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[房市新聞] 2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜

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博士班

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發表於 2018-3-23 13:53:43 |顯示全部樓層
hui_ching 發表於 2018-3-22 14:26 ' L/ S- _, Y: z7 n
所以經濟變好了?人民整體薪資提高了?收入與物價升值不再讓人民痛苦了?大部份的人買的起房了?不缺電了 ...
- v2 R0 J# e6 P
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~
. }/ j: T7 }$ a  s" l! B. b+ r5 s" {2 L! z6 _' L. c
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的 $ D0 G$ c  e' S8 m5 H

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發表於 2018-3-23 16:45:09 |顯示全部樓層
逝者已逝,來者可追
4 \$ ~5 N9 g( b但就是有人一直活在過去不敢面對現實
+ B8 [3 \0 Q5 v; w  E還好這是少數,不然真的會加速崩跌喔
) M6 t0 j" {  A  S
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rayting1219 + 1 每年都來誤導 ,房價還是高掛,看實價吧.

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發表於 2018-3-24 16:25:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-24 16:57 編輯
2 J& y3 Q: }! q# U7 s/ F$ A7 ?# d, |: o0 Z3 f
房市有漲有跌沒有所謂誤導,但如果真的預測失準讓我們來分析一下風險~
. V8 Q7 @6 c) S0 m4 g9 X! |
* l* B2 M7 j+ A% |. |  Z9 ]預測房價下跌失準,房價繼續攀升:
: L' T: h; `; e: D, E2 h! B) \) {5 @/ z! k自住者:繼續租屋或與家人同住,雖有遺憾但生活無虞,不愁遮風避雨之處。
- H" |) u: N& I投資者:本身資金充裕,悔恨未跟上房市多頭,少賺了許多錢。. m" o: H+ w. s( S: M2 J0 }
& U8 S5 b% p6 P! \% L: V. D( F+ o
預測房價上漲失準,房價持續下跌:7 B) `! Q  v  o7 K
自住者:房價持續下跌通常伴隨經濟衰退,消費減少,工廠裁員,工作穩定者,持續背負房貸,度過寒冬,工作較不穩定者,房貸形成莫大壓力,必須賠售房屋以求脫身,未即時妥善處理者只好淪入法拍市場,此時貧賤夫妻百事哀,妻離子散多在此時。$ Y8 i! t  t/ }/ N
投資者:輕傷樂觀則獲取經驗,悲觀則終日陷入哀聲嘆氣的悔恨中,影響家人也影響生活品質。重傷樂觀則繼續追尋翻身的機會,但龐大債務或積蓄大減延遲或刪除了部分人生規劃,悲觀則一紋錢逼死一條好漢,妻離子散或燒炭。
9 e( ~0 _1 U2 F7 L
# _1 P/ I! @3 u8 l# v1 R5 [所以,就算是誤導,我們只是少擁有一個實體的房子,但有家人在的屋簷就是家,我們只是少擁有了一些財富,至少沒有負債,若無閒事上心頭,便是人生好時節。
& l: j5 {3 y5 @1 u* T; k反觀之前不斷唱和房子只會漲不會跌的人,所謂自住者沒差的人,雖然每個人有自己的出發點,但如果是為了個人的私利鼓吹,那就太自私了~# m# v1 r6 J7 |  w  |
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rayting1219 + 1 像你這種明知錯的,年年來鼓吹,缺德.

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發表於 2018-3-24 21:01:01 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-3-16 12:50 " Z; O" n  ]# b1 d/ j  ^# L3 E
樓上說的好,不過想問:: F" x) }4 z' D. Y) t: M% ]
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買~" o& Z1 e1 z9 v+ P0 o7 ]) ?
如果舉不出,我倒是可以舉出 ...

7 H& w$ f8 d) n, G讚,講的中肯,如果有一坪18萬的告訴我,我要買,此篇文章胡說八道,也當真? 好笑) d1 F3 D* M( C  L" H* W5 x
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發表於 2018-3-25 11:09:04 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-3-25 13:43 編輯 3 J1 S* n5 M2 P$ u8 Z
  x5 \( h: F+ w, R9 [* ~) ]
我們評斷資訊一定要有邏輯思維,因為在投機者,醫生,記者這三種行業中,只有記者可以一直出錯,還能繼續擔任記者,所以各方的資訊我們自己一定要有分析的能力。2 Z5 N) Z4 N1 D* q1 W+ g
先說我為何看跌房市,記得一本書上曾經有一個比方,假設地球上只有十個人,而這十個人都只有1元可以投資,而地球上也只有一個投資標的,假設是股票好了,當第一個人持有股票,第二個人再買進股票時,對於股價的推升效果是100%,當兩個人持有股票,第三個人買進股票時對於股價的推升效果是50%,以此類推,每多一人買進股票,對於股價推升效果越來越差,當這十個人都持有股票時,早期進場的人一定想要獲利了結,但此時全部人都已進場,因此賣盤變大,買盤變小,價格當然崩盤。
( c2 t, |9 d+ L$ l/ j房子不也是這樣,第一間叫自住,第二間以上叫投資,臺灣投資客會少嗎?價格不會崩盤嗎?& u) E  K* I8 |- \! S6 C# u
一直說房價只漲不會跌的人,或說房價一直會持穩的人,最後會流淚的,但這眼淚不是傷心欲絕的淚水,而是腦袋進水水滿了。
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rayting1219 + 1 以樓主的邏輯,買房應該是下輩子.

