社區總幹事的重要性

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我聽聞朋友分享: 某某北大社區的總幹事很誇張，喜歡的委員會委員會主動聯絡開會，不喜歡的委員居然完全不問開會時間是否可以，三天前，突然貼出公告要於連續假期開始的當晚開會，不，應該是兩天前，因為很多人看到公告時已經凌晨，根據該社區的規約管委會開會須於七天前以書面通知，明顯已經違反規約了，選的時間又是在連續假期開始的第一天晚上，有很多人已經訂房與規劃好行程出去了。照道理此種會議是有爭議的。據悉很多委員是委託的，其效力令人質疑。不過為了社區和諧，通常不予以計較。但是此總幹事，沒有壞的東西也會以三寸不爛之舌說服委員把東西換掉，因為一般委員為無給職，很難查證此三寸不爛之舌所說的話之ˋ正確性。明明是最好的鐵捲門也說要換，據悉以前曾經說鐵捲門要花到20萬，而且馬達與門片必須一起通通換，據查不但貴，也沒必要，更可能換到不好的品牌。
# s$ [1 u& E9 A; p2 d6 B7 G, o1 y委員會委員都是無給職，無法花很多時間在社區上，此時總幹事對社區事務是否站在社區立場上，就很重要了。有的住戶看出來了，但是有的如果不認同，就造成社區分裂。所以找到好的，有守有為的總幹事就非常重要了。此篇供大家參考。

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蕊貝佳 發表於 2017-2-27 22:17
- L  ?0 u0 |/ O! i2 k  Z  ^請等待我找時間來了解這個總幹事是何方神聖好了！恐怕又是個可歌可泣的囚犯困境中的故事。

+ O; ~1 S& q( [7 E' ^5 {) _& T這是一個強調總幹事重要性的發文，不強調個案，其中所指的事，只是案例而已。各社區都可以互相交流，對此議題發表感言。

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蕊貝佳 發表於 2017-2-27 22:17
請等待我找時間來了解這個總幹事是何方神聖好了！恐怕又是個可歌可泣的囚犯困境中的故事。

所指的是個案，又如總幹事密告甲說是因為乙密告亂倒廚餘到水溝中，才會發臭，環保局才來取締，然後甲就槓上乙，如此社區怎會和平安寧呢? 記住: 總幹事可以跟甲說，有人反映，但是絕不可為了卸責，或是因為痛恨乙，說都是乙的主意。委員會必須叮擰總幹事謹守中立超然的分際，否則社區住戶的感情是愈來愈壞呀，不可不慎呀

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Dailybread 發表於 2017-2-28 09:23
社區最怕遇到的事

1 F; y" w/ u# @( Khttp://tthankyou3.pixnet.net/blog/post/225453398-%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%9C%80%E6%8 ...

/ u% z! R  v1 z/ O" k" g$ o* N6 qD大所言極是，但是有些話無法出口，深恐得罪人，這才是重點。

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desperoda 發表於 2017-3-21 15:33
不對喔
; P* o; r( G5 K
+ a3 g$ E2 B5 J9 ]- \9 B公寓大廈管理條例第32條:

! U( @- \/ p: b1 M0 ^  p, p請問D大，有人告訴我，區權大會已經議決之重大事項，如通過或不通過，臨時區權會不可以重新討論否決或是通過嗎? 這種見解很重要，避免陷入錯誤陷阱 !!

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desperoda 發表於 2017-3-21 15:33
0 y+ ]" f* `, ?9 S, m. m不對喔
4 g& x9 u5 a4 Y: N0 X+ p5 T
公寓大廈管理條例第32條:

- l  h# a/ f+ YD大:好像是你錯了，
公寓大廈管理條例 第三十二條　區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
, `; _2 j4 z# y  }4 S$ B
8 c+ c; I6 S' S; R前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
2 P0 Z- T" z- o1 \, `
1 r- C; c( }* F0 K) E第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
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1. 我覺得七日內要有半數不同意推翻不容易。
2. 總之管委會有心要做事，住戶應該支持才對，大家都是鄰居，個人覺得以和為貴。

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lcf7347 發表於 2017-5-7 09:41
完全同意!社區總幹事對社區之運作太重要了!以前住公寓，沒有管委會，只要住戶相互溝通即可以。現在集合式住 ...

cf大確實一針見血，誠實正直的總幹事專心為社區做事，是社區的福氣，不會勾結廠商，坑住戶的錢。當然時間一久一般難免怠惰，當然需要委員會尤其主委費心督導。贊同。

tkc82

desperoda 發表於 2017-5-7 18:00
8 G: A$ J  s6 L" `/ }% b這二天在愛北大社群臉書 正在討論一個非常嚴肅又涉及住戶安全的議題

值得大家看看 也可以做為借鏡

% W4 h' N5 S( |請問是何議題?