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樓主: chuchen350

[社區管理] [律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

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發表於 2017-2-1 11:26:59 |顯示全部樓層
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
4 q6 s) A- p! Z, l3 @1 s就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿/ N9 ~3 Y. U3 f. i  C

) U  }: x" t3 x懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
6 s5 c. [6 h( R$ g0 A; Q$ N2 [但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事$ ?( I# Q( d- W  N4 ?

3 w% J5 S" v# C. k; ~# b這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
; l! z/ U% j( S. |5 q9 b為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些5 E  W: a+ @5 m- @: _- x, ^  W5 ~2 L
/ K7 [0 w6 h. h! p: v/ Y
可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的$ W  T/ P1 R8 O" B7 k8 |+ y
而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊! [/ @( L* |& a& j  f! ?
, q1 R) a- N3 x* q. u
話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 蕊貝佳 於 2017-2-3 09:36 編輯 2 L" a; L3 U  J" {) K6 t4 a; v. n3 r

  @. U" U0 F" I& \( \0 W3 W  ~管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.
+ Y) T0 @, G5 X/ o# e& L; f9 v; ^" T) u6 v" M
別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場,只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?) N7 V( B5 i( ]+ q! M3 M2 k

, J* ]2 W  J$ z9 S# Q$ i上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?
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Luke + 1 別在意別人的胡言亂語 走自己的錄.

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本文章最後由 Luke 於 2017-2-1 19:06 編輯
& z$ @0 f2 P: M5 w- V" `
yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26 1 F$ W8 v5 E( r. K! E9 N& l
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
6 j' i" c9 C/ z) d就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

  P" z  {) I7 i8 p, o) R+ [& v* M+ |1 v# ]
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎" g7 R. f: U; R, n4 J7 r! F

8 o1 z" o# x0 j* @http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
: \! ]' v: y1 a  a1 S- U; P# r6 o0 X. h8 n: S4 _9 C2 q" Z
重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):* ~% u6 O2 {+ v4 M
0 m* u' [( M/ c9 ^# @' O* O
至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:4 i2 n& [* l# r6 v$ c6 G1 j
$ A- ^" b; g& `& t1 |, q
-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。
5 ~. M8 w1 n5 E$ i
$ ~; }1 c0 Z8 ~-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
8 H: o) D  l/ u4 D% S9 S! Q2 @9 n    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:
, A/ u6 s# ~' D; b# o' g6 y   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證  K" Z$ n2 \, H4 U' A5 N
                  例如:, l' Y" G% }  Y7 L
                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。
+ j8 T6 N; k0 W4 Z                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)
) P6 x. x+ ^8 J/ S                  3.廢棄物清運現場車輛照片。8 g( }( S( o* |
      二、廠商收據是否合法
2 J7 V: m. \# k8 i( q) C$ z! e          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。); H+ T# B" |0 w# a. q* N1 C
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
3 ?; X$ [8 `5 ]/ C      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

4 w  ~4 ~4 J( P9 Z# Q* x

( H: K; o: z* i. U" k-有委員自簽領據詐領公共基金案例4 j# ?$ i7 U& C* J& ^8 B
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
% d2 f9 R0 _0 B0 W. a7 `: k
: j' z# b% l1 v

0 }  Y; u/ f6 k/ n' {  J! r# c然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:
* I) j' n5 A. B) m2 S' F
+ I% D7 n3 p' Y, v3 @-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政
6 b& V) [/ s0 Y, p) x
- b3 s9 r5 b6 A6 {-如果不是,或自行訂定有關規範
6 k% [$ a, y. \$ e4 ^3 d/ o$ O(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
4 P* j1 k* k4 u' r+ ^3 t! d3 ~% X- {  ^0 |; p
-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。
1 v) k8 c7 v/ t) L# T( z% j7 A4 v9 w- U

2 c3 w0 S9 a2 X3 V4 U0 t6 }% T
) L6 M1 c5 W9 {3 ]  j; L前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
6 `" g6 {- Y% R2 M, e
! n1 A+ P' o" A: _& Q  n, a, n2 f- P社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。
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james106 + 3 讚!
desperoda + 1 寫得真好 揭露了只有少數人知道的秘密.
蕊貝佳 + 1 就是要這樣!

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sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
9 ^: |! s3 `; [$ K論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
" o  C; ?' L' _: C6 r/ k" ?最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...
6 G  z5 ]5 u' F! p+ G( S
社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構, u5 e! s% J! q( R' z
$ r) ~0 ]6 Y) e
但法律終究是正義公理的最後一道防線: j9 n2 @+ z" F$ [

+ _; \/ L* X3 A: m0 ~在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化6 b) z4 Q% r# |: R
4 C: [5 q* y% b" z
另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶
2 a7 |2 z0 P' {: _( w, w- J& F& D) l* K8 |  h
總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡 + b  |) e* S& e0 ?7 c1 \! B/ H( c

& K# |! G5 F; g5 O1 h所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時: j+ S/ U& d  i4 R) k2 E
1 e) c; B# X' ^! X
是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢
( h0 ~& h6 ?% u& L: k* c% ?2 f" c9 ~& \  a
就看個人的良知良能了

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發表於 2017-2-2 06:19:22 |顯示全部樓層
請問律師:# t& z7 Q) _* ?

