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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 9 P6 l# n! l' H% _
! M ~8 a# f/ w某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?* M* L* S/ `" Y6 g* l# s2 W5 q
! G4 a6 y' {8 D! m- O
房仲:內政部資料貼給你了唷~2 D; ]- d. y1 O
# y& f( y' o; a某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論, ]7 Z% @2 M: Y& [+ S* o% u0 p
% \; ~: t+ f2 F& q2 g' c5 K8 V w ( R$ M% {" n$ p
j/ w9 }9 h# n其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的9 Y- J" ]. g' h6 q5 V- @
i; D- @, W) Y* c但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..* `' u4 J1 h8 C+ [
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BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
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! _3 O2 Y. K t6 S5 }雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。0 ?4 B* k5 A+ w8 y: J% ^* n
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雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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& _+ T0 {1 x1 P▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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2 i6 z- H" @+ d3 q$ T$ |記者陳佩儀/台北報導
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4 x, |9 |* W5 H根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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: u$ `" M, z" H5 g3 v# ` N' a% z據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。: R* z% p2 _0 A5 c8 T- T' b! P6 |
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。0 a, V' p' Z7 R6 z9 u4 j4 V! S4 n
7 {9 l7 G& a7 ~6 a降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。3 g6 T5 @3 ]" H/ s
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永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。7 x5 y. h" \3 c( N
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。 9 Q- s- h/ n" m1 r2 Z
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