收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

halfcorner

REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 22:43
* k5 S' t; ^8 }9 t# ]6 |: Z! Z, U各位不斷提到我
' R3 N! x3 u( C* y1 k
$ |) Z+ s6 `6 S3 ~* D2 J讓小弟說幾句話

. J# v' `; A5 S- k你大約巳經說了我想說的話。
0 ~' \1 g: u+ U+ `1 W+ V3 ^
5 c) w  k& L& j5 z9 E1 Y簡單的說，有關係不等於因果關係。
6 Q% w. G& R! C/ X+ C
建議小陳好好去學一下統計學。統計學不單只是數據收集、分析、應用的學科，邏輯才是統計學的核心。

smilewang60

2 h+ u/ a7 u* g& N/ s( w% v* ^, `% a
個人對帶看費沒特定立場
* G' D4 X; g9 s; M"帶看費"優點是仲介會評估較符合"客戶需求"再帶看，比較不會干擾社區住戶作息(帶看品質較佳,也可省荷包)
, a4 k/ |; Y; Y/ s: I"帶看費"缺點是少了亂槍打鳥可能會一看就中的客戶，減少成交機會,(畢竟很多客戶不會一開始就把需求說清楚，甚至搞不清楚自己需要什房子!)
. o3 s: T  \* L* s+ W# h
7 w; ]8 N( p! \' {. ]! A$ _) A就像前面幾位大大所說，影響房價因素很多，
大環境如社區環境、管理、住戶品質、市場趨勢...
: ^, j' V6 U. x- ~個別因素如格局、座向、賣方急不急、成交的房型(套房?...)、樓層、採光、面中庭和面大馬路、路沖、嫌惡設施、車道上的房子...

當"帶看費"會嚴重到影響房價
( T! @0 `; b8 E* l5 J我想每次帶看費破千(或萬)元以上，仲介抵制不願接案(不太可能)抵制才有一點點可能
$ J( n8 O8 N6 b5 X, M若抵制造成無成交，也更沒有跌價的問題
( q* i2 H! v' ^  ]* @- W1 }帶看費會影響帶看意願是對的
但，難道不會有人逆向思考“因為需要帶看費，競爭少，反而專營該社區"???
一般遇到這問題通常會請賣方出面與管委會協調或利用其他巧門避掉"帶看費"問題吧!?

北大特區裡各大社區也多五六年以上了,新蓋好的也不多了
如果因為"帶看費"而造成一位仲介無法了解一個社區的優缺點...
& W  K7 g/ T9 o
& g! \$ |4 l( @6 l% j9 r跟賣方洽談賣屋授權過程，賣方不會帶路看一下社區環境???.....
賣方為了要賣他的價格不會口沫橫飛陳述一下他的房子有多好絕對值這個價...(當然還需當仲介的你用你專業的眼睛掃描評估)

# A4 N$ L3 K' k/ M或者可以抽空去拜訪社區主委/委員抑或管理員社區總幹事聊聊...
抑或社區出入的住戶聊聊
3 d/ w4 Z: ^( i1 Z5 m( K從而概略知道一個社區好,好在哪?不好，不好在哪?
$ k1 F  }" F2 J3 Z* `2 `我想99.9%的仲介都知道這道理吧，也應該是從業人員蹲馬步的功夫!(也是我常看到很多仲介寶寶一直在做的事)
"仲介"就是在做溝通協調的事(包括提供資訊)
看的面向多一點
) \2 e5 c& H1 H/ V! I應該也比較會取得買方的認同與信任!

: k! j$ l$ j% b有個方式可以測試一下!
8 ?9 y; J4 H1 p& g; c4 Y/ t每當你帶看路過該社區就向你的買方客戶說"這社區因為看屋要繳100元清潔費，以致該社區價格跌10%(別社區只跌3%)"
( B" {+ ~8 n  b$ S4 T' w5 n看買方客人會回你什麼話?
6 |8 W" E6 q( @, u. [+ V, z( V4 D8 e就可以知道"帶看費會影響房價"的論述是否夠紮實!
( H' M" e3 z4 `+ ?: A
sorry,非專業人發表非專業感想!

