請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Dora貓

可以談阿，建商開價本來就可以談。
  f4 a1 s5 |% T! u; D$ J至於多少可以去評估一下，禮河有不能在高的87戶..
/ I" N1 o/ c& ]- x優點是小社區營運的起來，早晚班保全應該沒問題
尚河當初會便宜是因為戶數少到沒辦法維持早晚班保全
當買新房子了當然是以24H為主呀！

3 r% y% J% D9 G/ `/ _至於拿歐洲系列比？建材跟屋齡，社區的維護管理都有極大的落差
8 a; Z2 B  T- G5 o$ {% M) `9 t看你要『好的地點』還是『好的大環境』吧！

3 O3 R% G% n9 Q5 I% z9 v拿新房子的將捷ＭＩＴ相比，這個價格兩房加車位都買不到..
有喜歡就儘管去談談看，談的到就自己的了
: h8 R3 H7 ~. e$ ~2 x
房子不要怕買到，早晚都是要買的。
5 W' l8 b/ V. P: I' D甚至不要怕買貴，因為房子有一定的價值。
最近我的買方都是買在市場上相對的高價，甚至是頂標。

我看他們也買得很爽，很開心啊...



最後..
如果是我，我不會買民生街巷子裡的新房子拉~~
主要是我喜歡寬大人行道，如果可以接受巷弄就買吧！
祝你早日買到自己合適的房子。

Dora貓

: N# B2 ]$ E7 {3 D- F
同意樓上！
! {) h' m; |" o. g, d  h! Q
+ l9 m4 M7 b8 m, |* F如果尚河可以接受當初怎麼不買尚河呢?
+ ~) V6 g6 }# D" H9 e% d+ d6 a. h
拿比較差的條件尚河來比禮河本來就是不切實際的空談
% r) n; c: r- V/ Z* Y3 R& J
就跟遠雄碧連天跟『正隔壁』大學風呂價格有可能會一樣嗎？
3 e- v! ^$ @3 i4 l8 o) k/ Q2 e3 h! w
有喜歡多少看可不可以接受，至於有沒有那個價值，每個人去認定了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-6-18 22:42
悅河我連考慮的機會也沒有  開始看樂河系列時已經賣到尚河了  也是慢一步沒買到

我也坦白說會看到樂河系 ...

有喜歡貴一點沒差，買到房子比較重要。
, D+ [+ w9 p: M7 s! ]! W; s# e
9 a" J* b; p7 y' D
至理名言，聽得進去恭喜你，聽不進去後悔的人多。

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:03
3 P, o0 ^, }- i. c+ c2 N仲介說這種話，司馬昭之心。

2 \0 y0 D# [) w- w4 h
) @$ U6 D& H* k4 s8 U  P$ y; V9 A4 M. }仲介才會知道的一些事情
5 Y9 o5 z4 a/ F6 Q0 @4 `6 B
我想也有買方也有這樣子的經驗，甚至賣方反例也是不少
* s6 Q) N5 S3 j- D, \! K* ]- P3 I當初買房子一個市場符合行情，甚至低於市場價格，結果想要在便宜一點卻被別人買走。
; q+ w8 A) e8 j4 N' D( t' h以後要用這個條件、這個價格找房子，有很大難度，尤其又要完全符合自己的條件

當下買方一定是說，這麼貴我才不要，北大一萬多戶最好找不到我要的。
時間過去了，半年、一年、兩年，怎麼看不到之前這麼合適的，有合適價格卻更高更難談
# u# N+ l' R, r* a# c4 v3 ?& ]之前屋主才賣那個價格，為什麼正樓下房子要賣更貴？　他憑什麼？
當又錯過一次又一次，下次物件差不多，價格貴一點就會買了。
, U$ a+ U; R1 @8 \  T$ X2 u
最近才在跟買方聊這件事情，只說：
『房子貴一點沒關係，讓我買到就好。』
『如果能再重來一次，他一定會當下直接買那間房子，』

甚至聽過賣掉當下，買方跑來公司哭天喊地，這個價格我也會買阿
/ p9 V5 z& I3 A, M. S+ E9 ~* Z我再多十萬、二十萬叫屋主賣我，我只說了：
+ i& n5 l4 ~: _: M1 s『當初要你加價，你不加，賣掉跟我扯這個也沒用，下次請早。』

至於是不是掰故事，也不用這麼急著跟我確認是真是假
問問你那些看了一兩年房子的親朋好友，如果能再重來一次，如果能夠..
/ R" L, M( T# [9 O* q

: p& j- z" O7 s/ T不過不要太過於無知，小陳可是有什麼說什麼，實事求是的仲介呢。

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-19 22:52
這種論調是基於【過去十年房價大漲】的基礎上，也就是馬後炮。
2015買房的人，現在有很多是後悔的。
...