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發表於 2018-3-27 09:28:19 |顯示全部樓層
本文章最後由 hui_ching 於 2018-3-27 09:29 編輯
4 k4 j7 i/ x& p: k" C% ~) @( a- A
jojoyaro 發表於 2018-3-23 13:53 ; v/ H8 U5 O/ t) l4 q% [) V9 O/ @1 L
是啊~所以最該唾棄的就是扯什麼633跟股市兩萬點的~) c' }' C- Y' A$ N* C1 J
8 ?& l3 Q" O/ p# r& b4 l; `; M
傻的是一堆看唬濫報囤衛生紙的
0 ~9 \$ `  z' m

; D/ s+ c) s/ e衛生紙之亂真的很扯,公平會開罰了不是?
9 t* H6 T4 M) ?1 c
/ f4 |0 `) t3 {我覺得公平會也應該查能源,核二重新開啟、深澳設立燃煤發電,為什麼還要漲電價?不是說不缺電,我懷疑能源會、台電也有聯合漲價之嫌。   (題外話,別理我)
7 ?; v0 S' J4 T5 l, \0 q
! V# \; \# J! R* v$ j任何物價都會有其市場機制有漲有跌,端看你比較的是什麼時期或是自己的口袋深度,有自住需求的買屋者還是多看看比較比較,選個自認為cp值最好的家就是贏家^^
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2018-3-29 19:30:53 |顯示全部樓層
如果房價有回跌,學勤路大成路交叉口看來是生才的新案,不知要賣多少?

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發表於 2018-4-1 14:51:22 |顯示全部樓層
真的,我朋友在佳園路的房子賣的價錢跟當初買的相差不多了

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發表於 2018-4-2 13:29:32 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-2 13:43 編輯 - ]3 V: j4 E1 r3 W

/ f9 ^2 \; Y3 l8 }" j4 q( w0 |什麼,好牌都不會打,可能是被三峽房價下跌的新聞嚇到了,看看把白雞或橫溪或其他舊社區去掉,單純北大的房價& n* q0 x  j- Q, Y0 Y3 j
,漲了一滴滴,不過漲那4% 2%,大概就是省了仲介費,這年頭,漲的說跌,跌的說漲,小心有心人
6 u" K6 y+ X, R! [
  \3 A# g# K4 m3 o& L! v  fhttp://estate.ltn.com.tw/article/5029
" l! G9 S$ Q2 p, H$ E* m$ d. T! _/ ?! i+ G  h, D0 g4 A! j, L& @" Z
「林三淡」止跌回穩 房價觸底反彈& U5 h, W7 b5 ?# r9 I
. U' O5 g6 M8 c" i5 o
觀察青埔特區近期回溫表現,由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐,一度讓青埔建案大增造成賣壓,過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略,不乏出現18~20萬元價位大量成交,使2017年跌幅達15.1%,不過,1字頭讓利也促成不少買氣,目前多已完銷,2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭,青埔重見均價21.3萬,頗有築底回溫態勢。/ W6 x) f! x/ z

. W, G8 l' |) Z( Z$ C' C至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色,陳炳辰說,當地不少新屋、預售案大走低價風,拉低房價至每坪17萬元,近2年低價新屋路段,包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬,2016年、2017年都未再下探,今年整體均價抗跌在18.2萬,緩步回溫。3 {- Y' }, c1 C5 I

, ~& c) m! X3 a& ]而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋,近期表現也不差,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這些重劃區由於案量大,加上生活機能沒有到位,在投資客壓力下成為票房毒藥,不過面對新莊新案的大軍壓境,五股洲子洋近期價格讓利,區域內又有不少小坪數產品,相較於新莊的豪宅林立,低總價也吸引不少市區年輕買方進場。$ r; {- G& C' ?: n# E

* _$ w8 N% f9 {+ I5 T* P至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫,在北台灣重點重劃區中表現亮眼,中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便,但居住環境受到不少退休族群喜愛,且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮,未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展,近年新屋均價逐步走升逼近3字頭,在北台灣相對保值+ f  y& I/ G, H0 ]5 f7 W. }

  s' c4 P7 |  U9 U+ e+ A; p' F, ?1 j# G6 Q) j) k/ v% d+ a( g$ T
  

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引述內文
現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫,在北台灣重點重劃區中表現亮眼,中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便,但居住環境受到不少退休族群喜愛,且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮,未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展,近年新屋均價逐步走升逼近3字頭

2 n) q/ n& b8 J0 T( e. n& v# S; d! v, d( j+ h: P
逼近3字頭...
- B& g# E$ [) D) a& l' E' U1 \" Q1 q7 J4 t: |9 ]/ K
北大新屋MIT、25藝,不是早就三字頭,還是我去問都被唬了?
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