三峽比青埔好在哪？

yjrong413

9 O& t& H5 R9 D
鬼扯!     
- m4 U2 O8 }; h; f, s  g
實價登錄, 我不會看嗎?     
5 ^% K! D# Z# K9 `( f8 @1 C我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     

去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     
4 `9 E  v- W( i7 s/ h4 `* x
麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
7 j1 N, k1 P' m) e+ J4 I# Q5 K
/ N; d2 s" |( z  P- Q5 T1 }

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
) C; A- t' m7 \- Q+ D( T真的蠻瞎的.....
3 l" Y8 h# Z2 d% S7 a6 o其實要比很單純,口嫌體正直
- t, r7 W' g( x吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

2 q7 y5 Y' {+ {哈哈哈....      

! k. U% k9 O' G: m5 ]6 p) f我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

北大沒有不好,   
( S3 S- U3 J" O$ ]+ j% p$ I7 ]+ v6 I但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
5 B2 h+ H) _: q( ]8 g" w9 K" Z許多酸民都是這樣,     
早期我來北大特區時,     
還不是一堆酸民唱衰這     

0 C7 |8 T8 ^( w  ?, H0 d, B# z北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      
( n* ]1 {( a, d3 G! u! k$ g2 `但就表示房價沒啥再成長空間,     
, R, ~8 H# k0 u; t% z" l要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
+ @6 p- C# g1 j) ?. u: b% U' a
+ |+ {6 Q+ Z& t# }  J

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
7 ~; V% }8 J' y4 a( @2 T哈哈哈....      

4 }0 g4 S  }! u- Q" @* z% t, B我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

5 q8 ~' F) g- {5 a3 Z不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？


  {5 R! I5 E* H% P+ M( {5 c套套的心態：
/ V+ M1 D5 Y1 M% |" ]9 w
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌



有夠天才的～
! }6 ]3 J* J+ C' \' H
賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
3 d( T8 X( X1 h  ]8 d
2 E: B; P# c* g6 N5 S, y

' O7 b0 Q9 s  f2 m0 G; i/ z. |來，大家面對鏡子對自己說～
* X6 L6 _: Y3 T- n* M青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
8 D  W8 L7 x, `( [- q- \青埔沒有跌，都是跌其他地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
4 \( k8 m3 F3 ]" j不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

& R7 a6 O$ c* W0 i
$ w- G6 ~. T* k哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
: W4 x& s4 E3 o# |% I. t     

我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
" K/ `4 c- c! Q6 X6 D- Z
1 C: N5 M3 e# ~2 k2 u把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
2 f- U* c2 N7 ?  m; }先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
) O6 C3 H4 t0 X* d$ h* G甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
. S- A4 T  I1 M; d* n
做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

我看是你很想做青埔的案子吧,   
: X6 j6 d3 l7 f6 l# Z' e+ B所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

+ d% Y/ V8 \( l5 b2 V8 i$ l

yjrong413

  ^- Q5 e1 v# U4 `! R; Y+ V
! I2 n5 K' V' ~# a給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
  @, J  q+ N/ T' H就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
& b# Z! t0 ?# b, h/ \1 C現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
7 D9 ~- @- o2 B+ t4 y6 R  }3 S

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

. h' K0 p5 I0 K因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
1 ?% u3 j$ [" k% `& b1 V! R# q1 B
2 w( p' M- T, M. j# l/ K4 v- ?
我們仲介講這種話應該很多買方會認為

" @; _7 V1 r( G6 N: J仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～

# x- R2 }. c4 ~& M# w
) M" s( J% ]0 z6 U
至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
& @; h) x& {$ P% f
如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

& I1 l4 Y* A  l& ?3 c9 {$ O2 j0 l因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

6 x8 z& R4 F  a
! [/ C. N7 R6 |/ t我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

; v: s2 j; G& D, m  A從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
+ {$ w2 |* ^- O根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
* y+ Z0 F* l$ ?) Q
+ M5 q; F! Q; P6 V/ }

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
! Y) ]2 E  }; p
: n( a+ _  ]% i& F1 F因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
8 j# G, R5 v, e不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
# b: X. C+ {4 S$ M- A  [% Q( F9 o
/ B' Z7 N, D% O! d* A再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
  `) ]2 _3 S, m& S那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

" b; G( p  z2 V6 j+ r! V我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
4 S% e2 S* _" e' L只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
% W+ r, ]5 p$ C8 H) @; w5 l
呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
* M' {6 P  K3 O/ {1 P2 o9 u

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

樓主你好,   
* x: s% o- C7 S6 D$ h  I. `
你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
6 ?+ ?7 I' b7 t- P8 B其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
/ v2 R0 x. L0 g/ j& [" k# T所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
# \' c* ]. k" ^+ {& y) r" k4 O+ h
7 s$ ^8 {6 B- v& R* z5 }! h