heretogo98

' F- {, h! C9 p: Q8 J# U從事房地產業應該很清楚才對，影響不動產最關鍵的因素就是地點，單就從您的統計數據並不能排除這個影響，尤其是在價格下滑的趨勢時，地點比較好的不動產價格相對是比較有支撐的。當然還有其他因素，如年份,樓層,方位,棟別等，絕不能把結果(前提是您的資料是正確完整的話)歸因於單一因素，除非有更嚴謹的研究支持，這樣的結論是很危險的，不但影響到分析的參考價值，也容易給人企圖混淆視聽之嫌。

jojoyaro

對主題沒什麼意見,影響房價的因素很多
! m  p4 ~5 h0 h* p5 f( l" b從業人員有其第一線考量的因素,提供出來也是值得參考
8 C: e( o- Z1 [  r* a; _% r- N
個人以消費者的第一眼印象來說,劍橋社區不錯
+ p. Q! o9 `; \) N' a但外牆應該可以清洗一下....之前聽聞從完工後沒洗過
整排遠雄系列一眼望去,應該很明顯

Dora貓

heretogo98 發表於 2016-7-12 09:02
3 }9 M8 u/ l; l. R. l2 l- A( |從事房地產業應該很清楚才對，影響不動產最關鍵的因素就是地點，單就從您的統計數據並不能排除這個影響，尤 ...

如果是地點就在正隔壁了，相連的社區
/ h+ n6 `4 ]+ A) F1 A9 M5 @7 b  S客觀來講劍橋的點比耶魯的好
$ a7 _3 J# P" @8 a' U  I9 N5 k
5 W$ L2 k/ v% w  o( m3 Q  K面公園、學校，右側則是大字備的最寬棟距
加上中庭棟距也比耶魯舒適..

0 ]2 f6 g% ]- M! G戶數也少了耶魯兩百戶..

podzol

https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html

; Q- F0 |5 _, P) j8 g社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
' c* }; b: C+ z1 v# S#中古 #租售 #房仲 #帶看費 #奢侈稅 #實價登錄 #房價下跌
4 I6 ?9 V$ R7 s0 K好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
) B8 u  B( m& Z3 J, k$ Z9 d, W% N4 h
社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。

5 T( @- N* _3 V( w) d社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網News記者陳韋帆攝影）

9 K4 x; f+ h2 C$ u大直住宅區街景。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

) X8 W1 q9 t: O6 \* R3 e" x/ F" V台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交，「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
( Z% Y  z' J( P" \3 ?- Z
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元；樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今；明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費，釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位、鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是房價矮一截。

podzol

https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
2014年08月08日 推文
' \7 d# W3 x2 d* v1 x# Q字級：最小字型預設最大字型分享：分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter
6 N$ A0 w4 s. e( P. S【葉家銘╱高雄報導】社區管理意識抬頭，近年房仲帶買方看屋的難度變高了！不少大樓管委會向房仲收取「清潔費」或「帶看費」，以增加公共基金收入，目前常見的收費包括以次計費、包月帶看或繳納保證金等。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，管委會收費行為雖未違法，但此營業行為須依法繳稅。
8 l4 Y0 Q# L! Y
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150329/36463851/

" @- }  S6 Q3 s$ Q近年房仲帶看常被管委會收取「清潔費」當大樓公共基金。唐郡威攝
) M! t! U+ W3 H- ]/ y鄭啟峰說，依《公寓大廈管理條例》裡的「社區自治事項」規範，收取「清潔費」只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，管委會收費並不違法。但該類營業行為必須開立發票，目前超過多數的管委會，都只收費並沒有誠實向國稅局申報。
8 @$ v; |! [% h) s) m- U  B
  b1 x9 U8 r( p' @E化管理 提高品質
除了向房仲收取變相的「過路費」，甚至還有部分管委會接受住戶委託賣屋，透過保全帶看介紹收取服務報酬。鄭啟峰提醒，此舉已違背《不動產仲介管理條例》，屬非法執業。鄭啟峰建議，與其巧立名目收取各項費用，不如有效管理社區公眾事務，因相同屋況物件，社區管理優劣直接影響房價達1~2成，這才是多數住戶在乎的。
* p9 u" D3 ]1 [7 J6 T* R東隆保全總經理劉怡伶表示，建議社區可多採用E化管理系統，無論雲端照護或遠距離數位監視都可滿足住戶所需，並能大幅提高社區管理品質。