你買房理由是什麼？賺錢賺價差？
如果不是那你是為了什麼買房？
你有沒有問過自己這個問題

我不是教訓你，這是教育你。
6 h- Z; F+ B  |
連購屋動機都不了解，背後原因都不清楚的，在跟第一線人員討論什麼？
8 z- t) \0 L& J6 ~8 X! ?隨便打個房仲司馬昭之心，論調是十年房價大漲的基礎上
這根本就不是購屋動機阿，拿點有營養，有水準的東西出來討論
  @8 e6 C% j6 n, h) D
不然你問一下yjrong413好了，他青埔買在那邊跌了２０～３０％
3 Y. L( i' o+ @他有後悔嗎？　更不用說北大沒什麼跌，甚至逆勢上揚的區域了。
/ {) \- ~: |/ L, ?
8 j3 s8 K7 W% C0 q他從來沒後悔，就算那邊腰斬，他也不後悔。

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-20 06:28
& f9 N; H, f$ _- U3 [9 }; N幫人成交幾間房子就倚老賣老起來。

2 B& h( K) l; ^+ J) S5 t過去十年買多頭的臺積電的，事後看起來是貴一點沒差，實際還是有差的 ...

+ z/ o  G% i0 d
那你連成交都沒有，那你在喊什麼燒？
不懂市場，隨便喊一喊有比較厲害嗎？

還在那邊說仲介嫌客戶不能快速成交
你是被我服務過？還是我死了你觀落陰來問我？
0 F! O, ?) ]( s3 M不要拿沒看到的事情在那邊臆測，本人不接受觀落陰。

) N5 r- t4 h) k: [; a! ?& i更不要在那邊扯我們只叫買方加，沒叫賣方降，房仲這麼好當。
' A9 D: |8 g* g5 U* H這麼簡單可以當房仲那你來做也很輕鬆阿，不要懷疑，相信自己。

- _; ~, ?/ G8 C/ w, x至於某Ｙ我笑說他房價跌，他說他不後悔，有衝突逆？
衝突在哪？　沒有衝突你臉靠上來讓人打是為什麼？

& A  q& W5 e4 r0 a' d行為做事要有邏輯，不相干的事情扯進來要打泥巴仗真的沒屁用
因為這種人我看多了，也對付的多了，只能進行教育再教育。
6 q/ @! B# D8 I9 @
, ]: Q8 i! j8 ~最後我家最近買一間房子那邊均價成交２７～２９萬，猜猜看我買多少呀？
我說過的話就會去執行，不像某些人只會嘴，只會觀落陰，什麼都沒看到先攻擊職業
. I5 u1 O1 ]/ K這種人太多了，不是欠教育，這根本欠教訓了，但基於我還是服務業，我只會教育你，不會教訓你。

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-20 17:13
9 m7 o+ o3 e" t仲介之間常常交流要如何【教育】買賣家，加速成交。
2 u" I6 ?' L7 X  B& f
所以，果然是仲介狹窄的視野與常用的話語，動不動要 ...

6 f: W$ Q$ k7 E) @1 k2 }! H! }又在觀落陰，我還沒死，不要自己幻想好嗎？
還講整個仲介？　仲介這麼多都一樣的方式在處理房子？
一直說我攻擊你，顧左右而言他，你根本講不出我哪裡有錯有問題呀！！
* H+ n, E8 A% o
2 ]) _# n1 A9 M% g- b; @  [今天你要感謝有人出來教育你，教育你我得的到什麼嗎？
我只能說我是你生命中的老師，你的貴人，只要你聽得進去。
# d7 Z( J0 e$ s$ N" ^/ c# a
1 m6 g9 I8 W* \: S1 P1 _8 `7 ~' p我今天永慶不動產　陳俊甫，哪裡有問題？
你只要敢講得出來，我們都可以接受公評的，但不要仲介就這樣子拉～
你們只會騙＃＄％＃＄︿＃＄︿以下省略萬字，真的是夠了。
& \" S. F! J# q* D
( [- L6 X9 ?" e7 k; Q) o& J不要讓我降低水平在跟你討論這種事情上，懂？
不要讓我降低水平。

