請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
5 v* M4 J/ f0 |4 }5 \2 \22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

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, i# D! N3 b/ m8 Y我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

rayting1219

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
8 b5 |1 O% |# k新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

. q& P' G: q( ]: B: J% T是的,才剛成交

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
NO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

# E' ^3 g* Q1 Q9 W& ?# Y所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
% h- e+ `2 A: U: r我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

# Y1 V. n; l7 O* ]
, m) ^. X! j6 x0 d. S9 U7 n25萬?你簽約了?

我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜
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3 B- T/ y' ^1 {, ~$ a" n- Y如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了
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* z: h/ J" S# y% r0 K個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試

) Q' \9 l1 [/ T" v( a  a最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～

! ]& [; t! n, \3 ^& O* ]真的就是預算首要考量!

1 g7 o% @$ h/ _6 x算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選
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三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言
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只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區
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2 }: b" ~. |# u7 {' p3 n所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
0 P2 k4 y% k! J/ M7 B2 Q
但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
真的就是預算首要考量!
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算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

8 O; ^# U$ t- N) P5 e其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~
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