北大房市好像持續上漲...

宏都拉斯

$ w& K( Y9 A$ T$ B! K$ j+ h/ Z7 E如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
& v( T1 d# T  o# L) F& `. p那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
" w; d3 w" U: }' A% q  A& _蔣子翼太會說話了

宏都拉斯

: d6 F$ x; f! l6 g$ b1 f) f不只看房價，還要看委賣量與成交量
! s+ \5 O' e& Y* t如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
( a3 o% B/ _5 ~代表買方與賣方價格認知差距太大
4 K3 S, }: w! L7 B) M, c房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
1 w$ V  _0 g5 _: L& O. u! {這樣才是客觀的分析
- O9 H. F3 u$ k6 C- p, U價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
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此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


1 ?8 a( c0 E+ n1 s房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

+ ]' t8 g- G7 ~# ]! c: d% p房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

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Dora貓 發表於 2018-7-6 10:56
全文不是都在說別的地方慘

8 u- {% Y# b, M# f7 l北大超棒？你要不要戴眼鏡看清楚一點

7 C, r, k! o$ H9 M" c" G2 f& f
報導是講北大套房，套房不等於北大，這麼淺顯易懂還需要解釋嗎?斷章取義手法不要那麼拙劣好嗎?
套房價格穩定是因為學生需求量大，但短期有飯店業者加入長租市場，長期生育率不振，學生出走，此番榮景能維持多久?一個地區房價穩定看的是委賣與成交量，這些統計又以2~4放自住客為基礎，拿套房套北大來說嘴，不知是有心還是無意，看來我要再寫一篇"仲介善惡論"了~
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Dora貓 發表於 2018-7-6 20:29
1 r, R4 H! p; o" c  c) h對阿
/ d4 s6 w' B" p, a7 Q# |
我只是負責提供數據，加上非常客觀的分析

提供客觀的數據跟提供自己想要提供的數據是不一樣低
' u! k7 j' F* \) o就像講出來的話也是要有邏輯才行
2 d3 P" i8 x% q& n$ a" k像有人講~賣到沒有比較好賣的房子，這菊花就不懂要表達什麼?
所以，蔣子翼很會講話，但顛三倒四不知所云
$ H# p! |5 x; v$ C0 i: o

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-6 16:04
那請問一下，北大的社區不能拿來當作北大的討論

那股市就可以喔，有困難要講啊...

股市本來就是重要的經濟指標呀
6 B: e4 P/ v% c% |, I% X你們公司不是也有上市股票
阿照你的邏輯，仲介公司就賣房子就好跑來股票市場幹嘛!
9 f4 a3 G- w6 |* f' h5 C) d- S呵呵~鐵杵可以磨成繡花針 木棒只能做牙籤
: R3 P6 L  `. L; o5 ~, Z這是素材的問題~

宏都拉斯

7 Z  D6 E# n2 f! Q) L5 v7 x房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降
2 j) m1 a/ q1 J, A, _- s2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文／台北報導

& O' U! ]6 [) L& X住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／...
1 h6 F: @9 E, W住展雜誌發布6月住展風向球，預售屋燈號維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。 圖／聯合報系資料照
( \2 F4 W5 g: {5 E0 |8 W  R& X最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。

住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。
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0 A" T! W# [$ [' L$ A. q6月預售屋案量500多億元，較上月略縮，主要是新北市重畫區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
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雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。
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何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打24個結，除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。
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0 z1 W! w: l  P$ q- L. ?主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。

何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇。
2 ^3 c8 r% v8 {
有爭議性的議題貼出全文不是比較清楚嗎
有人喜歡節錄部分，是為什麼嘞?
$ g: W! t; ?- f2 X. j人性有善惡之分，難道提供文章的心態也有嗎

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
9 j4 o3 s( `5 t2 |- |拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

7 Y( }- }% x$ C- S8 Q厲害了 我的國
& v& s. u# x. o) c% P7 Y
( J0 _, Q# J. a4 h厲害了 我的軍
& S/ R: r0 U" A( A# A
厲害了 我的PTT