請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
, d% J4 Z$ y2 w( J" f; Q) L- Z# M" P我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

# b3 t8 R- {$ I- K) j8 t; Y- E有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

7 t0 r7 r* e2 {8 A9 x: P他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
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只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
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結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

7 P4 m) T6 L1 B真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
1 Z7 D# {2 N* v6 t5 ^) A+ N. f只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

. S5 ?5 X! H/ z% `7 x. K
2 n  A! F7 J0 {2 J這個迷思是錯誤的！！

買方部分

問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
7 [, K2 X7 U! g5 }" z! }
在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
( F0 n, y7 a6 T

建商部分

; s" |+ E3 e& O1 S# c建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..
- ?" Q% G2 a$ P- D6 z8 d4 a/ T! u
現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
2 V/ }8 C/ }, b2 v& d; d時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要

假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
& E0 `2 K8 C2 ^/ T3 g) u上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

Richard0937

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mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

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進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局
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他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了
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第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多

覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

5 R. s$ h; J/ a% W6 a% O) \" z1 v而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
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8 S+ G- J2 _3 }: f* X$ `真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

Richard0937

4 e% S3 R3 }+ |1 G3 j- d
這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊

那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?

" m$ ~% v% p8 r( d' _還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談
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2 r# A5 Q" b6 B+ [我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧

你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何

京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧

還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?
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3 z& }( O) T' S0 u$ }個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱
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7 s* Y2 r0 `' J# n* E  Q* l本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼

5 t4 w- y& h; L5 ~5 V還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

befilial

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

6 _3 j4 Q3 D, T1 L4 V8 L我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