北大、三峽，第一線從業人員，對於今年房市看法。

Dora貓

總結放在開頭：
環境吸引了許多外在剛需，而內部換屋剛需則是更加鞏固了交易量。
. ^# u# V' @5 ?$ r' P1 R+ g交易量有了，價也出來了，在大台北多數慘跌的環境之中
北大別說跌了，看起來還逆勢回漲，而且是在這一年、兩年內的『趨勢』都看的到。
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9 p3 X8 I% ?9 n. s8 M$ C先附上今年成交的一些物件，這個月還有兩筆沒有補上。
扣掉一間租賃的物件外，在2018年裡我共成交了16個『買賣』交易案。
' E2 F8 E! M1 V  J+ M2 r0 N3 K: o總價由低到高675市區、775北大兩房，到4180的中悅彼得堡
! J1 |! d3 I! R* a' T" S不難看出北大還是在800-2000上下在買賣的為主流，高總價為輔。

這區間代表的是低總價首購、中總價的換屋，高總價的置產。
我經營的客戶大多來自網路、客戶之間的轉介紹，而這樣子的族群都比較理性且客觀。
3 a& o' _" P! m也都能在數據上做一個很理性的討論、溝通，這樣子的買方也很能認同北大房市非但沒跌
反而還再漲，對於自己喜歡的物件，也都能出在相對應的價格上~~
/ Q1 A" X1 ^/ a9 y7 k5 X只是屋主賣不賣就聽天由命了，但看屋到成交通常不超過一個月，除非真的很倒楣都往很硬的屋主撞。

3 _4 r  w/ ?/ o# r) E就姑且拿三大族群來講吧

800-1200的首購族
9 q5 i. s. W3 W5 N( a首購比較單純，不外乎就新婚小夫妻、小家庭為主
在800-1200之間能找的就遠雄大兩房、歐洲系列小三房
怎麼取捨每個客戶都有每個客戶的想法
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7 ^$ p0 I" \1 @; H- {1 P0 m1200-2000的換屋族
" j! \# n* V, `# e: w0 V, A. P大多都是北大換北大，較少比例為外區換到北大，或北大換到外區
1 M! q8 O$ e4 ]這樣子的族群價格認知程度非常好，針對社區、房子的條件，坪數轉換上的價差
% V3 Q0 F+ [2 s$ j7 ?4 ]  G6 {一買一賣只要相對應的買賣方順利，慢則一個月內，快則一個禮拜內就可達成換屋。
北大很多相對合理的物件，一兩天內就賣掉，就是這樣子客戶交易掉的比例為最高

( ^. j7 J6 y# F- e; O! Q2500以上的置產族
這個價格可能已經是很有能力的換屋族，或是置產需求的客戶來討論的
3+1、小四房換大四房這樣，或著是資金氾濫如中國資金的抽離，造成很多店面、高總價產品
看了到成交不到幾天的，不過這樣子的客戶也不說亂買亂砸錢，只要合理下決定就是快..
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由上述內容衍生一些問題也有
Ｑ：房市在漲，有數據可以提供嗎？
/ s# T. h) h( |2 w' k0 Q. r3 h5 FＡ：https://www.leju.com.tw/
　　樂居這個網站很方便，針對單一個社區下去做討論
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Ｑ：房市在漲，那是不是可以加價賣？
" b4 F/ x" @; Y. d# g7 bＡ：應該是說現在房價是成交在行情的相對高，並沒有說突破天際。
　　屋主要賣天價是不可能的事情，買方要買到廉價的房子也是不可能的事情。
4 d( J  B9 a! j+ c5 d　　一定都要在合理的行情區間內下去討論，只是行情區間都是成交在高一些的位置。
　　但趨勢就是相對的提高，當然不缺錢也是可以等等看，看會不會等到更高的價格
　　不過現有成交的價格就是這樣，切勿抱持著不切實際的幻想。

Ｑ：小陳為什麼會發這篇文？
Ａ：主管說我買方業績佔了4/5，叫我多多開發經營屋主
　　所以看有沒有機會北大特區內想換屋的屋主能夠找我（釣魚ｉｎｇ）
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Ｑ：實價登錄這麼透明，還需要仲介做什麼？還要給一筆可觀的服務報酬？
1 d4 a4 G1 k, b- R& MＡ：因為買賣方立場不同，買方想買低、賣方想賣高，人之常情，需要有人給台階下
　　因此仲介從古至今都還沒被消滅，就是要處理人性的問題。　應該拉～我想！
3 p) c5 ]) A: x　　至於什麼買賣流程、交易安全，這種上網ｇｏｏｇｌｅ就懂一大半的東西很難嗎？
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Ｑ：有其他問題也可以回文通知我，我盡力解答。
Ａ：

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0 j3 E8 v( N" W* C, c) O附上幾篇鄉民跟我成交，還有『沒跟我成交』的分享文
9 a" Y' P- `6 m# X' w" k4 U0 q還有一些還沒幫忙分享的，可能要再一陣子。

6 ~# Q! D9 a4 y) R鄉民Ａ
鄉民Ｂ
" v1 v! M: q, [鄉民Ｃ
鄉民Ｄ
鄉民Ｅ
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, B& ~! a% D/ ~/ n4 D; t

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另外謝謝那些整天唱衰小陳的人
我今年業績有過500萬~~  500懂嗎?  500!!!
: W) l" F8 U' s. o# n我做業績最大動力其實是想幫客戶買到、賣掉房子，業績只是自然的產物
0 H5 I$ y" E- _2 J1 p6 T; k% W其次動力就是為了要打臉、教育這些酸民，證明一個講話憨厚中肯的房仲可以在業界活下去
3 [$ a% C; y" g" ~0 {5 g而且還活得很好，比絕大多數的房仲都要來的好，良幣驅逐劣幣懂嗎？懂嗎？
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6 m1 `5 ]5 m& L2 y抱歉，忘記打第三次



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# u3 g3 A2 w. X0 A% [. b
8 A+ W9 p9 p+ c3 M懂嗎？

dfman507

優秀的職場達人

waynechao651009

http://0921119034.com/
2 u0 ~7 ]" u# x, R# o能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊

Dora貓

waynechao651009 發表於 2018-12-22 18:02
http://0921119034.com/
* `5 x6 U: ]/ h* Y) z: S能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊 ...

這個沒辦法唷Q_Q
8 c6 D2 d5 G, Q! s0 _2 F& G; E7 t. B假使要弄到智偉這樣子，就需要有很耐操的團隊了。
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不過針對客戶我給的資料也都很直觀，也很好閱讀就是了拉
畢竟就單純數字的討論，感性的部分沒這麼多

jojoyaro

開發經營屋主~~~?!
這還不成~~ 人家還想等到捷運~~惜售惜售~

恭喜小陳~
在板上看,感覺小陳蠻精準的...
上次在別版講頂埔說喝咖啡的事,原本個人對那裡環境不很熟,還看不明白他回文的意思
今日看到下面這新聞才豁然開朗...
) N- H6 `) u4 v0 f7 s+ l房市／土城頂埔新聚落 東南亞特色街