收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2016-7-11 11:46
我想小陳本身是從事這行業的
  i( c& X8 c& }) h) ?2 G6 ^2 W& U
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

+ y$ z& d& z+ R5 @我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外

最不想的是我整理一大堆這種血汗的資料
+ r! }6 G" l( ?0 B5 l0 x1 o- }被同業拿去利用...

$ J$ ?' r( ?' T+ v. L4 O4 I: a. t* B因為收費有感降價的社區絕對不止這一個例子
仲介群都會聊到的..
4 n" s1 Z4 J: [" _, m( C2 d- I6 n5 X

podzol

當然有可能景氣不好 所有北大特區的房價不管有沒有收帶看費都有下修的空間
但是因為要收帶看費而影響仲介帶看的意願 造成房屋售出不易卻是不爭的事實
- ~1 f4 ~# u' g* V; ~. k% m/ t8 X8 }或許小陳可以統計看看因為收帶看費後房屋售出的時間是不是有正相關係

畢竟收帶看費=>帶看客戶變少=>成交機率變低=>影響房價或售出時間

宏都拉斯

, w9 l' s1 N! T9 b4 b
7 S, m! S2 j9 h/ H一個社區除了要賣房子的住戶外
" b  E0 b2 |" P4 g2 Z9 }7 R- A
更多的是生活的在地住戶

收帶看費的本意是居住管理

符合大多數在地住戶的權益
7 ^# d* F* g* P) L0 z/ x+ O  c
只從己身利益或少數賣方利益出發
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根本是本末倒置

請不要假關心大多數屋主的利益
9 a4 o* s, ^) S; L& l
做點正事吧～

Dora貓

  n7 S% }& _7 C3 @* b真是沒經過腦袋思考就講出來的言論
& e7 [" Y5 D8 B: `) C
" I+ |- X- R( b5 r: V$ y帶看費跟居住管理何干？
& K0 Z6 q: ^' Q* ?; y房仲穿著制服守規矩帶看到底是哪點會影響到居住？
0 t+ P$ x: m' ?7 d9 i! n, r% e0 B
只為了自己的利益思考那才是你提到的言論
$ e2 Q( e9 b. {9 m) J& s多數人這輩子都會換過房子的，我才是替大眾利益著想！
收一些自以為可以維持居住管理，可有可無的仲介帶看費
. k; D/ j" T6 J5 S- F造成未來在售屋的時候遇到的障礙及房價的落差
人真的不能短視近利，因小失大就是在講你這種人
( T6 K% K( p( O, ^/ {
還在那邊居住管理，好像帶客戶去看房子是去做賊一樣
多少二手屋主也是經歷這個過程的
今天為了反而反，這嘴臉真的有夠難看
再提一次，仲介只是幫屋主銷售房子
* M, M3 I& k- ~9 K/ K是屋主的代理人，而本身受過專業訓練及教育
帶看房子根本不會造成你所謂的管理上問題

不知道你是把仲介當賊，還是把買方當賊一樣
不就看個房子，是有多麼破壞居住環境呀？

7 W" t5 }) x3 }/ v: J$ E在這個市場有收跟沒收帶看的社區絕對影響到仲介帶看意願
而仲介有絕對權力去影響買方購屋方向
( L; \$ p* L* L; g沒理由多花錢去帶一些有沒有比較好還不知道的社區
卻不先去介紹一些免＄讓客戶先去評斷

podzol

如果樓主的政治立場不一樣
不知道樓上幾位支持收帶看費的網友立場會不會不一樣

: n5 [4 h0 q4 O: U而且收帶看費的法律正當性也有問題存在
: D- L5 M0 k) F$ o+ N, S! |3 x3 ^; }如果真要收 應當去向售屋的屋主收吧
# p; @" Y6 d5 R/ z: M管委會跟住戶收取清潔費似乎比較不會有問題 這是社區內部管理
1 i8 [" S0 Z" Y0 Y+ A  J8 |4 ]+ v跟外部的人員收取清潔費就不是很公平了
如果仲介要收費 那裝潢公司 搬家公司要不要收費
後面兩者對社區住戶的影響才更大吧

