將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

shelly56

& k9 q2 O5 t) [0 z5 ~) n7 T
* S6 y2 _) G6 @4 J4 d' c將捷MIT社區管理委員會
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
' L, v1 }  K* L- T% l) u  a依據本會招標公告及本須知規定辦理。
貳、招標委託名稱及範圍：
$ o' I- O2 u$ }一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
     (二)駐衛保全安全服務作業。
     (三)清潔維護作業服務。
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
將捷MIT社區人力配置情形
  項次         職稱        人員                                    資               格
3 s: a. G  N6 I% E; k& Q& k6 X   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
% q/ B2 I" p; j" l; ?9 S                                          明文件。
   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
( |: S( M' C0 W% C# Z5 f9 ?   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
具公設點交之實務經驗
4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
7 R' f* t6 U9 W6 O* g8 M& L
! {# H& \( @- _: f8 M$ p" E* ?2 v) W* h參、委託管理契約期限：
一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
2 h: e  A0 I1 ~/ g, w+ P+ T二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
' ~' D. x$ E5 x9 v1 k- a9 z% S8 K       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
4 h: V& C6 [9 E4 B- k三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
肆、投標廠商資格：
   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
9 L1 b; {- _7 w' p. S       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
! I& L  d1 o% [6 Q) ?   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
7 u! o+ W0 e# V; X' I% a: x          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
" q+ U6 E; {3 x/ D  ^3 t! V8 P* T   四、公司經營時間需三年以上。
5 M5 J1 d% w9 x2 P% z% |! ?
伍、投標作業流程
# x2 f3 P% j/ Q+ F: N0 G一、        投標資料領取：
* Y4 z2 _  n' O. E(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
1 A2 R6 C' ^2 M6 D  o          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
5 c$ s) o% R: J        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
1 s6 q- R& u) M5 O: D              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
    二、資料填寫及送件:
        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
1 |, x4 I4 }; o9 W% e& u        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
8 g# x% h, p! @9 l/ A1 W. @             查時查驗：
  u4 E' h- w8 l% K5 ~            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
) ]' i+ D+ P. K8 ~" B& |) v* K- d            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
% t) v2 x; F4 T8 E" ], E. ~            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
* K5 j5 x- ~  j  D5 b2 v                執聯影本。
- g, t; e$ m6 @; q: W; A+ F7 n& p1 H% ?            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
, x5 T3 u* _' W3 x3 W3 J5 ?                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
% g6 B' j( ~  G" _* y. M            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
) ]  \; q; L% k4 g) d            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
  g2 \4 M2 M! g% w) B& ~            9、廠商證件審查表(附件六)。
1 Z+ [6 l7 O) ~. L- q1 f            10、罰責簽認單(附件七)。
            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
1 K3 Z6 t# I5 Y- Q# [* g+ F        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
4 M) f0 Y9 Z1 F7 ^               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
3 `  Q( F& W! {' N; K               資料恕不退回。
5 E* g2 p" }$ w' {      三、資格審查及企劃簡報作業：
        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
        (二)企劃簡報作業：
, x" L3 A7 U& [! H% ]- F  R! l             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
( p; q0 H% _- L6 |1 {             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
, J. ^' p6 c/ _, ]            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
                 自備)。
            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
" d4 ^! f0 ]/ b                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
                           廠商議價，依此類推 。
, |( A. s. o8 _  I                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
9 ]8 I3 _4 A" G0 ^: e* T: E# R

" G8 t4 j: S# ]) j; h, R  S5 @