怎樣的狀況下才必需調漲管理費？

文兒

收支與調漲調降都是需要用實際的數字加上易懂得判斷而去進行討論評估
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最後決定而來，管理與費用永遠是需要溝通成為共識的議題。

蕊貝佳

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文兒 發表於 2018-10-31 16:07
4 l6 A" E1 }0 I) b8 i. d' Z0 I收支與調漲調降都是需要用實際的數字加上易懂得判斷而去進行討論評估
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8 N/ A' A  m) G3 m, B# h最後決定而來，管理與費用永遠是需要 ...

去年換了一位女性主任做事比較細心，看財報表也有感覺。針對管委會主委最後提出的幾個議案我有些看法。希望能旁徵博引得到最正確答案。６個提案裡我大概認同４個，我是參考下面連結來的，後續再針對不認同的來說

社區財務報表5大關鍵

1.檢視管理費「應收」與「實收」費用，了解是否有住戶欠繳管理費。

2.社區每月「固定支出」占應收管理費的比例，若為5至6成，代表屬於財務健全的社區，未來調高管理費的風險較低。

3.社區每月管理費收入與每月固定支出若為損益兩平，未來恐出現管理費不足的問題。

4.檢視社區不動用的「公共基金」金額為多少，若以社區從每月管理費收入可提撥20％進入公共基金，為財務極佳的社區。

5. 檢視建商提撥的「修繕基金」金額；另外，有多筆定存代表社區財務較為穩健。
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https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1100:2012-12-17-06-56-07&id=64019:blank-30576127&Itemid=153

原文網址:買屋前看仔細　你繳的管理費合理嗎？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/112820200818.html

蕊貝佳

這屆委員們努力改革做了很多事，是應該給本屆管委會極高評分。不否認他們的辛勞。『公共財的悲劇』一語道破，誰也不愛管。尤其是鄰里間消費觀念差異大的人無法共事，
) `* ?* {) ~0 T5 L- u# }' n所以我同意委員說要給有出席開會的委員出席費。不過我還是有以下幾點淺見就教大家
1,每個月的財務報表跟會議記錄都製作非常透明，井然有序，樹立起良好規範。只是不知將來繼任者會不會傳承下去?  還是朝令夕改?
2,  物業公司指派的本屆主任做事中規中矩。對社區事務做到勤懇，迅速，確實 。值得嘉獎。但主委屢屢 建議物業公司對其員工調薪或發獎金。立意雖好。但此種干涉業者內部作業實在欠妥。除非社區可以自己拿出來獎勵別人。否則慷他人之慨的行為徒顯本社區不夠大器!!! 應該避免
* ~! K( h) X) K& b; @3.   管委會主委希望調高管委會原使用額度10 萬元至12萬元以上
# ~) C, J; C# J/ }* [$ B以前布莱克市長辭去了石油公司總裁的職務，以避自肥之嫌。現在管委會是否也要避嫌? 社區財務不是已經吃緊，要調漲管理費了嗎?    別跟我说，我寧願自肥，不願减肥。
4,   垃圾空壓處理機的利與弊?
; {1 H: B8 L0 K8 x! v* r管委會將提出後續處理三方案來表決: 思考方向需明確
* P: H1 k8 ]+ k0 m( |. A% u& FA 維持現狀，封鎖處理器 ( 閒置不用機器容易壞掉)
B,開始使用要花多少錢?  (垃圾空壓機一年維修費用15000,垃圾委外處理一年289800，還有耗電問題)
C,將垃圾處理機拍賣掉?考慮重點在(這是當初建商提供社區使用現在市價約70萬若二手拍賣是多少?對社區財務有何助益?)

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蕊貝佳

當停用  冷凍垃圾壓縮儲存處理機後。社區周圍就被垃圾圍繞著。是提升社區生活品質或讓社區價值降落?
有圖有真相。
* x1 b+ W& h3 r5 e
冷凍垃圾壓縮儲存處理機  http://www.proten.com.tw/products-1.htm  
產品特色
! ^- x5 V3 k2 Q9 ]. \/ J; r$ M& P1. 具有簡易破碎壓縮儲存功能，減少垃圾清運次數，直接減少處理費用及減 少垃圾佔放空間以美化環境。
2. 雙重密閉構造，垃圾不會曝露，污水不溢流，以確保環境清潔衛生。
3. 自動噴灑消毒除臭，以避免蚊蠅、蟲害、病菌（登革熱）滋生傳染，免除 二次公害之發生。
4. 操作簡單容易，垃圾從投入－破袋－壓縮－儲存－排出－完全自動化，清 理人員不必接觸垃圾，衛生又安全。
* S$ n/ K; Z6 ^1 b% g5. 一般垃圾混合處理壓縮能力大約3：1 ，可壓縮原儲存空間66%。
6. 可二十四小時無人管理，節省人員開支。
7. 因採密封式，故可免除舊貨商翻撿及貓狗動物翻咬，所造成之垃圾髒亂。
8. 垃圾收集作業方便，清運過程迅速，司機一人即可操作。
. q* G, D, R5 w2 Q8 f9. 設備經規劃可多部組合運作，作為區域性垃圾清運轉運站。
10.搭配破碎機，可處理較大體積垃圾之困擾。
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 276&extra=page%3D96
! S6 u: Q& d1 m: ~3 _可以參考上面討論串。可知贊成使用的居多
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# s7 v* \, E0 g- M+ r( M( |

蕊貝佳

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蕊貝佳 發表於 2018-11-7 18:35
0 C, w2 T. X* {3 l# g: z% P當停用  冷凍垃圾壓縮儲存處理機後。社區周圍就被垃圾圍繞著。是提升社區生活品質或讓社區價值降落?
有圖有 ...

; w  m" F* U" p( u/ D有圖有真相大家有誰會希望自己的社區是這樣呢?
社區斤斤計較的算計「省錢」，是否建立在清潔人員的辛苦上呢?清潔公司換過多少的清潔員?

垃圾處理機，来解决目前“垃圾圍城”的问题。也将真正

實現“變廢為寶，垃圾變能源”的環保目標

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自動消毒除臭，抑菌衛生。

輕鬆達成政府垃圾不落地政策，守法又環保。

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* B- E+ f( e5 S


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蕊貝佳

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不是沒人要管事只出一張嘴，
2 f, V2 x$ t  V' |" `& e消費觀念不一致，做朋友，沒問題: 做委員做同事，沒門。話說的不是經濟水平，而是消，費，觀，念。

一個剛滿十年的社區，還有人動不動就喜歡說，電梯這有問題那有問題。一部要幾百萬，希望別再危言聳聽嚇唬別人了。
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  \5 w- L3 e, J0 X+ i) }8 C電梯其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的

只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯

是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢

至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費(每月的保護費)裡面出了,管委會不必再出一毛錢。

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