請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
5 O' o5 h5 N# `1 z' w6 x+ E: o2 W我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

" x1 y3 c' j4 [; S有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Richard0937

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？
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2 R( M/ Y8 S  I; Z他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
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+ \* c0 X4 E5 p+ v只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
+ I1 R5 _5 j5 I3 r
- ~' a6 u, W, M$ w  @5 l1 h結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

; W5 i# d  W9 f2 v真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
( }1 Y( C' m+ F; ~: k# g! |只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

6 o+ ?# K2 [7 ^  Y3 f; U/ G( N
這個迷思是錯誤的！！

買方部分

問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
" W3 @/ i! U! V; ~; p* n
- ?1 c4 D7 s( w/ S" w在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
+ n# w3 [/ f  k2 p: P

建商部分
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* k# y* c+ D$ W2 C建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

* x. d5 S) O& K現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要

- i1 Z7 |6 {7 _" U! \9 k! T5 \5 s) m假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
2 ?% T3 i. V. U5 |( o) F所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

) D$ P/ y& H5 j/ V0 ?
* n# r3 @) o2 S# m& t5 J進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了
: r. r3 {% d9 H, s9 }1 t
, J( e( U2 a8 e3 T第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠
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5 H5 Q; G0 |2 O5 I' A/ N本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多
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覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力
" l. ^+ i* R4 a2 B* V4 ?* ?0 w
0 h, Q) A3 h3 s5 M( ^個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

% H) P$ m  B- X# P! Q. u而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會
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真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

Richard0937

; H2 A. q# `  S
1 ?6 \7 M. i7 J# N( \" O& Q: t這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊

那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?
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還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談

' r! \8 E& P+ l& L8 z8 ~4 K我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧
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你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何

& d) K+ H2 g2 @+ d" k3 K. s* S京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧
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還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?

6 S" J9 [; b6 z* m% U! r) U! j個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱

& x  E5 Q: q. n: \本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼

9 v' z( m& J" m1 i' z還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

befilial

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
& ?( R9 P" m' q) [, l真心期待房價跌，大家都買的起房子，
7 Z5 {, y' ~. z+ M6 T0 R被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