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[社區管理] 建築物安全檢查和申報問與答

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發表於 2018-2-8 06:48:16 |顯示全部樓層
本文章最後由 desperoda 於 2018-2-8 06:55 編輯 2 r1 Y7 d% X4 [/ N& x: f4 e% ~

6 ?, G; P5 P& l% }) K問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度?
% Z; g% N5 }( }1 C8 z答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式,包括:1、直轄市、縣(市)地方
: {4 K3 d( r& ]8 y) W9 K8 B    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全,依據建築法第77 條規定及! ?4 E4 O; S" n/ d! V/ a
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
; U0 @4 F! k0 Z. b/ S3 u8 i    第77 條第3 項規定,供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
1 m$ U9 Q% G: _9 q. E    用之建築物,其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
3 k* D- ?1 A. G& w    造及設備安全外,另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業3 A$ S; r: g' r  m: k* u: F
    檢查人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
8 l0 ^( H. n$ v4 u, B5 z, O% b' H# Y+ c% k
問:建築物公共安全申報人是誰?申報人可否委託專業機構或人員代為送件?
' e0 X8 g) n" B! K% K答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定,建築物公共安全檢查2 H: i& x. g/ G0 b- a; x
    申報人,為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時,得由其, Z* c6 N9 [3 d  d. s/ {
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。5 ?; N# Q3 J, ?2 W
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。5 _8 a4 v' X* e3 }/ E6 ^. J, B

