北大房市好像持續上漲...

Dora貓

' q; J! s# Y* z* U8 v" c0 {! Y北大房市好像持續上漲...

+ k9 U9 C- F) F3 p" m/ A/ c: _今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
: M: r4 N( o6 j甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

* _- T1 `6 N# U1 y
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
! l! f/ Y: t: C8 V9 m0 H5 J  N三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
7 h8 ?8 A5 R  Q% `" p% c; H  t
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
9 K2 S: m$ K- Y  ^4 ]9 z" f! c( w1 D
/ @: [( _+ M$ L時間是2017-02-14

0 a# k% U) R. S' W# Q" Y# a# k! a5 O此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

7 A6 I0 a3 a9 l有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
  _, |" l5 g& E" F: a7 T8 K
  o, |8 L: j/ {9 K
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
0 O# \1 s: M4 x. k) O而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
9 b1 V/ w( K4 r; Q" Z# w; M+ \
2 R3 F6 W4 T+ u$ D房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

- b0 Z' ~9 v! [% K8 U. Q
6 E, ]5 i0 }/ |9 r1 w阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
% |, Q2 H6 A  N: i8 V
' e$ _6 O( p) F2 m) v. E有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% a2 A/ h( n# C. O土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
, m, D) b' m9 {* ?6 J
0 m: v1 z9 a; O- s. c/ p阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
, d% f% O4 S- U' u0 i5 B大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
; j% h# r% D* c$ e+ h! D6 X那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
0 f$ {5 i& M/ Y蔣子翼太會說話了

mike6277

# _+ b; I& M! u- O, P
4 Z" K) P- {5 l: H而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


, E9 Y% C3 ?: |- A北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

' E; v$ \6 i6 Q# Q' R
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
$ r5 l; k, Z- i* V, X& c0 w. [
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
" h' {; t3 K' d$ u' D/ ahttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
! X/ o6 C8 n1 U% Q9 p; R" n' Y這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
" p0 }+ a; K' n; x+ ^* w. L5 P (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
' b/ }+ P3 J8 K& N9 q0 \1 Z# G8 I' w (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
) S$ s8 D1 O& A (10) 101/10   1298            14    (59.57)
% T) y) E9 }: X% d (11) 101/10   1366            17    (59.66)
- ]0 s* C5 K+ j6 _2 G0 G' p (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
6 b5 Q" n; _7 ]4 D. S (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
& E; |5 a% L  t6 U* B2 C6 l (21) 104/9     1570            23    (59.57)
  w9 X# N  W9 k7 A3 l1 b* K, {, i2 `8 s (22) 104/12   1420             9     (59.6)
8 [  y0 C/ |* Z3 Z (23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
! D* j* r# K' Y! i (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
" Y. {- H" o& a3 j  v (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
3 d* K6 T3 l& `0 L* C1 T
7 ^8 q1 x0 z- {7 ^ (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

/ G( y  s5 a% i6 ]) A6 o
不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
3 R) [. Z% y, i, j' Q房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
2 i& Q0 T" S- X所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
' u9 W1 j) ^* n4 @3 O* L6 c這樣才是客觀的分析
0 q  d: `1 @2 i" L4 y, ^價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
' W3 P: b4 q  b; d3 Q
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
! h( E& F$ ^4 b4 ]7 _9 }
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
! Q  L# m! N4 j* C3 Q6 y

1 v% x* h: j8 b) {' a, A! v! }& ~房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
. K! U, K. Y8 Y
: @% I8 M* ?9 B0 ~9 E+ r  {4 X房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

- ~/ o4 Z6 ~8 I; |1 C( \有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
( P! N3 G1 H8 I  C這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

; H1 W% p. [3 y, `低總價掩飾高單價的不合理!