3大重劃區 房價消風近3成

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
* d+ ^0 ?0 ]' b" o
% z6 M4 K/ k' |- V如果我沒記錯的話

北大特區的土地使用分區有

住宅區
! ^5 C$ U& l5 |6 x( R* e8 ~
商業區
" u  n. t: o* r$ v, B$ ^) C% f
; B; I! z) T! @0 W市場用地
3 m% K7 l$ Y, n# y5 ]: W% A1 D
5 |1 x3 @+ W3 G% ?" g# G' C機關用地

& ]' c* K& @6 o  ^2 W. ?# l變電所用地
4 K+ [+ Z' O$ P  v+ O
/ H7 V* w2 [! P! _停車場用地

車站用地
5 I( o# \* A% F/ S" q: t9 ]0 v
學校用地
  r7 e0 X0 Q/ Z( |1 k$ ?
公園用地(汙)

. w0 H7 v, V- A  ?, N9 Z: T6 ]兒童遊戲場用地

真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
# J8 L" S6 o5 \( X: h% _/ J: q( x/ S
其他的都是兒童遊戲場用地

您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
3 M: R3 C1 C" j8 i1 N+ X, i) `  t
# o" d/ a7 J4 f6 e5 e這些資料很好取得的
4 k  ^# K: O9 S, r
新北市政府城鄉局網站上都有

康康

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
1 Z! Y) K+ A# R5 J你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
8 J7 `) t# {: p9 c真的別鬧了..

哈哈
# e; g) \. Z+ [1 P" n) p# c1 s% g
+ H' P' p9 V& |5 [% N' Q6 X給你看看都市計畫圖
7 B3 d: {- f0 L6 O
8 A* a# v* E' Q; D4 x5 D你要是不相信你也可以上ppt問問看
/ j! y$ N1 G2 z/ E" g/ p( l- |0 F
4 [# m5 W& H" P( u  K
圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地

       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
5 Y4 S  C. P. r  
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
  ?8 O, L' D) b" S3 P" j0 ~
那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

! |7 e1 ~3 z( u( k8 k認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
; N3 ?; u2 E' i& I
新店文教區應該是廣告的說詞吧
+ G% g- {. P$ x

康康

4 y  u# ^) Y7 L! J: p

Dora貓 發表於 2017-5-6 15:41
+ J  B, l  E! _( F如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？
' h2 W: l" w+ q" E- t6 J
抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的 ...

哈哈

有機會我會和貴從業公會理事長討論一下

' V  R6 v2 Q% t# P5 a) R% ?原來了解使用分區是降水準的表現

3 d8 n- |( G* H北大特區是個都市計劃

一個都市計劃內本來就會有不同的使用分區

真正一個專業的房地產從業人員有責任及義務將事情講清楚說明白而不是耍嘴皮

康康

: |5 M$ C( Z( R) X0 n+ K5 l

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
. h5 I: T) p8 L" R" \2 f4 c! I. _7 o是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
0 G4 e2 }' u( ^6 @上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
有人 ...

; `: B2 s/ @* K. y5 e6 Q1 g$ P你也可以說專業歐

你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?

成屋買賣契約書範本(定型化契約)

第一條第一項第一款
; ~) c' l' B+ t$ ]
是寫假的歐

- W; W9 u' P, M. h第一條　買賣標的
成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
一、土地標示：
3 J' Q- C& Y! A; u$ S3 z  t土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。
% Z! k8 F, c/ c- k
你要是厲害就寫北大是文教區看看
( T9 N9 k( V$ r$ n9 u
至於另外兩個網友他們不是房地產從業人員

$ I4 _+ |, Z5 ?喜歡怎麼說就怎麼說

! e3 Q+ X8 `& u; C; K你這樣的從業態度難怪大家對仲介業有不同的看法

5 h- `! _0 j) r- b如果要教小孩就要教正確的

不是別人怎麼說就怎麼教

康康

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
% N6 G' F  r" V, T9 |上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
" `* a$ h2 O- K) O/ L4 v有人 ...

再送你一個專業知識
0 Q4 |6 {5 n7 {
你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?
( n# i; C* p' q& w
( D6 ]! K1 u7 M$ _% E+ g) q- R還有為什麼一到三樓要做商業行為使用嗎?

因為它使用分區是商業區

2 v3 [0 l3 a* e皇翔玉鼎在請領建築執照的時候是必須經過都審審查(遠雄申請建照時沒這條規定)
6 H) }4 P1 V$ y% ]2 n
9 t5 Q' T* L/ A; [9 E其中都審審查中有一條規定是
+ O9 {/ k/ t6 X$ R4 F0 i* ~* a
. I% c( j- l* h) w3 a4 q商業區1-3樓必須為商業行為使用
# d; t& R+ B. }
而商業區1-3樓商業行為會有啥變化你知道嗎?
+ R9 z" P) L9 }* u6 f: i5 M% n
1-3樓是商業行為的話就是綜合性大樓，綜合性大樓超過19樓或70公尺是要環評的?
8 s; P# `& Z; k# A8 r# x
; @' S. U$ R) k, W+ \7 m以上是建物的差異簡單說也會影響到房屋評定價值和未來的房屋稅也會有差異

地價的差異住宅區和商業區的公告現值及公告地價是不一樣的所以也會對交易的增值稅及每年的地價稅有差異

這些問題除建築法規外80%在不動產經紀人考試都會考甚至最低階的營業員也會教

康康

Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56
- S# N# J% M3 n1 b* u+ V$ d9 B; e' ?3 e康大 ：

! q* n" b6 t* U, q. v& e0 P; p' p局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，

) B. q1 O1 l; [3 q; h我不知道您是不是房地產相關產業的人

如果不是這個產業的我沒話說
5 I: f0 C: u0 B/ v
但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的

如果這種類似的事情不釐清

只會造成交易糾紛越來越多

從業人員素質越低落

0 W. b3 u7 a$ ?  R9 S0 l% o你說的沒錯
' P! _. p9 g) ]  ^- \+ I
, F" {' R- a1 b9 H, E1 |7 h. y& {" d  m我是局外人
& \% U, X: j& F4 r* |
不長進的業務關我屁事

3 V; t" A5 k, X3 O# v

康康

  M. K6 r% M+ J0 y3 o

Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03
6 l( P: G( V+ Z* i" I唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
$ K% w0 v8 V, G不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
- Z; [1 ~* I& p% U" Z我們自己的地圖 ...

" |+ k0 B4 U& A原來耍嘴皮是專業
: W1 n9 R( C) Y* x2 k
$ g$ @9 a' T& C不要再打自己的臉了

如果沒有經紀人證照
5 a- B8 M+ v- \! a: j* ~  Z/ a" i) }
3 u& P1 b+ F1 k# q年底去考張證照吧
) F) U5 N" _% a: X
+ n* u% r# `* G  X+ f/ ]不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐

% w: A, o% f) C& o; _' \; M5 H4 ~土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要

就算你考不上

也多少對你有幫助

你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的
0 g9 S* c. m  K
專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的
" |$ X: b' A3 n
北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地
( z: M8 ?4 K3 y+ d1 F* o
3 a6 z# r0 ?  C以你的專業這問題不知道會不會太難

0 j' _& ~/ J  `, c! {你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？
& Z0 v* Y  ]1 Y9 u0 h
1 h. F3 p! o, q& [( W6 h
" @. K) R/ p, J) }