公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

desperoda

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六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金，亦不得以不正當方法招攬業務。

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社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法

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https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700

% C$ m: [! q+ ^" |社區勾結圍標將錢外送，廠商是共同正犯嗎？

$ Z2 s7 C- |# }社區舞弊只有一招，就是找外人來，然後裡外勾結、圍標社區工程，將價格報高，讓廠商多收錢後，再收取回扣回來，就這獨獨一味，沒有第二招。
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- E* E8 ?$ c& J' i& \9 u0 \8 |& R! S雖然該合約內容不利於社區，但卻是主委代表社區與廠商簽的，例如部分工程是裝模作樣施作，或無意義地擴大*例如*，以便高報價格，廠商可以推說，這是貴社區派的代表要求這樣做的，廠商依約行事，價格也是雙方同意的。
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0 [( c& d( t' j) T. s; B7 a( a規約說要公開招標，不照著來時，委員與多數住戶不知不覺、也不管，社區並沒有法院、警察，只有部分住戶有能力察覺並注意，事情就變得很麻煩，要告刑事背信，實務上要考慮、要面對許多問題，當沒人管時，違法就變成合法，但是這些弊案多數住戶卻不知道，而覺得天下太平，與管理公司聊天時，可以深深體會到這些事實。

Luke

  @6 F7 V6 x0 k8 R% o  e

yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
犯錯若非惡意,   
只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

如果是惡意呢? 你的意思是，只要是志工，無給職，就可以恣意妄為，違法犯紀嗎?
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0 k- L* L9 }' Z4 u公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

: \3 U% @! _1 @: S% b$ ~9 w, J5 u0 \重要內容:

  z. Y) {; c' H3 E9 k至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。

! E! Z" ?9 Y' U7 m) \- v% p$ \-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
/ u9 Y8 o6 z! _                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
6 R7 ~0 {, D/ y: g$ D- ~                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

0 c- \* @1 l" q' Z' \9 O% n/ m-有委員自簽領據詐領公共基金案例
3 a9 M) T1 L4 r- e% h; g1 ^( c3 w+ H- d    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。


, n* s+ K" {. Y& N- p0 `0 I1 k0 W然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
6 ?/ Y' ~; K/ F7 k2 C  M' [-如果不是，或自行訂定有關規範
  k% W/ R; S2 G（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
- W; W0 ]2 G1 n% q) }. Z-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
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2 x8 ~/ t" V0 F社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

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