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[房屋交流] 北大、三峽,第一線從業人員,對於今年房市看法。

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發表於 2018-12-20 20:58:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-12-20 22:04 編輯 & ~0 J3 A/ `4 R1 J0 ^

; D% U% K4 f3 X3 x* e總結放在開頭:8 M$ e8 `: s& P
環境吸引了許多外在剛需,而內部換屋剛需則是更加鞏固了交易量。
+ G6 H! x+ o6 I( s* @$ k: T2 m: i交易量有了,價也出來了,在大台北多數慘跌的環境之中
0 Q# I# Y7 M% V+ h1 q1 Q北大別說跌了,看起來還逆勢回漲,而且是在這一年、兩年內的『趨勢』都看的到。0 Q9 R/ V! S' R. Q# r
3 y5 ]$ k! z* @6 n$ y2 }

9 @$ X4 k* N& ^, R+ x, H

/ N4 S8 M; a! K$ T8 s, j先附上今年成交的一些物件,這個月還有兩筆沒有補上。) T' a0 x2 S1 Y& f
扣掉一間租賃的物件外,在2018年裡我共成交了16個『買賣』交易案。  s0 R* ?8 P8 X! }4 }
總價由低到高675市區、775北大兩房,到4180的中悅彼得堡
8 ~! r( W4 w* l6 P8 q3 }不難看出北大還是在800-2000上下在買賣的為主流,高總價為輔。
# ~9 o, i) X6 ?0 A& _& ]8 g
5 K# p* c. m! ~1 X這區間代表的是低總價首購中總價的換屋高總價的置產
% z6 Q6 l9 k$ X( X3 X我經營的客戶大多來自網路、客戶之間的轉介紹,而這樣子的族群都比較理性且客觀。8 |: A6 S" |, k. b  g4 F" K
也都能在數據上做一個很理性的討論、溝通,這樣子的買方也很能認同北大房市非但沒跌( U' Q1 n6 f- t. r' g/ w4 B
反而還再漲,對於自己喜歡的物件,也都能出在相對應的價格上~~2 a& L& O  N: ?  A% u) i: w
只是屋主賣不賣就聽天由命了,但看屋到成交通常不超過一個月,除非真的很倒楣都往很硬的屋主撞。# m+ K3 h. R1 j. F2 {6 ^1 A! F) O
( C6 m4 G7 ~+ B
就姑且拿三大族群來講吧
0 ]4 [1 L" Z! V: E: D6 n
1 n* o' @- y, _: g800-1200的首購族
+ M' E5 r! U8 |" i1 f首購比較單純,不外乎就新婚小夫妻、小家庭為主
. U) G' s2 d4 `在800-1200之間能找的就遠雄大兩房、歐洲系列小三房
9 J5 |7 T+ n2 N2 l怎麼取捨每個客戶都有每個客戶的想法
& E% J+ k. V% v' n, m! l5 y5 Z: X( X- T! k" H8 R
1200-2000的換屋族  d; H6 L/ g. D8 F! r
大多都是北大換北大,較少比例為外區換到北大,或北大換到外區- t4 K, i) [* `3 k" v
這樣子的族群價格認知程度非常好,針對社區、房子的條件,坪數轉換上的價差
9 o1 X+ M* o0 k8 Z/ R一買一賣只要相對應的買賣方順利,慢則一個月內,快則一個禮拜內就可達成換屋。# S' b! F# o; T6 E* \
北大很多相對合理的物件,一兩天內就賣掉,就是這樣子客戶交易掉的比例為最高1 Z7 }$ D& V+ \+ Q( P1 h6 X: t

- M" u' }) X+ U+ m3 J2500以上的置產族
, R' F" |; W5 H5 d4 Q8 l" K0 O! ]這個價格可能已經是很有能力的換屋族,或是置產需求的客戶來討論的  n2 f; r/ I0 [# A: w% L0 p! A
3+1、小四房換大四房這樣,或著是資金氾濫如中國資金的抽離,造成很多店面、高總價產品- K2 g; ^  o5 G& p' V8 k3 \1 M$ ^
看了到成交不到幾天的,不過這樣子的客戶也不說亂買亂砸錢,只要合理下決定就是快..
1 J  y# S! u5 y) G& j! U, I$ p% {
, d: ]; q7 Y2 `" K% r+ F
/ `6 N0 P+ t, ?- t
由上述內容衍生一些問題也有, q. |. S3 D) R! X- H5 P+ Y$ @
Q:房市在漲,有數據可以提供嗎?
& g. |" A& G( H  ^; A/ N# sA:https://www.leju.com.tw/$ o3 D5 j: Z$ l8 s
  樂居這個網站很方便,針對單一個社區下去做討論
5 s; d5 Y+ H' }* |- s& Z: x1 F8 T! F1 z# f, j2 b! x5 }* ?
Q:房市在漲,那是不是可以加價賣?  ?% w# c4 r. \) @: u
A:應該是說現在房價是成交在行情的相對高,並沒有說突破天際。
9 x, T7 L" O4 t8 M2 E6 q  屋主要賣天價是不可能的事情,買方要買到廉價的房子也是不可能的事情。
  L7 v/ \) ]( C0 L2 `/ w$ V& {3 j  一定都要在合理的行情區間內下去討論,只是行情區間都是成交在高一些的位置。9 v: k% Y( n% W
  但趨勢就是相對的提高,當然不缺錢也是可以等等看,看會不會等到更高的價格
6 F# _& d9 b9 x- B; j: o  不過現有成交的價格就是這樣,切勿抱持著不切實際的幻想。7 L8 }7 v2 ~5 q0 E