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湖邦新第 布查花園被投訴 「恐涉逃稅」
【于靜芳╱台北報導】管委會收取帶看費爭議不斷，《蘋果》接獲投訴，北市「湖邦新第」、桃園市「布查花園」向房仲收帶看費與清潔費100元，民眾擔心收帶看費會轉嫁到房價。學者建議，政府應盡快提出強制法令，以免問題愈來愈大。
6 m/ S2 R! B, z& l1 W, h
) V! ]$ o+ P$ f* P
湖邦新第

) x, r5 `! i3 t2 K  g北市「湖邦新第」社區（上圖，黃競鋒攝）收帶看費遭民眾投訴，收據清楚寫著「代看費」（下圖，紅框處）。投訴人提供
清潔費名目收取
台北民眾黃小姐投訴，本月與房仲業者至北市內湖區大湖山莊街「湖邦新第」社區看屋，社區管委會向她的房仲收帶看費100元，收據項目寫著「帶看費」。黃小姐說：「先前《蘋果》才報導社區向房仲收帶看費，很擔心自己變肥羊，費用會變相轉嫁到買方身上。」
記者致電管委會，「湖邦新第」社區保全經理林佳潭回應，房仲帶看已造成社區髒亂與過多電費，加上先前管理員與房仲勾結，因此上月初住戶開會決定收取清潔費，至今約1個半月，帶看已超過100次，但不為營利，下月會將名目改成清潔費。
) `5 Y9 T- m' v; S桃園市中壢區仁德五街「布查花園」社區，也遭民眾爆收取帶看費，為規避營業稅，以清潔費名目收取，社區大門公告還寫著「房仲4人內收取100元，8人收取200元」。
4 \: F' h; O/ M: Q「布查花園」社區陳姓總幹事說，帶看是社區髒亂來源，去年11月開始收清潔費，若因此遭檢舉，近期將開會檢討。
# _, X( w/ \2 l% a5 ~7 F/ V% l營建署表示，住戶可授權予管委會收取「清潔費」，如有爭議可循司法途徑解決，但管委會收取帶看費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則涉及逃漏稅，可向國稅局舉發。

podzol

發哥 發表於 2016-7-11 15:24
還有請問樓主

# `) t/ h. `& h& V- ]" R8 G& I# c我上網查到

永慶的資料是含車位, 所以每坪單價較低
& V& l( n: b0 l0 O小陳的資料是車位另計, 所以每坪單價較高
$ g! e- O/ {- C3 a- L4 B你可以對一下總價跟坪數有沒有出入
小陳只是把各社區的資料彙整做統計
: L( T1 Y% w& ~6 `) I  T/ B$ u至於跟帶看費有沒有直接關係就見人見智了

一般人買房子應該會用小陳的算法才能知道實際單價
+ D7 ?/ U2 t6 d' k永慶的算法只是拉低單價吸引買家目光
& ~2 R9 n! [3 S2 J$ B這個是不是要請小陳跟公司反應一下計算方式
8 n7 n4 T$ s- I9 X內部部實價登錄的資料車位是另外計算的
* ~3 d! `/ j% o不然沒車位的房子其每坪單價不是高得嚇人
( l& }* n- M5 b7 q2 S+ b! O

hui_ching

podzol 發表於 2016-7-12 14:50
https://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html

社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯 ...

5 `/ [/ `- S" |( G' q您可能不知道好房誌是哪家仲介開的，他們業務常找我拉廣告要幫我們寫業配文^^


2 Y. H- P& p* V6 R, ~  x3 k它有很多文值得買屋賣屋者參考，但有些文真的不值得一看。

發哥

podzol 發表於 2016-7-12 14:54
/ H' ]6 |# v! A/ Chttps://news.housefun.com.tw/news/article/427719101613.html
買房Note 帶看收費OK 管委兼賣屋NO
' b, @: O3 c$ Q/ g# J2014年0 ...

: z# d0 A9 B3 U. \- ?/ N- m6 l# vP大
你現在想說什麼？
什麼事情想不開？
# {# d( @4 c: i6 i7 i$ G) v$ M這欄改討論收清潔費的合法性了嗎？
! C0 @+ X5 ~. S5 W你是說北大收清潔費的都有你說的問題？
7 g: S# S1 ]& [+ b; h: P7 T- F* _* U4 r你想處理了
照你的說法邏輯
以後北大馬路不能騎機車
# q5 z5 p& r7 Q$ A: c" [因為晚上有人騎機車飆車
是這樣嗎？
* @7 L! @* {' S2 C! ^和主題又有何關聯？