請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Richard0937

harman4275 發表於 2017-6-20 23:52
22是三房二樓的實品屋吧！，你願意沿用原裝潢，還是用自己的？

我聽過有人買實品屋後再花一筆把原裝潢打掉重練  多的拆運費比直接買別間空屋還省了快20萬

" k1 [: m3 R3 Z4 @! R7 k當然個人是不會做這種多此一舉的事  這案也不會考慮二樓  只是如果單從成本看來  好像還有點道理

rayting1219

Richard0937 發表於 2017-6-28 23:02
新成屋不用20?  指哪裡?  鶯歌嗎?

  B$ i# U+ Z' s. v9 ?+ i4 h是的,才剛成交

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-5 20:10
* ]7 Q( ?4 A6 q1 c& y& RNO.9對面的空地之後會分成幾期賣～非整個為一大社區～禮河的基地size還不錯且較近河堤,建議有需求者別再 ...

* q; A) x- y. }% {% j所以你禮河後來買多少，透露參考一下?

Richard0937

mike6277 發表於 2017-7-6 12:41
5 q) ^5 n  q2 |, V# B我沒參與耶,長輩去議的,我想大概25左右吧？兩房高樓層的單價也不可能最低,主要還是總價可以接受就好了～ ...

- a: S7 n' [7 ]) N* V0 U25萬?你簽約了?
  B5 q; ]0 R9 m. a  A
我已經問到有人買到兩房高樓層(1X樓 但非頂樓)每坪23  低樓層兩房也有人已談到每坪21.X  是找一個業務蔡小姐談到的  同樣高樓層  跟你25萬相比  兩房就差五六十萬  三房理論上更便宜說不定差到八九十萬甚至百萬以上 而且這只是我有問到的 說不定還有我沒問到的買更便宜

# X8 s/ B4 t6 c如果你還沒簽約  有想再買低一點可以私訊我  再把買家的聯絡方式給你  可以問看看他們談價技巧  但如果你覺得目前25萬可接受  或長輩出錢無所謂  或再談也嫌麻煩  那就算了

2 E, g: A( g! q- W個人覺得這真的是每人談價技巧和毅力問題  而且一次可能不容易談成  大概要盧個兩三回才行吧  但有志者事竟成  人家都談得成了  想多省點錢就只能多比較多嘗試

7 t! Q( y& ~$ `0 Q6 y- U最近會再去談一次  找個會談價的人陪去  目標三房22萬  談不下來就等快結案時促銷檔再試試  不行就繼續看北大成屋  或等下一期  反正目前也不急  覺得下一期條件應該會更好   至少視野會比這期好  這期的正面視野光線全被悅河擋住  就算是另一面  之後視野應該也會被新蓋的下幾期擋住  等於被夾在中間  不是很喜歡  這期對我來說只有價錢還能令人期待一下而已

Richard0937

7 ?" i2 Z3 _' q) S+ g  |3 V+ A6 S7 y

mike6277 發表於 2017-7-6 19:40
$ c1 j2 k9 i  \恩,我簽約了,價錢我真的不確定拉不是我談的,祝你找到適合你的房～
- z* z6 N7 ~1 @) h% Y
, U: [/ b) V" q$ f9 Q

2 F1 `0 ~2 j  s) ^- l& v7 k真的就是預算首要考量!

( M1 e  H6 K9 ~算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的區不談  還要離上班地和長輩家二十分車程內  放眼新北根本只有三峽可選
7 z, H! ^) g+ a  i2 ?
, s2 y) y% f" l& N& T三峽裡又以特區是首要考量  房子氣派樹也多  人行道寬路大條  又喜歡社區裡給兒童用的設施多  中庭也大可讓小孩跑跳  像禮河就沒中庭或兒童設施可言

6 i* g$ j/ A' e/ d只是特區裡以我預算目前也只能挑到歐洲系列  選擇不算多 這一年釋出物件都還沒看到剛好喜歡的  所以也才把樂河郡系列納入考慮一起看看  至少新成屋沒人住過還不錯  禮河格局也可接受 還能挑車位 離特區也不遠 但如果同價格在特區裡有我中意的物件  個人一定毫不考慮選特區
9 a3 P4 E# r  u) e5 O' J
4 u# p6 ?1 D1 J4 M4 z( x- F所以現在就是兩邊都看  禮河價錢談不下來還是會繼續看特區 因為樂河郡本來就不是個人首選 如果特區還是沒出現喜歡的物件  才會繼續等到樂河郡後幾期
* e$ ]' W+ M8 {1 c8 D
但也說不定等到那時頭期款又多存了些 或者房價跌了些 能選到歐洲系列以外的特區物件 有中意的出現也很有可能

mike6277

Richard0937 發表於 2017-7-6 23:37
" p- x( J- W( {% s真的就是預算首要考量!

算過貸款開銷  預算只有一千萬左右  又要三房加車 屋齡十五年內  其他太過邊陲的 ...

其實你可以考慮談河系列前幾期的三房啊,應該有些有不錯的view~