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樓主: met_tw

[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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國中生

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發表於 2018-5-2 22:48:38 來自手機 |顯示全部樓層
同本樓案主同時賣,住址區間相同,同樣4樓每坪為29.7萬,都有露臺,為何差價如此之多?兩間房子有不一樣嗎?

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發表於 2018-5-2 22:50:07 來自手機 |顯示全部樓層
直接上內政部網頁查好了!

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發表於 2018-5-2 23:25:31 來自手機 |顯示全部樓層
21樓,貓先生你有察覺出來嗎?

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發表於 2018-5-3 12:31:52 |顯示全部樓層
Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23 & _4 m% v; }0 S
樓主依這些資料,自可論斷是否事實,更可看出是通案還是個案,或者都不是?
+ a" z$ l4 |: m  O( e  D還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪, ...

7 w9 F, b- A. P! ?* |大車位12坪多,小車為10坪多。
" Z* Z  a  C5 q  ~. a
+ k( Q4 D8 g- i' K7 l1 ~/ \% `; s實價登錄的時候,如果車位有單獨列出價格,那每坪售價就不含車位,6 a5 W: T; \9 B! x3 y* \9 N8 W$ b
如果車位沒有列出價格,那每坪售價就含車位,價格比較低。
8 N9 S# Y& r& R, A5 Q* A
" v# {; Z% Z# C% h/ K! r近幾年大部分玉鼎售價(不含車位)就26萬到32萬之間,其他的就是特殊價格。

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發表於 2018-5-3 22:17:02 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯
3 b% d- m8 O9 y# l9 X4 H: E
+ B$ D/ |% _+ R; {% g( p2 z謝謝告知,這我是知道的,以我引信義房屋資料為例,其所登載實價登錄資訊,有的有將車位價格扣除後,算出房子每坪售價多少錢,有的是售價總額,除以車位和房子的總坪數,算出每坪售價是多少,所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的,我是有意請教貓先生的。
; ~" W$ ]+ D6 W, V0 q也正因為如此,有心購買房子的和賣房的,自己必須做足工課,就是自己要親自去查實,而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信,最好有時間,可以向內政部登錄查實驗證,如不會查,主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。8 {( z) `3 K8 L% L' w2 S
查驗資料要不厭其煩,房子的歷史初期迄今售價演變,心中都要有個底,這要買或賣至少立於不敗之地。

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發表於 2018-5-3 22:37:33 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯 : h/ X' f5 H% Z

! _6 d; X" X) ^5 P這才是買房賣房健康的心態,來這裡是為了得到北大現在真實的訊息
# G: V0 f3 h6 U+ G& x* O6 d' _  W  c

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發表於 2018-5-3 22:57:43 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯
* w5 t4 X# v' g0 [* c0 h; z
' [2 }0 I" b8 [! A% e樓主引這個案例,如有心,自可查驗是否屬實,是否通案,就要查5年前買的價格是多少,可以查相同樓層,相同地址區間來應證,最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
$ Q/ \' \, c% u8 }還有房價漲跌百分比,成本還要加上仲介費總消售額的成數,當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
5 i3 C* v% L6 R& Q( G9 v, y  R+ g  {還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的!
% w( f  ]- P) c9 x1 b" n所以拿房子為商品投資是很不智的!

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發表於 2018-5-3 23:00:08 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:03 編輯 $ }/ c: d9 K3 p/ g; z  Q

' [' w/ z( c: J新聞只是參考或僅止訊息,別一昧概括承受!
3 A1 S0 q" ~% ~! ]" _; e仍需要自己親自查證。
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