發哥

這是很明確社區自治管理的問題
北大社區有收費，有不收費的，都是各社區區分所有權人基於社區管理意識考量，這種說法有何不可，仲介帶人看屋會不會增加社區負擔，當然會，如帶來梯聽間腳印髒亂，尤其是下雨天，這就要請樓主也調查一下，每個人關注點不同，自然會發展出不同結論，仲介也是職業，理當受人尊重，何必把自己說的那麼不堪。

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02
我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
5 b& \$ T; k0 E* s/ N但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外

& ?5 }1 W9 N& [8 |* z) D我想說的是

! Q- ^* q8 Y& `! h' ?1 D" K' C沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
& k8 u5 U% Y4 b8 d$ E
; c' t4 v- ]- B7 B% Y. ?但 真正決定價格的主角是買賣雙方
- d5 S! t1 i. X. d2 d. w% V
) t: l. k0 p/ l( Y0 _6 h0 H" ?4 F因為 看屋人少 所以成交單價低
- N, U! i3 L- [# d8 {
同樣會吸引經濟型買家看屋的需求
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並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區

這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素
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有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡

特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格

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如前面小陳 所分享的嫌惡設施  大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格


不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區

所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼
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可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定
6 K' y# Q  ~2 P; D  T) I$ ~

; s1 [0 I4 d, U1 c
, A6 c5 R6 c5 [0 _
& c- _8 d4 u/ U* N但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看

6 I5 ~9 v. s, a4 t一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
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發哥

財政部76年8月7日台財稅第760071994號函規定，大樓（廈）管理委員會，如係基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓（廈）各業主所收管理費，應免徵營業稅。
0 S# q5 ]- l" i: W, p
http://mypaper.pchome.com.tw/jesse9645/post/1324080083
+ w7 V9 a5 E! N5 K9 C管委會跟仲介收帶看費！！合法嗎？？

http://fuyi01.pixnet.net/blog/po ... 5%E5%BE%8B%E4%BA%8B
, I7 S5 D, v6 m1 O$ b6 [
9 i0 G0 S' ?5 b7 r- BXX大樓社區裝潢施工管理辦法範例 眾律國際法律事務所


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- C" {" F) |3 H$ c' ?

發哥

以前北大很少聽到社區仲介帶人看屋要收清潔費的，

為什麼後來發展會越來越多的社區要收，
4 B0 E; l0 W: n! q0 c5 U5 `
+ W* k' v+ N  |& R3 k假如樓主的論述能為社區整體利益考量，也能打動社區的心，又不會讓社區帶來困擾，其實社區應與仲介雙方好好對話解決。

Dora貓

0 H  F2 z8 q  X; e* f' u

發哥 發表於 2016-7-11 15:08
% z( r% ?7 [" R- Z$ w5 y以前北大很少聽到社區仲介帶人看屋要收清潔費的，
& a9 s8 O: c: K7 n- b2 @! U
為什麼後來發展會越來越多的社區要收，

0 k2 W/ N# R7 M8 q+ i6 m6 b
其實不用這麼費心，更不用跟仲介溝通
房價決定全自己去做決定就好了
自己的決定自己負責，跌了怨不得別人就好
( |- g9 _" Z  C
北大這麼抗跌的地區，因為收費下修一成...
. z) a  D: O9 {為了社區好，多跌一點也是還好而已

今天我只是出來提醒有這樣的現象發生
, C9 A  ~& u  ]: p; M. d可以供大家來討論，至於社區要怎麼執行
小陳也不是住戶，更不是主委，只能見事辦事了

6 ^4 ]9 W2 n3 F; T; d7 Q0 n0 C% l而大部分的業務模式還是如我所講
. r# {3 f( I$ G1 B絕非必要真的沒理由讓我多花錢進去看那些要付費的社區
4 q/ Y& {- i3 h1 N  m% r6 Z  j
/ A3 ?$ _. q8 a我沒有說那些要付費的社區不好
只是業務沒理由先去帶那些要付費的社區
1 c' [8 K% l! ^- f4 }8 d4 O等帶了一些免付費相同條件的房子二三十間後
還沒有合適的，客戶又有想看我才會去帶

不過這麼多更高級的，或更便宜的物件都沒合適了
6 E9 ~7 K! ~. _: e) D我想這些要付費的社區也就沒有特別要帶的必要了
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