投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞

) r/ o3 V4 C3 S3 l一個重點


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3 A2 B9 p8 A' w1 C& K' l三峽＝三峽市區
0 g- V) Y3 H) B' G* w9 q北大＝北大特區

" t1 M% k% V% l/ b4 x, ~) t" ?

9 c* l; S# e  ?, K) _6 j我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
  O2 r7 J! l5 O4 ^就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
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回到市場面
北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
- k0 `0 z" }/ n, X% U4 P我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的
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0 i- a1 y0 f, x) n' `再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
% ~- ^, L  j; O5 z' Q! `$ [建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
1 c! B4 p" B# d, B假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
7 ~) t. I- a' _  y1 Q
) \2 j# d( ~" j同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
: Z. i& n+ ]5 d" q- r大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
: f0 ~: c+ w. l4 b

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
6 Z, d; v* M2 l6 j1 M+ i; U
根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢

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' _7 I( z' b1 e& B( h沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

Dora貓

扯政治喔，唉～

1 m; j: B/ q4 C+ b+ F* t有句話說『小時不讀書，長大當記者。』現在記者為數不少都是複製貼上
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連查證都不懂，一間房子四間房仲，每間房仲三個人Ｐｏ上網
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竟然有人說這個社區一瞬間多１２戶拿出來賣耶，賣壓超大ｄｅｒ



; L' Z4 X* v7 T真的笑死，真的買方要多多判斷。

  @0 x( B5 T7 d' L實價登錄告訴我們一年半來耶魯、玉鼎各成交４４戶，總共８８戶

玉鼎跟耶魯釋出量對於北大其他社區來講算高，但是對於其他區域新建案來講算超少

- n0 B! @4 n1 z' D& q- j: n: g7 r結果銷售量是其他區域的新建案好幾倍，這表示北大房市好的不要不要的～～



北大特區可以買拉～　安啦！　

Dora貓

發哥 發表於 2017-8-12 13:58
( H( e0 ]7 W. E, a* h$ y! J貓大王
1 L* T, o% Q8 E6 c; k依你的專業影響房子交易因素是什麼？
% [. j: a1 @, r( }! @! K" t% A是依你說花大人不打房就成交了嗎？ ...

% _& Y7 B$ n6 D6 K% b( C- p我們是北大特區，跟其他地方是不一樣的
* H, s6 x. Y; {
6 |' \; H! d, G) x8 [- e' K縱使有些人喜歡拿其他區域比北大，但一再再證明自己臉有多腫就有多腫
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5 ?! F+ g& o4 W+ }, U5 p/ R房地產崩了，好可怕哦，今天買，明天打對折耶。
9 g2 m3 f. v; R: ?5 A  l) X
這種話噴的到處都是，結果北大特區房市的表現...

: W% Y) F) {, B2 U

顆顆，真的不用把自己的臉貼上來讓人家打。

: N6 u; D7 M2 o% V, T  \懂？

Dora貓

yyuu 發表於 2017-8-12 20:58
& Q. i& p# ?0 m# X! D- ^3 Q北大人做北大看天下，這裡10餘的房子已顯老態，管它名牌建商也難逃歲月，看看其他地方蓋房工法src,ss,cft灌 ...

" \. R* J/ Z, e$ u+ M/ K2 y$ P你不說我還以為我不在愛北大群社呢！！
3 F: s6 b  ?. t你不說我還以為現在新聞是在講其他地方呢！！

# y# l+ V- {4 W3 O北大看天下？　你拿其他的地方看北大才有問題吧？
白眼都翻到屁眼去了，怎麼會有人拿不相干的在比？
9 O' O: I" H0 S
0 d. D2 V- `$ v$ K2 C' ]/ ?
最後台北市一些屋齡五六十年磚造的房子，一坪八九十萬，甚至上百萬的
3 m6 ^! c+ v3 B! g# ~有能力買這些人房子的人，社經地位應該沒你低拉～
( Y+ z6 a8 ~, B+ g, A: d  ^9 ]# M1 m如果買房子只是要買新，要買建材，去苗栗買就有了
讓你來住北大老房子真的是太委屈你了
4 ~! m9 V- D7 k" |/ ?* J請速速與我聯繫，專業精準估價，換屋趁現在
北大ＲＣ老屋沒跌換其他地方跌爆ＳＲＣ、ＳＳ、ＣＦＴ的新屋就看這波了
3 I/ C1 X* e. C6 A/ ~
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Dora貓

旅行的人 發表於 2017-8-14 09:35
* P. k. w+ A+ z2 h. q3 ~5 m一葉知秋。

6 {# `  J7 d0 |( k% `8 T少子化不是真的？

你講了一堆不知所云的話，看實價登錄好嗎？
中國一胎化政策多久了，房價噴的有比較少？？
少子化是那些假專家騙那些盲從的人
至於其他一些似是而非的東西就不用再提了
3 {9 Y/ h7 D; `0 A' U# }8 B
北大實價登錄就是這個樣子，不要拿一些奇奇怪怪，不倫不類的東西在講北大
我們是北大特區懂嗎？　北大特區！　北大！　特區！　懂？
我們不是其他地方好嗎？　

唉，每次被打臉都在跳針，真的很痛苦，有沒有一個能戰的出來戰！
高處不勝寒，孤獨求敗。
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另外要偷渡政治哦？　別鬧了
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藍營馬陰囧執政：綠營遺毒
. u8 q9 C6 a$ Y3 r0 B- |政黨輪替：綠營執政一定很慘

有臉說別人，沒嘴說自己就是在講你這種人拉

Dora貓

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( H4 i+ }% m, z& v. x* W! v# i某些人：跟你說北大房市怎樣怎樣，跌了拉，你這個仲介還在嘴硬。

仲介：我們北大沒哦！實價登錄看的到我們北大的波動幾乎沒有

某些人：我跟你講台北市哪裡哪裡，新北市哪裡哪裡，桃園哪裡哪裡～
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+ K+ {+ {+ b& c% {仲介：可是我們是北大，實價登錄都很清楚哦！
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* _6 A# n6 Z- X4 f2 ?' y' q8 u某些人：新聞也有在講，少子化、經濟不好，我就覺得北大會跌，你們仲介自我感覺良好。
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) ?3 K7 R5 w! B仲介：可是北大特區新聞都是量穩價平，都是好的新聞耶。
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某些人：我不管，我說跌就是跌。

仲介：翻白眼，眼神死。


被仲介打臉不用難過，但是要站好腰挺直，被打臉也要有被打臉的態度。
* B. R6 s9 Z9 C" T; s3 w; t以上這種對話持續了兩三年應該跑不掉，跳針跳不膩逆？
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Dora貓

發哥 發表於 2017-8-14 22:16
應該少了一條
  R7 f1 ?+ V2 R- ~$ z! ]# l有人說賣壓湧現
仲介說

喔喔，跳針王4ni？

) o+ _1 j, {% Q; w7 Y  l- e仲介作假資料會被告耶，可以告背信哦。
* b( T' x$ R1 m; _5 Q- i) K( g/ Y  d' W9 R
5 I; h5 d* r- O5 ]6 e# o, z真的有仲介作假一定要去告，不要客氣～
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結果連告都不告，只會跳針扯一堆

. Y4 A; v9 K+ e8 m3 H8 j0 x( h就說你們這些人不知所云，被打臉打到頭昏

醒一下好嗎？

Dora貓

兩個被打臉的跳針王還敢說邏輯喔，笑死~~
一搭一唱抱著取暖，臉腫到自己爸媽都認不出來