Dora貓

mike6277 發表於 2017-6-20 14:53
純好奇,買多少？

5 M; Q% D4 K$ E. {6 C0 X9 p比現在看到的這些都還要高

Dora貓

( [. U( p" `. w; T" W$ ^: p3 ^6 ^
* ?; Q5 F! q9 j4 J" X- T( O3 N' w提個大家常看到的例子

5 a2 N% X* y7 f9 ^( Q* D5 K十幾年前要買房的時候，一定有親朋好友鄰居豬隊友在那邊說當初才多少
5 Z: \- O2 M+ A什麼金融風暴ＳＡＲＳ的，房價還會跌，最後那些豬隊友有表示什麼嗎？

5 _8 h) c/ X4 s1 G+ S5 D" j結果論：十幾年前給大家一次機會重來，你買還是不買？
) G5 f$ e# z3 r6 \
4 j" b- w# Y8 x5 V! ~- U; k　　　　目前聽到的都是當初借錢也要買，去搶銀行也要買
　　　　咒罵那些該死的親朋好友，現在都不敢講話裝聾作啞。
! l8 U. O6 W6 c; q0 O" b


# \9 j6 b# |) P1 F( ]4 T- M2 Q看看張金鶚，花敬群，喊跌喊十幾年，沒有一次準
但是信徒把他們拱到一個台北市當副市長，一個內政部當次長
$ m* d. U- `, T1 R" `張金鶚名下三間房子，妻小子女還沒算，花敬群就不要再多說了。

$ Y  E$ m9 p  l【房價會跌】這已經不是理性討論了，這根本就是宗教了，甚至是迷信了啊！！
+ N& d1 ], F. F+ ]: `9 \' `% h+ l+ h
房價永遠會跌、會腰斬、會崩盤，這個永遠都有人講，也永遠會有人信。
# K) L$ a- ?  h3 Z& e但事實擺在眼前，歷史已經告訴我們房價會不會跌，會，但也只是短期震盪
長遠一看都是漲價，翻倍的漲，但也不是說真的漲多少，反應通貨膨脹而已

台北東區房子一坪二三十萬，三十四十年過去，從新屋快變成古蹟，房價漲了四五倍..
7 c1 z3 R% g" n5 k& {0 J( a2 m$ U, R; [這就是歷史耶，這就是事實耶，為什麼不肯相信過往看到的？
# U. r' Q( D$ }. |' A
因為人類從歷史上學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

Dora貓

. z2 S$ d$ J8 S6 l/ ]

harman4275 發表於 2017-6-21 00:14
北大的中古屋如果真有大家說的那種價格跟價值，那為何空屋那麼多，別說我騙人，因為我跟我老婆當初看屋時 ...

請問哪個社區，講白一點讓大家知道阿？
2 ?4 ?; m% k$ W0 O4 H& q) s空屋多看是什麼時期，投資風氣盛的時候多買幾間很正常
% L3 q* j" y1 r, s現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到
看看之前玉鼎新聞，百件在賣，雖然實際只有四五十間
) @8 H- [  A8 A' N+ V! h但是現在都去化掉了，連玉鼎這種上新聞的都可以那麼快速去化
4 o: B; v1 c) f更不用說一般社區了，一個數據各自表述。
! I5 e9 C$ {* p" z) o1 E
: V- Y- X- o7 X+ Q' b
三峽北大特區 賣壓湧現
https://house.udn.com/house/story/5925/1061733
( F# ?& {6 G( i" c) g1 v6 K
( A8 K$ G/ ?* O0 x4 _/ K+ G! Q北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151218000145-260204

; J! J* M2 {" [' P! Q餘屋量調查：三峽、樹林其實很少
. C# j0 {3 G( m6 whttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1542753