[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

yljimmy

用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
7 [2 X' V, Z" V但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事

6 g: Z7 z4 N& N& W; T3 U這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些
. P8 A, o. _) ?" m! V' K
! M; n5 g: c5 `$ m; V7 m, Q可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的
8 e& [: ?8 V# b  N8 E5 a( ?而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊

1 ]# I, }& ~6 J! d6 U' j; U話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低

蕊貝佳

8 ]0 f; U; M' U, |) f  o' o1 m
管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.

, w/ r$ N8 f, d  r. q# O/ N- Z別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場，只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?
  r* p0 F- N2 S- F
上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?

Luke

" A) b7 H) |0 S: Q* U/ e: N

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
# i# I3 \$ h5 F. c3 s就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
+ t9 r% S, ~) P1 v
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

8 o1 `& R# F" |+ u4 j; q重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):

至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

# H7 Z' T3 W! s-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
1 x  V& n: k) ~5 K2 v
2 D0 ]/ B4 [1 i6 z-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
7 ^# s% T6 q! r7 e3 Q* K                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
8 H/ X; t1 d) a6 E7 \                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
' p' Y- F/ j4 w/ j( U                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
      二、廠商收據是否合法
  J6 z% J# l0 q  k8 N6 k& H( g, ]          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
+ X) o, {5 ]" z* P/ q, C/ E      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

! e# N- s9 S& R0 d0 T-有委員自簽領據詐領公共基金案例
9 q1 z" l% i* O/ `' d* |8 j( i) B* j    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
& S* Z& D" Q; H! l. |7 i& w  E
1 ?  u$ B! j1 V; q2 c
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:
6 n$ {! P, ?9 S8 D
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，

0 y5 r! X8 U& A+ M" z0 s0 W-如果不是，或自行訂定有關規範
1 d; }' t# C" G7 ]! ]. q（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
3 f8 y! B4 U+ I! m1 F8 g: Q
, F$ F) ]/ K' N) t6 }1 T-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
2 f$ g3 V) W- T( p7 |

* g  `$ m( b  n1 ~" s/ V前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
1 `, s7 I# g, i4 b, u% m( v  v
社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

desperoda

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
5 z3 g& p$ _" ?/ u+ K最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

& I  k+ k( O% m9 u社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構
4 n" P9 l2 f4 I# X
但法律終究是正義公理的最後一道防線
, t! [& A% x+ q% V
- d% V8 ?9 L7 F. ?3 t在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化

5 T; M+ i+ B- j5 x8 _另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶
8 `# s5 E: n( m0 T1 T
總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡

所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時
  V: b) u8 a, A! z% h% V$ k" q
8 [) }3 w$ j& W. X$ q# s是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢
5 }5 o, n1 E, o1 D7 I8 A9 F4 i7 z$ H
) x( g3 ]: v6 g, ?! o: P就看個人的良知良能了

Luke

請問律師:
1 u: [% ?9 w' E8 ]6 H( P8 y
1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?

2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?
, b+ x2 @  i! C8 f8 j: @; w
3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?

4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
5 w' v5 d1 k4 Q" F   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?
% |7 k6 j) Z8 i( B9 V) l$ O! j: S7 N
5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
" k3 D& K5 a+ z2 a5 C( _3 {用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
# b1 B4 Y7 k3 B6 ]( q就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

; g: H5 I1 w, V( e# `! r( g* X. S$ n
9 {' e5 ^. S  R9 G提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:

1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?
' |9 k6 r+ T2 F" K
3 j& _; `8 Q! ~2. 虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金或管理費?
* [' m9 V$ W0 P8 ^  B
3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?

5 r* D; Z( {; ]7 k3 N% t. }4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?

5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?
3 g3 {: i( d( X) w
8 ]! ~" z8 w9 S% Q. y% g6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?

. j" H4 ]6 T+ t7. 本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?
0 X8 D& c$ P/ `: _
8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?
( [% g  J+ r5 O9 }
9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?
: |6 n7 K9 R5 |2 a$ A5 m
10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

yljimmy

王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦

李女知道了非常生氣, 堅決提告
$ f  H$ K# Y8 }- S* U( G
. @% N/ Z' Z6 r" B& t4 K+ V你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立？
- ?; y- g" Y2 O1 p' Y
結論：你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事

Dailybread

! G  [) U' @' [" ]

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

辦虐貓案法官　揭弊社區管委會作假再提告
. `8 \( {0 y8 @
/ C8 `! m! q* x- K" F0 F, H3 I4 K; P2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342

〔記者林俊宏／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO，擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後，曾控告前主委劉OO作假帳，一審判刑6個月後，楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告，台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。
" C# E* s" c; a4 T% U* Q
3 U4 X8 b5 f0 n( J# Y) T2 L檢方表示，楊OO告發前主委劉OO後，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日，全案可上訴。

+ ?- ^( q' n; Y: u. b+ W楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐OO，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許OO」，認為大老闆不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。
3 R1 V- N: _! U* y+ W" {: E" p; U
1 f2 R- h+ ~- v! }: B楊OO擔任主委後，發現社區帳目不清，逐一過濾這幾年來的會議紀錄，又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議，竟指示陳OO持不實會議記錄，向台北市政府申請社區管委會的報備登記，導致市府人員認為該社區資料齊全，同意該社區管委會登記備案。

yljimmy

未必會被傳喚, 這得看法官
5 R9 R5 ]( H; L% }. M畢竟這不是在處理通姦案

而且男子未必是小王
% E! d2 e8 E, V5 J- a就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格

其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象

也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人
要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎？
( e& A& O) ?( E7 g! \7 N9 r一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱？

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
# c. s4 r7 Q" j7 s; ]; E王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
' o3 X$ b6 m! [6 v) L王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

, U! X) F' k; ?6 @! s! t- u: r3 k王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.

  w( P& r9 |2 t3 \但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,
/ _& v9 g, x7 }9 Y. I& @
至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.
1 V& K7 F+ i) ?( \9 a/ [0 [
8 `; h( f7 P( U0 |; \不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..
) t8 T2 Z* v. V, G4 j/ |. @; x% c

: \# a" H  M& {7 }& n沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.