3 X3 \6 u# `7 V. q+ NQ:小陳為什麼會發這篇文?
- _; d/ W( m& TA:主管說我買方業績佔了4/5,叫我多多開發經營屋主+ L+ G; |# ?: r* s, {" m! ?( v, F
  所以看有沒有機會北大特區內想換屋的屋主能夠找我(釣魚ing)

# t$ O# K. @& S5 L. p' \, N2 Y7 i7 F( n/ v, e
Q:實價登錄這麼透明,還需要仲介做什麼?還要給一筆可觀的服務報酬?1 P. R# }3 |3 R
A:因為買賣方立場不同,買方想買低、賣方想賣高,人之常情,需要有人給台階下7 G9 \: o6 K" R( O) Z  u
  因此仲介從古至今都還沒被消滅,就是要處理人性的問題。 應該拉~我想!
: }% s0 L2 K! x  至於什麼買賣流程、交易安全,這種上網google就懂一大半的東西很難嗎?
) C9 `, ~* U* ~! r  
) Q8 v+ }' `$ b* JQ:有其他問題也可以回文通知我,我盡力解答。
% h3 h9 R: `, s/ o% Z6 y* uA:
' W9 W8 k/ e% k  t) m8 K* F  _& g1 K) C, I# [


% I8 I; A( s  g8 @
1 K7 Z% E. U  C5 u$ N附上幾篇鄉民跟我成交,還有『沒跟我成交』的分享文3 H" o" t# ~) @6 U  {
還有一些還沒幫忙分享的,可能要再一陣子。
% R8 o2 D0 B" C1 ^7 |& s; ^" k& b) W
鄉民A' o2 L5 |3 K4 N& i
鄉民B
( P7 c. i( ~8 f8 Q鄉民C5 r: ~, ~- Y9 s/ A# o. n9 y) @
鄉民D
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鄉民F
) X/ \8 S- Z' _' t
$ U5 Y8 |  A: y/ }

7 i' H: ]: t; r% p# u0 Q" t( Z( C! I另外謝謝那些整天唱衰小陳的人2 C1 n# o0 l# r; X2 ]
我今年業績有過500萬~~  500懂嗎?  500!!!
* E+ z* L' J) Q" H( p& }+ {我做業績最大動力其實是想幫客戶買到、賣掉房子,業績只是自然的產物" d! ?5 N. P) [2 w* N
其次動力就是為了要打臉、教育這些酸民,證明一個講話憨厚中肯的房仲可以在業界活下去) G5 e, ]' a, x8 ^
而且還活得很好,比絕大多數的房仲都要來的好,良幣驅逐劣幣懂嗎?懂嗎?3 j. y9 Z+ w) _) U: [& V

* U) |7 J- A) _. ]抱歉,忘記打第三次
. C/ n5 g/ L( K% Z% H  K* X; ?
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# U% W( ?1 q8 E) Y- u1 W
5 {- {5 E  z9 a8 ^* r$ D4 {懂嗎?# s+ V2 C1 \8 l. c! N. Y

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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http://0921119034.com/
9 D2 K) o4 j& A7 w能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊

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waynechao651009 發表於 2018-12-22 18:02 * p* X" s- i& T- t6 Q' _
http://0921119034.com/
5 y2 d9 m! k0 s$ W! R能夠做成上述網頁的方式嗎?比較淺顯易懂~~這才是真正的售屋達人啊 ...

% `8 F4 Z; P6 L$ Z) ~這個沒辦法唷Q_Q
( A6 _2 h. \- }5 k: d假使要弄到智偉這樣子,就需要有很耐操的團隊了。* B, A; ~, X8 z: q- k( N; J

/ T2 e' z0 J9 \6 z9 z+ X3 P$ T1 ~不過針對客戶我給的資料也都很直觀,也很好閱讀就是了拉% X8 E/ ~% C" c8 s. J' c8 c
畢竟就單純數字的討論,感性的部分沒這麼多6 Q( U7 D* g: V9 t1 x  U
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-12-24 17:13:42 |顯示全部樓層
開發經營屋主~~~?!! I7 e; p6 ~/ U* j( i" n2 z6 ~- i& B1 `
這還不成~~ 人家還想等到捷運~~惜售惜售~
* g" }+ P% G; [! c. O. [+ U' B) y( j% ], o5 Z$ ?( R
恭喜小陳~1 G) y, k2 W2 y% w) J+ x# m( ~
在板上看,感覺小陳蠻精準的...
% _! M7 C! ~* C& s$ e上次在別版講頂埔說喝咖啡的事,原本個人對那裡環境不很熟,還看不明白他回文的意思
! R1 [2 Z! n7 R4 M0 ^1 k" h2 r5 F今日看到下面這新聞才豁然開朗...$ n$ {. P/ u4 s
房市/土城頂埔新聚落 東南亞特色街
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