3 X4 s9 {: C3 n. b- P問:如何辦理建築物公共安全申報?
- G8 |2 C: k5 G0 Z$ z答:屬供公眾使用之建築物,應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
" U0 o( U% d: l& `  O! V0 M    內,自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證,並將檢查簽
- ^& a+ X9 P  }2 t    證結果向當地主管建築機關申報,以維護建築物公共安全。
7 _6 O, k8 H* r0 T; _# C$ a
7 G8 o/ P. v7 `6 o. x問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?6 H1 T$ d4 f/ {# ?
答:依建築法第77 條第3 項規定,建築物公共安全應由建築物所有權人、
1 I6 o0 m/ m+ G8 ^    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
* a  r* Z6 U& t- v% P8 b2 N  J, f
# m' s" ^7 c  }6 X1 L問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
& d& {* u) x: S# T9 S答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人0 B& Q0 t$ O, d, J6 n$ i. t+ x
    員認可基準」之規定,發給認可證之機構或人員;領有該項認可證之機構( O9 ^6 _! C7 q# ?* h
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
4 w+ m- w4 O; w$ o8 g. |  e  0 `" n9 K; P1 r3 s
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?. F/ I* W# O  A
答:7 C) f/ e" K' c  @2 E
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢,網址:http://www.cpami.gov.tw  Y: x! O% }' p+ D( D
二、電洽直轄市或縣(市)政府主管建築機關。
, M7 z0 k. w: O+ }: A( o1 K
; c( L+ \: ^9 Q% s; i0 f# u5 v問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
1 J; P2 {6 }7 [0 b答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規% S$ {- f/ P# U8 H1 ?! g, h8 f9 [3 g
    定,公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
- Y; e5 b0 k8 u2 H+ x- F    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公* ^7 n. i2 i# d: R' N/ @
    共安全檢查。
: m) U; W8 D! B2 E5 b+ F! g0 N- ~- L, T% k' t
問:建築物公共安全檢查有哪些項目?0 e8 A& s9 W+ \2 m
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定,公共安全檢查項目包括- Q* b* b8 I) d# t8 U; i+ L- L
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類,共計17 項,細項分別說明如下:9 r% {5 o1 l3 T) n. E: S: h  }$ o9 `
    1. 防火避難設施類:包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
/ r6 h$ d; X) I2 ~3 s8 K' n  c       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
5 u. o5 H$ Z* g4 p! y5 x- X: V/ @       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊: o6 h) m! f/ k5 e7 @: U( x' s
       急進口。
! u* A) i& H, }0 ]8 m7 M     2. 設備安全類:包括:1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、+ N( e( p7 ^/ j  z1 V
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
* m# g5 k! l; s: b7 j2 R2 k3 c# i0 Z
問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用,會受到什麼的處罰?其法令
. J) V  f/ O4 B: y1 f9 L* `5 M: `8 L    依據為何?/ G4 x* C& i* l& L3 J- F* r* ?8 q+ e
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定,未依規定辦理建築
1 A+ r, U  l+ `* d4 G. S7 Z    物公共安全檢查簽證或申報者,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
# _3 i# E$ s- Q9 q- O7 r    以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項+ G; i! V6 T5 m5 A2 V: D
    及第91條第1項第1款規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建$ d% W: F$ T! R7 m1 m% b
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補/ {. I; d* g3 F
    辦手續。
- l5 x8 m  B) K7 R8 ~  s3 u7 h  X& @1 J6 D" W* s3 i1 z- G
問:開設補習班或托兒所等場所,分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
, D7 [! X. u8 x" M    多久應申報一次?; y- S& N! b$ G. U+ @5 Q
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所,依規定每年應辦理建築物公安申報
* b8 P3 V) g' N" J5 v     1次,申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所,
& I0 m3 B- Q* a. I/ c& w    如使用面積達500平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為
8 W7 I; }  \# A4 i9 o( [4 b    每年7月1日至12月31日,500平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其
! u% J: b3 H" B- x    申報期間相同。
9 _4 F: C; g5 y' z- [
6 o1 G" L" e4 |( B2 N問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所,應該在何時辦理建築物公安檢查及
, W$ Z) s) F' u2 x$ W( S' i& E    申報?多久申報一次?
) I; F/ d4 \9 x! l7 ^答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所,依規定每年應辦理建築物公安申報1次,申! i5 t! ?3 N$ q1 C
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所,如使用面積達
; ]" E8 e( j- @/ a    300平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為每年7月1日
/ H7 j6 |3 J0 f) Z    至8月31日,300平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其申報期間為11
, a# F6 _6 Z0 s% |, t- B, k    月1日至12月31日。
) F4 G9 @6 ]  ^# I4 @5 n, R2 y  S* i4 L2 l, a- m  s+ J% x
問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用,多大規模需要辦理公安申報?多久應1 C1 D. h7 K; y4 H* J8 H( F: W# g
    申報一次?
1 G/ @2 P& s$ C1 q- `8 ^" G2 N1 `答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用,依「建築物公共安全
- e3 k: o, P- J8 u6 X    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組,面積200平方公尺以上未達1000平方
9 c* S0 h$ O+ K& s    公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;面積1000平方公尺以上,應檢查申
* y: D- r1 x+ I% H# }    報頻率為每2年1次,申報期限為7月1日起至8月31日止。
, a7 B3 C: b- |8 G$ p    建築物為「店舖(零售)」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
* ]. }# W) v/ `    屬G類3組,面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率( k2 H8 ~' N. ~7 u  t: |
    為每4年1次;面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次," Z4 Q8 J8 M0 S$ `
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
& d. B3 w& Z3 S4 i/ c    類似場所」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組,! A" g6 u* e& O6 }* T, r5 R1 L& _
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;) K" h; P# W" U/ ]* ~5 v+ L
    面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,申報期限為7月
* G' Z& u% f! O    1日起至8月31日止。
8 y/ @4 D6 r) A$ l! f* B! Y; o
& P  v' P+ c$ N& P問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報,會受何種處罰?2 J! g. d5 p) c
答:未按規定申報建築物公共安全檢查,依建築法第91 條規定,建築物所有
; |( ]0 P: m- }( `8 e    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,而且會被要求+ r8 t9 s' Q( T1 n: x5 {
    限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦手續者,會被連續處罰,並勒
1 R. C7 N# R* f   令停止使用,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
4 ]  V! R5 X5 c& C+ [2 D   有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反建築法第779 V. l: h8 |, I# N' O* C0 R: e
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者,處一年以上七年以下
* X8 w; Q( J4 m% t" l, c   有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處
, X' M4 }! {/ r' T6 P! ^+ H# v   六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元- t- l4 o- n' S! V* D; J0 E
   以下罰金。4 \" v+ u5 I6 ^  c3 h# Y8 f7 T% S
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者,- C) D: \) W( h4 n
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,並得按次( B8 v% P  H; W: V
   處罰及強制執行檢查、複查。
7 N4 b, S7 Z# j2 [( ?

8 `! X8 d* l2 V' u問:已辦理使用執照用途變更,那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?' w7 s3 x! B; {& c5 n
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋,建築物- `2 E3 A: T; ^! w% d: u
    辦理變更使用執照,依變使辦法規定檢討之項目,無法全部涵括建築物公# K6 r  M3 t' J2 K( g- k: m
    共安全檢查簽證範圍,且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使8 i: f0 ]% [3 b+ }: D
    用執照者,仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。* V1 ]) V. _4 F* `( S
; x7 R+ b$ `! E
( O4 b( `  V4 q

4 S& @3 ~6 E1 T* j, x$ m3 v2 h0 A6 W+ r5 ^
http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf

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