, }! }' n# Z0 S  S4 f0 W9 R2 H1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決,住戶如何因應 ?
: d$ e9 w0 P" K2 [: J8 K7 K
; V1 I$ {! G% S0 [2.財務報告登載不實,是否涉及偽造文書? 若有,是否有追訴期 ?9 T8 H  w6 Q: z

. `/ W8 I& _5 y  v: R3.住戶如循司法途徑解決,對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?/ Q9 |* K: [/ @+ P5 c+ g$ {5 _( w
1 `" A9 L$ a+ T6 O( A; ]
4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等,可否作為證' i; g$ @& `7 V0 D3 v
   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?2 q, _) O) ~' I% @/ b" f3 j% h

; R$ p/ f5 d3 L1 ?8 f% k2 a5.我們應如何進行 ?                                                                                                            
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* n) \+ i& x) X1 J) {$ P
yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26 / n- V9 j. e4 }
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
; o' F  I% h/ b  z" R' K就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿
! I# T# N8 E& `9 u

; r4 n# B' K7 G7 }$ K; o提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:
5 o& n$ W; u' ^! K* h
% E: ^- _# J/ W( K. f; d1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?
. r4 ?8 \3 X( ^& r% j4 K. }# x( Z* _7 w% I8 P
2. 虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金或管理費?
* i( q# x7 @$ k2 _$ H9 r# L* H2 V+ v4 A2 I+ ?3 ]; `
3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?
/ z$ \, L& {- s  Y  M" ?
( ]4 M6 z5 A9 x4 b* e4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?
2 a' E4 t5 O9 D, U, N! B) q, n! s7 n3 w9 y4 t" b7 w
5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?
4 P) e. \5 {/ }! ?) N! W! N8 W% T0 ]3 t' L& o' f% H# y. o3 n
6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?" O$ K% r, j/ A. V7 P' f

. `7 r/ [; x8 ~5 T8 z7. 本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?
1 ~& N+ {: z& {$ l2 Z' X  p7 g( x6 Q: W
8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?
# ~% T' Y- Z7 W  a
# i' Z  ~% A4 |: Z9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?- m2 L1 o3 a" F/ S' `2 G
/ Q, S% o- d& w
10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

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發表於 2017-2-4 10:31:54 |顯示全部樓層
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
$ s# E- G% z/ J& \* I" R王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦
( o! H6 k/ }( I$ O0 i9 v; O8 m" D
, D/ J( Y& ?! U5 [. N7 U/ T李女知道了非常生氣, 堅決提告
* i, ^& v0 d- S: Y, E
1 F" y" d& `% x$ w; r1 s- u你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立?
+ ^: ^  ?' B8 |
* _1 Q0 i1 c. N- x9 C; l! U結論:你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事
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Dailybread + 1 李女帶進家門的男子,應被傳喚擔任證人吧!.

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本文章最後由 Dailybread 於 2017-2-4 11:46 編輯
- g( n" N2 `& {  Y2 Z! O/ P
yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31 0 [) l" t3 W6 p- a' U
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
3 g" g( O' \$ E! k  U; _1 J% J- U王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...
% Q' l  i  c* C3 _- \
# O1 l5 h1 z. m1 w; b( I& }- I
辦虐貓案法官 揭弊社區管委會作假再提告
) Q- o- e% M+ B% A% b7 `$ r8 n6 V6 r! A
2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342
+ E* F) y1 T+ _/ S
% g! ^/ @9 l  m# ~' ^8 N9 s" b* |〔記者林俊宏/台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO,擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後,曾控告前主委劉OO作假帳,一審判刑6個月後,楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告,台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。
& V# e% J& w9 ]( ]
& `( v- G( _, l2 m0 p' S+ O% K: A. @檢方表示,楊OO告發前主委劉OO後,劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年,可以罰金900元易科1日,全案可上訴。
* n2 [& T) R% v1 r9 T0 g6 n9 @4 I  A- d' F7 y' V
楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後,發現社區地下室所有人徐OO,竟在社區會議紀錄上,將自己的大名簽成「許OO」,認為大老闆不可能簽錯名字,研判內情可疑,恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。
9 h8 V1 D" q0 r( h: n6 o+ f+ v
' ^( }* e) @' n: ?+ J楊OO擔任主委後,發現社區帳目不清,逐一過濾這幾年來的會議紀錄,又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議,竟指示陳OO持不實會議記錄,向台北市政府申請社區管委會的報備登記,導致市府人員認為該社區資料齊全,同意該社區管委會登記備案
; m# R8 U$ p' J/ _) [1 {* s6 {

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發表於 2017-2-4 12:05:28 |顯示全部樓層
未必會被傳喚, 這得看法官
9 C7 v2 i; `: u5 \6 E9 s畢竟這不是在處理通姦案
6 X" ~/ g. a$ O+ J' ]  R+ q/ k8 X
而且男子未必是小王
2 t$ q: c8 E3 j- @* X" {# O! u就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格
% y, \3 l+ L: Z) B
# X0 |* Z5 X- b' K$ y  D0 g其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
! r/ ~3 H. b; \7 c4 c畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象
" E) d6 p0 J2 z4 F+ R$ \( w8 ]! P2 M5 P: l' Y
也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人, ]4 P/ _2 s* ^" n& H
要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎?
9 l2 ]; R/ R: J+ @4 ~# D一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
" A- P( ?! }/ e+ ?王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
5 ?! p- v$ i0 i1 j4 H+ k王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

5 K: e" }$ i" V  K* F8 O- p& h王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.9 G, \; w. j0 F
  S. Q" r, q. V0 v4 Q) G: Y
但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,
8 Z5 M  K" ~$ Z& X+ X
( ?* m- V, U4 O0 b至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.
+ N, Z' ?% b# N
5 w* M, X& h5 y) v) A7 Y$ I7 d; i不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..' G, q# C3 ~4 f" w1 k  S  t

5 q2 n: [4 N# ~* C' }/ B1 i  l  o4 D. t
沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.
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