~假使要弄到智偉這樣子，就需要有很耐操的團隊了。
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$ V2 u  l% A! I7 G  y2 z! N不過針對客戶我給的資料也都很直觀，也很好閱讀就是了拉
& X6 p7 V) x6 Q, y% P4 ]畢竟就單純數字的討論，感性的部分沒這麼多
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jojoyaro

開發經營屋主~~~?!
這還不成~~ 人家還想等到捷運~~惜售惜售~

恭喜小陳~
在板上看,感覺小陳蠻精準的...
上次在別版講頂埔說喝咖啡的事,原本個人對那裡環境不很熟,還看不明白他回文的意思
: Z% R; m4 z) @! M! [今日看到下面這新聞才豁然開朗...
房市／土城頂埔新聚落 東南亞特色街