社區萬年委員

waitai

其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當成官來做，以為權力有多大
: _/ e5 W  e& K常常違背區權人大會的決議恣意而為
這也是很多社區最大的通病.......

管委會權力到底有多大呢?
$ J) D; n1 Z) N: d1 ^看看下圖就能知道分層授權，也不能向上牴觸法規
8 {( G( d% f7 i4 |( l+ s. J
+ ^8 Q* A5 C1 H/ t2 @

豬肉

實在很好奇，前幾周從友人聽到類似社區工作人員虧空公款訊息，
循線查證，並不是謠傳的遠X的特定社區耶。
樓主，可以私訊嗎?

ivy

沒錯，其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當官來做，以為權力有多大..........
因為他們三代這代做最大。

lcf7347

社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有關。如果社區有萬年委員把持管委會，的確容易產生弊端。大家正視此一問題，要改變萬年委員並非困難之事。過去我住的社區，就有這種亂象，但在住戶發現委員會被少數人壟斷後，找出問題之癥結，原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管，個中之關鍵大家一想即知。把這條路杜絕，應該就可以化解萬年委員的產生。

Dailybread

一旦管委會和物管掛勾,就是社區的大災難.

住戶只有團結自救,蒐證後尋求法律諮詢協助,

就遵照工務局的指導:"規約有規定者，從其規定，未規定者，依區分所有權人會議決議，如因規約內容產生執行疑義，除得再召開區分所有權人會議作成決議外，如有爭議，係屬私權，建請循當地區公所調解或循司法途徑解決之."

hb0715

2 T% @( S: N3 c7 K. f

richard 發表於 2017-11-29 17:52
看來我們是鄰居...
我也一直搞不懂為何管委會可以推翻區權會的決議,管委會的理由很遷強啊
這樣真的可以嗎? ...

" @1 A# g- ]- d% P我也一直很不解？感覺管委會的權利大於區權會？
7 X/ j- C( U7 F" ^! a

瓜瓜

lcf7347 發表於 2017-11-30 05:43
9 x& u' S/ g' w: J4 x( S社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有 ...

上文中提到: 原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管.

增加住戶參加區權會的意願,減少委託書......我住的社區是以"出席參加整場會議"為準,隔幾天後核發獎金(會讓你心動的金額).住戶出席率蠻高的,會議上討論提案也很熱烈,不可能為少數人把持.

Dailybread

"區公所調解": 因為公寓大廈管理條例和規約都"不是法律", 調解委員會不受理.
7 b0 F% [. x0 E0 _9 i
住戶或有四個選項:同流合汙, 認命續住, 搬家, 訴訟.

yljimmy

委員不是官派的
講白了, 選了不正的人做委員, 就是住戶自己造的孽

4 `) R2 I  k& `6 [7 M9 M如果你的社區都是擺爛的住戶, 都是閉著眼睛縱容委員胡搞的鄰居
那, 賣了爛社區, 搬家吧 !
- x$ A! L2 {' J. i! [- M+ D$ u良禽擇木而棲啊 !

waitai

依照公寓大廈管理條例
- j& c/ F6 `% {- v$ X- J第五十九條 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。

"調處委員會"組成
! A; o/ ]! N8 q/ V, j1 h; e依第五十九條之一 直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。
# L, A! t. w' Z0 t5 p; ^
若依照樓主所述貴社區管委會未執行區權大會之決議已經違反
6 O5 Z$ u; N+ D! C. f第四十八條 第四款 管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
' A/ Z# t. o, D9 O! O就可以提出檢舉，經主管機關糾正再不改善除了罰款以外，若已經侵犯住戶權益還可申請調處委員會處理之。