請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
# Z: j# S* f/ V( `; W所以現在實際是要賣多少？

已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
- ~: _8 ?6 E' r/ n9 W2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
' D9 t5 u9 F, G買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
也可能省越多，看房心得提供參考^^
雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

mike6277

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
/ t0 t: t, Q9 W. Z& F# w- C6 w: Y$ g! W已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
5 E- Y. H, N3 ?" S2 d, T4 p2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

! p1 N7 h1 [2 o8 l4 e1130-140=990
/ x7 A# @9 q7 C; I' J
990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數
" R2 I, S4 Y9 _- |9 u
# b3 ?1 W/ _  l4 E假設車位坪數9坪

那室內坪數為39.61坪
1 k8 A5 _$ E3 i: ?
$ B- h% T& I4 @6 R990/39.61=24.99
$ m2 b3 f  g3 V0 _
) R0 m2 W* P& l2 b3 R室內一坪單價為 24.99 （萬）
* N1 V4 o( z; G; c9 p
5 h& N5 T6 D* l+ j: v  ^" r0 G所以你要先去查車位坪數是幾坪？

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

befilial

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
1130-140=990
% t# ?. Z% \8 f% u& R
990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數
/ `- Z9 H4 S- b( _3 ~: J, X' j

ㄧ時算錯sorry

Richard0937

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

/ A* c& X9 T4 `) ^" n3 ?. Q  P3 {5 j/ A你是看兩房或三房?

4 C8 ~' O- Q& z! Z' r' l7 L) `7 w兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯  可以看74樓寫的

我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴
6 ^! J/ E- _! z1 i+ S; {! |# _: w* J
. u* s4 P$ Z/ H+ L1 D/ @這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房
7 j( k7 C2 v* g/ l( ]% B4 r
- ~* f: x  K9 ]* O- s2 t所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓

那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了
/ M7 q9 P3 I" L
總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

唐爸爸

台中很多 二字頭的可以撿

befilial

0 ]$ G7 X3 C0 Z) q* D
+ f6 Q- O- `3 r0 K不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
$ d- {" ^* b* r+ w8 q; E沒得選沒得議價@@？
' m* u( Q" z0 p- t代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
! t/ E7 R, m; r' J1 W他不缺盤子我不缺房子= =

話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
  a9 l4 L* A! a+ z% e% J當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
  P3 b; i/ s+ W. C不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

$ ]1 [6 W$ H: N, a' D要完銷了？真假？
, J0 t3 e" d3 D' \' D4 C正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....

littleluffy

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
- _& ?; A) Z( m5 I( G" y0 ^不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

) y8 r6 k+ D+ {( X我是不知道是真是假拉，但是這區域的房子確實賣得不錯，真的熱銷，我之前買禮河前一期時，去現場看也都沒啥人，現場銷售人員也都說只剩4F(含)以下，雖然有點半信半疑，後來還假裝看到廣告打電話問，代銷也確實說只剩下4F以下的產品，看來果真不假，因為比起北大特區部分不合理的價格，確實以小家庭來說，河系列的房價真的可以減輕很多壓力，更何況，距離所謂的北大特區也不過3分鐘之遙(騎機車)，離老街又近，未來又有捷運加持，綜合很多原因，對於從小不是在都市長大的孩子，或許選擇河系列會比北大特區更有吸引力吧。

唐爸爸

mike6277 發表於 2017-7-26 12:49
! J- j0 d! [5 e1 ]8 ]要完銷了？真假？
7 S- a% z/ [* U  V正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....

單價低快完銷不是不可能 畢竟北大裡面能選的不多了...